Аналитики рассказали, выгодно ли сейчас вкладывать в недвижимость
Кризисы на рынке строящейся недвижимости в 2008 году и в 2014 году были очень схожи тем, что рынок был сильно затоварен.
В 2008 году ожидаемый объем ввода объектов в эксплуатацию был рекордным за все годы существования строящегося жилья в Петербурге.
И в 2014 году предложение на рынке сильно превышало спрос.
Среди покупателей было много инвесторов, которые покупали квартиры «на котловане» для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Активно развивались локации Ленинградской области вблизи КАД - Мурино, Бугры, Шушары и Кудрово. Петербург активно собирал спрос из регионов.
Сегодня рынок выглядит совершенно по-другому.
Благодаря переходу отрасли на эскроу-финансирование, количество новых объектов на рынке сильно уменьшилось.
Более того, вследствие того, что девелоперы в 2019 году приобрели на 58% участков под строительство меньше, чем в 2018 году, эксперты предрекают уменьшение предложения нового строительства в ближайшие 1,5-2 года еще как минимум на треть.
Процентные ставки по депозитным вкладам за годы кризисов с 2007 года достигли своего исторического минимума.
Так, если в 2007 году ставка по депозитным вкладам составляла в среднем 8%, то сейчас этот показатель закрепился на отметке 5,5%. А при условии макроэкономической неопределенности никто не может гарантировать, что в ближайшее время ставки вырастут. Поэтому те, кто хочет зафиксировать свои накопления, снова смотрят в сторону квадратных метров. В России нет более стабильной валюты, чем недвижимость в мегаполисе.
Если проследить динамику цен, то при правильном выборе проекта, за время строительства комплекса, со старта продаж к моменту сдачи дома в эксплуатацию, стоимость актива может увеличиться до 60%.
Такой показатель, например, у первой очереди жилого комплекса Golden City, который компания Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова.
Ожидать снижения цен не стоит:
- Во-первых, опыт предыдущих экономических кризисов показал, что цены если и подали, то только за счет появления дешевых предложений в локациях прикадья. Сейчас все эти районы застроены и стоимость жилья в них не сильно отличается от городских.
- Во-вторых, качественная недвижимость в нашей стране до сих пор является дефицитным товаром.
- В-третьих, затоваривания на рынке нового жилья в Петербурге на данный момент нет и точно не предвидеться в перспективе 1,5-2 лет. А это значит, что предложение не будет превышать спрос. И девелоперы будут реализовывать проекты согласно своим экономическим стратегиям.
- В-четвертых, вслед за девальвацией рубля однозначно уже выросла себестоимость строительства – подорожали строительные материалы, аренда спец техники, услуги подрядных организаций. В лучшем случае застройщики будут какое-то время сдерживать цены на недвижимость, но вряд ли долго. Вполне вероятно, рост стоимости квадратного метра до конца года составит 5-10%.
Откладывать покупку недвижимости на более отдаленный срок не стоит:
- Стоимость в любом случае будет только расти. Ставки по ипотеке, по всей вероятности, тоже. По крайней мере, предпосылок для их снижения нет.
- Самые ликвидные проекты будут вымываться с рынка. А оставшиеся менее привлекательные лоты будут еще менее рентабельны. При этом интересные варианты будут выводиться на рынок в виде переуступок по завышенным ценам.
Поэтому сравнивая привлекательность покупки квартиры здесь и сейчас с перспективой ожидания 3 -6 месяцев, однозначно откладывать приобретение не стоит.
