Аналитики рассказали, выгодно ли сейчас вкладывать в недвижимость

Российские граждане, пережившие кризисные явления экономики ни один раз, разделились на 2 лагеря в вопросах покупки жилья: совершить покупку сейчас по существующим ценам или ждать маловероятного падения цен и ипотечных ставок после окончания экономических трудностей? Аналитический центр М2Маркет проанализировал опыт предыдущих кризисов и сравнил их с обстоятельствами, в которых мы оказались сейчас.

Кризисы на рынке строящейся недвижимости в 2008 году и в 2014 году были очень схожи тем, что рынок был сильно затоварен.

В 2008 году ожидаемый объем ввода объектов в эксплуатацию был рекордным за все годы существования строящегося жилья в Петербурге.

И в 2014 году предложение на рынке сильно превышало спрос.

Среди покупателей было много инвесторов, которые покупали квартиры «на котловане» для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Активно развивались локации Ленинградской области вблизи КАД - Мурино, Бугры, Шушары и Кудрово. Петербург активно собирал спрос из регионов.

Сегодня рынок выглядит совершенно по-другому.

Благодаря переходу отрасли на эскроу-финансирование, количество новых объектов на рынке сильно уменьшилось.

Более того, вследствие того, что девелоперы в 2019 году приобрели на 58% участков под строительство меньше, чем в 2018 году, эксперты предрекают уменьшение предложения нового строительства в ближайшие 1,5-2 года еще как минимум на треть.

Процентные ставки по депозитным вкладам за годы кризисов с 2007 года достигли своего исторического минимума.

Так, если в 2007 году ставка по депозитным вкладам составляла в среднем 8%, то сейчас этот показатель закрепился на отметке 5,5%. А при условии макроэкономической неопределенности никто не может гарантировать, что в ближайшее время ставки вырастут. Поэтому те, кто хочет зафиксировать свои накопления, снова смотрят в сторону квадратных метров. В России нет более стабильной валюты, чем недвижимость в мегаполисе.

Если проследить динамику цен, то при правильном выборе проекта, за время строительства комплекса, со старта продаж к моменту сдачи дома в эксплуатацию, стоимость актива может увеличиться до 60%.

Такой показатель, например, у первой очереди жилого комплекса Golden City, который компания Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова.

Ожидать снижения цен не стоит:

  • Во-первых, опыт предыдущих экономических кризисов показал, что цены если и подали, то только за счет появления дешевых предложений в локациях прикадья. Сейчас все эти районы застроены и стоимость жилья в них не сильно отличается от городских.

  • Во-вторых, качественная недвижимость в нашей стране до сих пор является дефицитным товаром.

  • В-третьих, затоваривания на рынке нового жилья в Петербурге на данный момент нет и точно не предвидеться в перспективе 1,5-2 лет. А это значит, что предложение не будет превышать спрос. И девелоперы будут реализовывать проекты согласно своим экономическим стратегиям.

  • В-четвертых, вслед за девальвацией рубля однозначно уже выросла себестоимость строительства – подорожали строительные материалы, аренда спец техники, услуги подрядных организаций. В лучшем случае застройщики будут какое-то время сдерживать цены на недвижимость, но вряд ли долго. Вполне вероятно, рост стоимости квадратного метра до конца года составит 5-10%.

Откладывать покупку недвижимости на более отдаленный срок не стоит:

  1. Стоимость в любом случае будет только расти. Ставки по ипотеке, по всей вероятности, тоже. По крайней мере, предпосылок для их снижения нет.

  2. Самые ликвидные проекты будут вымываться с рынка. А оставшиеся менее привлекательные лоты будут еще менее рентабельны. При этом интересные варианты будут выводиться на рынок в виде переуступок по завышенным ценам.

Поэтому сравнивая привлекательность покупки квартиры здесь и сейчас с перспективой ожидания 3 -6 месяцев, однозначно откладывать приобретение не стоит.

Glorax Development

Новости | Просмотров: 305 | Дата размещения: 09.04.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

фото

Новый объем квартир в VIII квартале Golden City

В третьей очереди проекта Golden City в продажу вышел резерв из 25 квартир. Предложение составляют варианты от студий до 4-комнатных квартир формата «евро»

Новости | 04.08.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 26

фото

Вторая очередь ЖК «Георг Ландрин» начинает обретать стены

Новые корпуса жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин» на Большом Сампсониевском проспекте, выросли до уровня второго этажа.

Новости | 03.08.2020 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 35

фото

Проекты Glorax Development примут участие в конкурсе Proestate&Toby Awards

Проект Ligovsky City – участник блока номинаций «RENEWAL», как лучший проект редевелопмента жилой недвижимости

Новости | 30.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 68

фото

Коронакризис повысил требования покупателей к комфортному жилью

Внезапно нагрянувший коронавирус запер миллионы семей в своих квартирах. Повезло владельцам загородных домов и просторных квартир с террасами. Остальные прочувствовали на себе все прелести изоляции в маленьких, не предназначенных для комфортной жизни квартирах.

Жилая недвижимость | Строительство | 30.07.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 72

фото

ЖК «Георг Ландрин» – в шорт-листе премии Urban Awards 2020

Объект вошел в шорт-лист номинации «Комплекс года с лучшей архитектурой»

Новости | 29.07.2020 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 92

фото

На финишной прямой. В «Жемчужном каскаде» приступили к благоустройству дворов

В продаже осталось всего 32% квартир.

Новости | 28.07.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 67

фото

Проекты Glorax Development – лидеры по объемам продаж в Санкт-Петербурге

Ligovsky City стал самым продаваемым жилым комплексом в сегменте «бизнес» в Санкт-Петербурге по итогам второго квартала 2020 года

Новости | 24.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 121

фото

Эксперты рынка вслед за покупателями предъявляют новые требования к жилым комплексам

Многофункциональность и безопасность квадратных метров вышла на первый план у покупателей квартир в новостройках.

Новости | 24.07.2020 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 127

фото

ЖК «Георг Ландрин»: смещение сезонного спроса позволило завершить первое полугодие с превышением плана продаж на треть

В жилом комплексе «Георг Ландрин», план продаж второй очереди по итогам 1-го полугодия перевыполнен на 32%

Новости | 23.07.2020 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 114

фото

В детском саду «Английской мили» начались фасадные работы

Продолжается благоустройство территории двора, где будут организованы места для прогулок и игр.

Новости | 17.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 182