Как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос

4362
№ 9623
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», рассказала журналистам, как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос.

Интересуются ли ваши клиенты наличием школы рядом с новостройкой, когда рассматривают варианты покупки квартиры? Как наличие/отсутствие школы влияет на их принятие решение о покупке жилья? И отсюда вопрос: насколько приоритетна для вас эта инфраструктура при строительстве ЖК?

Основная целевая аудитория «Балтийской жемчужины» - это семьи с детьми, поэтому наличие школы и детского сада рядом с жилым кварталом является одним из важнейших критериев принятия решения о покупке.

Еще задолго до реализации нашего проекта проблема нехватки инфраструктуры на юго-западе Красносельского района стояла достаточно остро. Инвестиционный проект КОТ должен был не только укрепить дружественные отношения России с Китаем, но и дать толчок для развития депрессивной на тот момент локации. Так и случилось, строительство «Балтийской жемчужины» привлекло внимание к недооцененному живописному берегу Финского залива и его проблемам с инфраструктурой. Началось развитие транспортной и дорожной инфраструктуры: в рамках инвестиционных обязательств перед городом компания проложила дороги, построила мосты, укрепила берега набережных.

И конечно, проект высокого класса не мог состояться без социальной инфраструктуры. Поэтому силами компании было построено 5 детских садов, открытие последнего состоится уже в сентябре этого года, и двух общеобразовательных школ с бассейнами. Достроен поликлинический комплекс с отделением скорой помощи, активно возводится полицейский участок.

Естественно, только силами «Балтийской жемчужины» сложно решить проблему всего юго-запада, но компания прикладывает максимум усилий, чтобы поддержать репутацию микрорайона как пространства высокого качества жизни и комфорта.

Расскажите про школы в составе ваших ЖК (уже существующие и только планирующиеся к постройке).

Первая в «Балтийской жемчужине» средняя школа №547 открылась в 2014 году по адресу: ул. Адмирала Коновалова д.6, корпус 2. Нетиповое образовательное учреждение с двумя бассейнами было построено по индивидуальному проекту петербургских архитекторов и рассчитано на 825 человек. Здание с медиатекой, информационным центром, мультимедийными и лингафонными кабинетами даже получило диплом 1 степени «Лидера строительного качества». 1 сентября 2021 года школа 547 примет в своих стенах 268 первоклассников.

Вторая школа в «Балтийской жемчужине» открылась в 2015 году по адресу: ул. Капитана Грищенко, д. 3, корпус 1. Трехэтажное здание также было построено по индивидуальному архитектурному проекту. Образовательному учреждению с двумя бассейнами, медиатекой, информационным центром, учебно-производственными мастерскими и столовой на 400 мест присвоили номер 509. Изначально школа была рассчитана на 825 учеников.

Сколько стоят квартиры в ЖК, рядом с которыми (в составе которых) есть школы (конкрентные школы и ЖК. можно указать, условно говоря, что однушки начинаются от 4 млн руб. за лот 50 кв. м, двушки от 6 млн за лот 68 кв. м и т.п.)?

Школа 547 была возведена в рамках застройки одного из первых жилых кварталов в центральной части «Балтийской жемчужины». Сейчас квартиры и даже кладовые помещения в «Жемчужном фрегате» уже проданы, а те кардинальные изменения, которые претерпел рынок недвижимости за последние годы, не позволяют нам провести объективное сравнение цен на квартиры с другими ЖК.

Аналогичная ситуация сложилась и со школой 509. Она была построена рядом с ЖК «Жемчужная премьера» через 10 лет после начала реализации проекта КОТ.

В целом обе школы равномерно распределены между жилыми кварталами на относительно небольшой территории застройки КОТ, поэтому удаленность образовательных учреждений не оказывает ощутимого влияния при формировании цен на недвижимость. Любой жилой дом в «Балтийской жемчужине» находится в шаговой доступности от объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.