Исчезнут ли квартиры с отделкой с рынка
Преимущества квартир с отделкой в том, что покупатели могут не тратить свои силы и время на поиск ремонтных бригад, закупку материалов и сам ремонт. К тому же оптом застройщики могут закупить материалы дешевле. При этом качество выполненных работ не всегда соответствует ожиданиям будущих жильцов, да и выбор дизайна помещений обычно ограничен всего несколькими вариантами. Поэтому квартиры с отделкой обычно покупают инвесторы в проектах сегмента масс-маркет – им не так важны личные предпочтения в оформлении квартиры, как скорость сдачи или продажи лота для получения быстрой прибыли.
По нашему опыту, финансово обеспеченные покупатели более щепетильны в выборе дизайна. Чтобы не тратить время на исправление ремонта от застройщика, они выбирают недвижимость с предчистовой или даже черновой отделкой. Впрочем, среди разных категорий потребителей бывают исключения, поэтому девелоперам лучше ориентироваться на свою целевую аудиторию.
Самим делать ремонт менее выгодно, если собственнику квартиры важна чистовая отделка и главным критерием является цена. При этом в долгосрочной перспективе ремонт низкого качества, возможно, придется переделывать, и тогда эта экономия не будет оправдана.
За 2 прошедших года отделочные материалы и ремонтные услуги подорожали в среднем на 30%. Увеличились сроки доставки, сократилось число ремонтных бригад. Те, кто, несмотря на кризис, сохранил свой бизнес, держат высокие цены.
Отделочные работы для застройщика – это дополнительные издержки. И дело тут не только в деньгах, которые в итоге все равно будут включены в конечную стоимость квартиры. Разработать дизайн, который удовлетворит сотни жильцов – задача не из простых. Кто-то будет недоволен, что приведет к затягиванию сроков и снижению лояльности клиентов.
К тому же рассчитать стоимость многоквартирного проекта, который в среднем реализуется около 3 лет, стало очень сложно. Постоянно меняются логистические маршруты, цены на материалы, поставщики. Проще, конечно, от отделки отказаться, чем внедрить ее повсеместно.
Впрочем, все будет зависеть от потребителя. В условиях падения спроса именно он решает, нужна отделка или нет, а девелоперы уже подстраиваются под запросы рынка. Сейчас спрос на квартиры с отделкой под ключ или хотя бы под чистовой ремонт очень вырос даже по нашим проектам – это примерно каждый третий звонок. Молодым семьям, покупателям первой квартиры, чтобы съехать от родителей, и квартиры для пожилых родителей важно быстро въехать, а ремонт при черновой отделке занимает как минимум 6 месяцев. При этом сегмент потребителей бизнес-класса при покупке трех- и четырехкомнатных пространств, если у них есть квартиры для проживания до окончания ремонта, при наличии финансовой базы по-прежнему готовы делать ремонт самостоятельно.
