В Санкт-Петербурге за 2014 год ввели в эксплуатацию лишь два торговых комплекса общей площадью в 91 тыс. кв. м.

В 2014 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию лишь два торговых комплекса общей площадью в 91 тыс. кв. м. Это является наименьшим значением за последние пять лет. В 2015 году снижение площади нового предложения продолжится. Всего в данный период планируется ввести в эксплуатацию объекты площадью в 42,4 тыс. кв. м. Это лишь на немного больше чем в 2009 году, отметившемся минимальными объемами предложения. Тогда были построены ТЦ общей площадью в 40 тыс. кв.м. Минимальные объемы ввода связаны с переносом сроков реализации большого количества проектов.

На фоне сокращения объемов ввода рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется приростом доли вакантных площадей. В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается: "Уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу 2014 года достиг 6%, увеличившись за 4-й квартал на 0,5 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается близким к нулю. Эксперты JLL прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение будущего года до 7,5%".

В складывающейся ситуации многие арендаторы пытаются инициировать изменение договоров аренды в свою пользу. В ответ на это девелоперы предлагают альтернативные меры. В числе таковых значится привязка ставок аренды к проценту от оборота, фиксацию валютного коридора, заключение договоров в рублях и т.д.

"Несмотря на общую тенденцию к снижению арендной платы, максимальные ставки в торговых центрах, по оценкам JLL, не изменились и остались на уровне 2 тыс. долл. за кв.