В Санкт-Петербурге все активнее скупают жилье эконом-класса
На этом фоне географическое место расположения и объективные причины обуславливает ряд коммунальных проблем в городе. Одна из них это постоянно ощущаемый недостаток качественной воды и канализационных мощностей. Последнее особенно отчетливо чувствуется во Всеволожском районе Санкт-Петербурга.По мнениюгенерального,директорауправляющей компании группы «Унисто Петросталь» Арсения Васильева это обуславливаетсянесогласованностью действий Водоканала Петербурга и тех областных и муниципальных структур, которые занимаются жилищно-коммунальным хозяйством, содержанием трубопроводов, насосов, станций.По факту становления данного взаимодействия проблем с обеспечением в районе не будет.
Помимо этого в городе имеется недостаток земли под строительство, что на фоне заглохших проектов редевелопментавынуждает строителей все активнее осваивать дальние окраины Питера. Неудивительно, что сейчас в северной столице планируется осуществить намыв крупных территории за счет акватории финского залива. Ради этого, в генплан даже были внесены изменения.
Говоря об акватории залива, стоит добавить, что наиболее популярным среди застройщиков и покупателейявляется именно Приморский район. Вместе с тем общая площадь земли находящейся в руках строителей позволяет построить около 40 млн. кв. метров жилья в городе. Санкт-Петербург в отличие от Москвы не столь избалован комплексными проектами освоения территорий. Это объясняется и более низким спросом на жилье и такими же слабыми темпами строительства. Свою сдерживающую роль оказывает и то, что в 1990 году решением ЮНЕСКО (UNESCO) Санкт-Петербургу присвоили статус памятника мировой культуры. Изобилиепамятников существенно осложняет не только массовую, но даже точечную застройку. Пример Охта-центра яркое тому подтверждение. Вследствие этого можно сказать, что строительство в Питере требует, куда больших согласований и осторожности от девелоперов чем где либо.
Вместе с темс начала года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию около 1 млн. кв. метров жилья. При этом годовойобъем строительства может составить в городе 2.3 млн. кв. метров жилой недвижимости. Соответствующий прогноз оглашаетВячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
При этом он же добавляется,что на социальное жилье придется около 300 тыс. кв.метров новостроек.
«К 2015 году хочется выйти на показатель строительства - 1 кв. м жилья на человека в год. А для этого в Петербурге ежегодно мы должны строить 4,5 млн кв. м. Из них не менее 3 млн кв. м должны быть рыночными и 1,5 млн кв. м – социальными. Сегодняшние 2,5 млн кв. м жилья в год рынок от роста цен не спасут», - детализирует Вячеслав Семененко.
На этом фоне ряд экспертов считает, что под угрозой недостроя находится не менее трети строящихся объектов в Санкт-Петербурге. Например, подобное мнение высказывает Василий Селиванов, генеральный директор Setl City.
Цены
К концу второй декады июляцены на вторичном рынке квартирувеличились в городе на 0,01%, до81,6 тыс. руб. за кв. м. При этом средняя стоимостьоднокомнатных квартир составила 82448 тыс. руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались в Питере соответственно по 80480 и 79945 тыс. руб. за кв. метр.Четырехкомнатные квартиры стоили 86539 руб. за кв. метр.Соответствующая информация содержится в сообщенииЦентра исследований и аналитики ГК «БН».
При этом там же добавляется, что средняя стоимость 1 кв. метра в кирпичном доме составляла 83523 руб. В панельных домах и «сталинках»жилье оценивалось соответственно в 71391и 91308 руб.Старый фонд стоил 90600 руб.Колебание цен по всем типам домовсоставило за отчетный период неболее 1%.
На этом фоне по сравнению с декабрем 2009 года сильнее всего подорожало жилье в Петроградском районе города. Здесь квартиры прибавили 3.4% к собственной цене. ВЦентральном Калининском, Кировском, Фрунзенском и Красногвардейском районах вторичное жилье подорожало соответственно на 2.67%, 2.56%, 2.46%, 2.45% и 1.92%.Незначительно цены увеличились в Московском, Невском, Выборгском, Красносельском районах. Здесь цены поднялись на 1.57%, 1.54%, 0.89% и 0.75%.В свою очередьсильнее всего жилье подешевело в Адмиралтейском районе, где спад составил 1.11%. На 1.09 и 0.46% снизились цены в Василеостровском и Приморском районе.
Примечательно, что дороже всего вторичная недвижимость стоит в Петроградском районе, где средняя стоимость 1 кв. метра жильясоставляет 105710 руб. В противоположность этому ниже всего цены в Невском районе, где не новые квартиры стоят 72093 руб. за кв. метр.
