Сокращение спроса на новостройки

Эксперты говорят о затишье на рынке недвижимости, в том числе на первичном. Что сейчас происходит со спросом на первичку? Кто покупает квартиры? Ставка снижается, много льготных программ. Реанимирует ли это спрос на первичку? Что может спасти спрос на рынке недвижимости?

Проблему прокомментировала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Летом в России спрос на новостройки увеличился на 23% в сравнении с последней неделей мая. В Санкт-Петербурге количество объявлений о продаже квартир выросло на 39%. Застройщики воспользовались снижением ключевой ставки и вывели на рынок ряд замороженных после обострения геополитической ситуации объектов. Многие инициируют совместные с банками программы и предлагают взять кредит под 0,1%. И хоть, это «палка о двух концах», ведь наценка за такие лоты составит до 19%, с ожидаемым двухзначным уровнем инфляции в долгосрочной перспективе, и такое предложение может быть выгодным.

В ситуации нарастающих санкций значительно сократилась доля инвестиционных покупок малогабаритных лотов. Клиенты, располагающие средствами, приобретают комфортные квартиры для жизни. В период нарастающих санкций и роста издержек девелоперов опытные потребители опасаются снижения качества новых объектов. Вложения в дефицитные готовые проекты, отвечающие повышенным требованиям предыдущего относительно стабильного периода на рынке, представляются им наиболее перспективными.

Небольшой отложенный из-за дорогих кредитов спрос реализует себя осенью - это самый активный период на рынке. Сейчас многие платежеспособные покупатели будут ждать дальнейшего понижения ставок. И тем не менее, без экономического роста, сокращения безработицы и увеличения реальных располагаемых доходов населения мы не ждем ощутимого повышения спроса и оживления рынка.