Бюджетные локации для строительства в Петербурге
На вопросы журналистов ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
В условиях снижения платежеспособности населения и повышения цен изменилась структура спроса на недвижимость в петербургской агломерации. Если раньше наибольший интерес у покупателей вызывали спальные районы в пределах КАД, то в 2022 году в общем объеме реализации доля этой территориальной зоны сравнялась с территориями заКАДья.
По итогам 9 месяцев текущего года спальные районы и локации за КАД составляли уже по 43% каждая. Изменения объясняются разницей в цене. Если средний чек в спальном районе в рассматриваемом периоде был 8,7 млн рублей, то за КАД – 5,9 млн рублей. При высокой чувствительности к цене сегмента масс-маркет такая разница весьма существенно влияет на спрос.
Безусловным лидером по объему предложения всей петербургской агломерации является Всеволожский район Ленобласти – на конец третьего квартала там было сосредоточено 805,2 тыс. кв. м жилья. В Петербурге наибольший объем предложения представлен в Выборгском и Приморском, незначительно отстают от них Московский и Невский районы.
Наиболее доступные квадратные метры в городе можно купить в Красносельском районе – на конец третьего квартала средняя цена за квадратный метр там была на уровне 194,4 тыс. рублей. Незначительно дороже лоты в Красногвардейском и Выборгском районах. Средняя цена на жилые квадратные метры во Всеволожском районе на конец рассматриваемого периода была 153,6 тыс. рублей – это самый дорогой район Ленобласти.
Самые бюджетные лоты Петербурга продаются в московско-колпинском направлении, в Шушарах и в Ручьях. На конец третьего квартала там можно было найти однокомнатную квартиру стоимостью до 6 млн рублей, а студию – до 4,5 млн рублей.
Из-за недостатка простых участков под застройку в традиционно популярных городских районах, в ближайшее время будут развиваться территории, которые раньше не выделялись на петербургском рынке недвижимости. Поэтому инвесторам лучше обратить внимание на недооцененные локации с перспективой строительства метро и дальнейшего развития инфраструктуры.
Так сложилось, что северные районы более популярны, чем южные. Поэтому цены на квартиры в них могут быть намного выше, чем на сопоставимые по уровню комфорта лоты на юге или юго-западе города. Южное направление в целом и Красносельский район в частности до сих пор недооценены несмотря на реализацию престижного проекта «Балтийская жемчужина», который привлек внимание города, девелоперов и покупателей недвижимости к огромному потенциалу этой локации.