На первичном рынке жилья к двадцатым числам июля средние цены, повысившись на 0.86%,достигли 70.4 тыс. руб. за кв. метр.При этом стоимость однокомнатных квартир составляла в среднем 70642 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры оценивались по 69211 и 68080 руб. за кв. метр.
Вместе с тем средняя стоимость1 кв. метра жилья в панельных домах составила 65187 руб. за кв. метр. Кирпичные и кирпично-монолитные новостройки оценивались соответственно в 76559 и 71016 руб. за кв. метр.
На этом фоне сильнее всего с декабря прошлого года подорожали новостройки в Красногвардейском районе города. Здесь цены выросли на 10.97%. Существенный рост цен отмечен так же в Кировском, Московском районах, где цены поднялись на 5.16% и 4.36%.В Васильеостровском, Красносельском и Приморском районах ценывыросли на 0.69%, 0.61% и 1.45%. В противоположность этомусильнее всего снизились цены в Выборгском и Центральном районах города,стоимость жилья в них сократилась соответственно на 7.51% и 7.48%. Значительно так же цены сократились в Петроградском, Калининском и Невском районах. Здесь цены уменьшилисьна 6.3%, 3.87% и 3.26%. Во Фрунзенском районе было минимальное снижение цен в размере 0.5%.
Вместе с тем дороже всего стоило жилье в Петроградском районе города, где цены составляют в среднем 125189 руб. за кв. метр. Наиболее дешевые новостройки располагаются в Красносельском районе, стоимость жилья в котором составляет 60522 руб. за кв. метр.
В целом же специалисты отмечают искоренение на рынке панических настроений. Вследствие этого сокращается разрыв цен между декларируемыми и фактическими ценами.Это в свою очередь позволяет говорить, что изменение цен куда значительнее, чем показывается в отчетах, так как сокращающиеся скидки незримо, носущественно повышают стоимость жилья.Вместе с тем застройщики определили для себя уровень цен, по которым необходимо осуществлять продажи для нормального финансирования собственного бизнеса.Прогнозирование бизнеса и ситуации на рынке все чаще осуществляется не на месяцы, а полгода или год.
Спрос и предложение
В настоящиймомент в Санкт-Петербурге на первичном рынке жилья реализуется 233 дома, треть из которых уже построена либо введена в эксплуатацию. На фоне отсутствия точной информации по объему предложения вторичного жилья, достоверно известно, что наиболее популярнымна нем являются однокомнатные квартиры по цене в 2.2 млн. рублей в любом районе города. Об этом сообщает справочная по недвижимости «Квартирный вопрос».
В свою очередь второе место по объемам спроса занимают комнаты в любом районе города по цене в 1.1 млн. рублей. Последующие строчки рейтинга делят между собой однокомнатные квартиры в различных районах города по цене от 2.6 до 2.7 млн. рублей.Вместе с тем эксперты отмечают активизацию продаж нового жилья. Причем последнее на первичном рынке продается в различных форматах, в то время как вторичка пользуется спросом лишь в сегменте комнат и однокомнатных квартир.
Сергей Цветков, директор компании «Мир недвижимости» сообщает о том, что на первичный рынок жилья приходится около 35% сделок. Из них чуть больше трети сделок идут по единовременным платежам. За счет ипотеки приобретается чуть более 10% недвижимости. Еще 4% сделок заключается посредством сертификатов и субсидий. Исходя из этого видно, что посредством различных рассрочек приобретается около 50% новой недвижимости. Годом ранее подобным образом покупалось до 80% жилья. Это свидетельствует о росте платежеспособности населения, способного теперь более чем ранее расплачиваться за жилье наличными деньгами.
В целом питерцы все активнее скупают жилье эконом-класса. Отток спроса в данный сегмент породил диспропорцию предложения и спроса в других сегментах недвижимости. Исправить это можно лишь за счет крупных проектов квартальной застройки.
Вместе с темв городе отмечается рост количества сделок, что обуславливается реализацией отложенного спроса. Конечно, объемы реализации жилья еще далеки от докризисных. Однако платежеспособность населения повысилась, и на рынке стало больше денег.
Прогнозы
К концу года в Санкт-Петербурге может возникнуть дефицит ликвидного жилья. Уже сейчас новые малогабаритные однокомнатные квартиры на нулевом цикле стоят почти столько же сколько и их готовые аналоги. При этом осень и конец лета будут отмечены активизацией спроса.Соответствующее мнение высказывает Сергей Цветков, директор компании «Мир недвижимости».
На этом фоне Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь»так же считает, что спрос активизируется к концу августа.Вместе с тем эксперт прогнозирует и дальнейшее увеличение сделок с недвижимостью.
В целом же без глобальных кризисных явлений на рынке маловероятны существенные спады и изменение ситуации.
