Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.

Этап первый - поиск земельного участка.

По оценке господина Матеши на текущий момент практически не осталось земельных пятен под элитное строительство на Крестовском острове, ограничено количество участков на Васильевском острове, на Петроградской стороне практически нет свободных локаций, а на Петровский остров следует заходить не раньше чем через 2-3 года.

При подготовке проекта девелопер ищет участок, который будет отвечать определенным характеристикам:

• вид,

• соседская инфраструктура,

• социальный уровень района,

• наличие транспортной инфраструктуры.

«При покупке земельного участка под строительство элитного жилья девелопер ориентируется на условную стоимость квадратного метра потенциального объекта недвижимости, - отмечает господин Матеша. – Получается формула: общая стоимость земельного участка делится на общее количество квадратных метров ЖК. В среднем получается, что на Крестовском и Васильевском островах стоимость земельного участка будет примерно 30-35 тысяч рублей за кв.м. потенциального жилья, на Петроградской стороне и Центральном районе порядка 25-30 тысяч, в других локациях дешевле».

Этап второй - проектирование.

Разработка проекта включает в себя поиск уникальных дизайнерских решений, особых подходов к квартирографии и другие характеристики. Для создания уникальности самого проекта девелоперы часто привлекают иностранных партнеров. Данный этап работы оценивается примерно в 5 тысяч рублей за квадратный метр потенциального жилья.

Этап третий - девелопмент.

Наиболее затратный этап – непосредственно девелопмент проекта, на который приходится примерно 55-65 тысяч рублей за кв.м. потенциального жилья.

«При реализации наших проектов мы стремимся к тому, чтобы общие затраты на общую площадь потенциального объекта недвижимости не превышали 100 тысяч рублей за кв. м., - обращает внимание Александр Матеша».