Габариты современного жилья

Современная недвижимость претерпела серьезные изменения. То жилье, которое было востребовано ещё лет 5 назад из-за доступной цены, сегодня вызывает усмешку у инвесторов. Жить в квартирах с низкими потолками в "чистом поле" уже не хочет никто. При этом реальные доходы россиян мельчают на глазах. Где же выход? Развитие инфраструктуры за счет уменьшения площади квартир – закономерный тренд? Малогабаритные студии – жилье будущего? Как выбрать квартиру по площади?

Разобраться в этих вопросах журналистам помогла Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

На рынке жилой недвижимости сейчас противоречивые тенденции. С одной стороны, в стране - кризис, реальные доходы населения не растут, а квартиры дорожают. Поэтому покупатели стремятся экономить на всем, в том числе и на квадратных метрах.

С другой стороны, требования покупателей к комфортности подорожавшего жилья растут. Они скорее совсем откажутся от улучшения жилищного положения, чем будут покупать неликвидную недвижимость по текущим ценам. Пандемия показала, что жить в студиях двум и более людям 24 часа в сутки невозможно. Каждый член семьи почувствовал, как важно иметь свою приватную зону для работы и отдыха. И диджитализация экономики только усилила эту тенденцию. Сегодня все больше профессиональных задач можно выполнять удаленно, не тратя время и силы на дорогу до офиса. Ранее потерявшие популярность домашние кабинеты, вновь стали актуальны. Под них выделяют места в комнатах или на утепленных балконах и лоджиях.

Поэтому, я бы сказала, что, наоборот, малогабаритные студии – это жилье прошлого. Они останутся как бюджетные лоты для сдачи в средне- и краткосрочную аренду. Но будущее за многофункциональными квартирами с дополнительными помещениями, которые можно на свое усмотрение переделать под кабинет, игровую или гостевую. Мельчают не сами квартиры, а пространства внутри. Сегодня полезность каждого метра жилой недвижимости должна быть обоснована. В своих проектах девелоперы будут все больше внимания уделять планировкам, чтобы сократить себестоимость и повысить комфортность помещений.

Кроме того, часть полезного пространства начинают выносить за пределы квартир, в так называемую жилую зону, которой отводится особая роль в новых проектах. Кладовые помещения для хранения крупногабаритного инвентаря в ЖК «Жемчужный фрегат» в «Балтийской жемчужине», коворкинги для работы, как у нас в ЖК бизнес-класса «Жемчужная гавань», или пространства для проведения мероприятий, как в малоэтажных ЖК на побережье Финского залива Lotos Club и Riviera Club, позволяют сменить домашнюю обстановку, не выходя за границы своего квартала.