Строительство жилья по районам
На вопросы журналистов ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
По результатам 2021 года доля объектов за КАД составила 49% от общего объема предложения. Что является абсолютным рекордом. Даже в периоды активного освоения пригородных земель их доля не превышала 40%. Сказывается дефицит простых для освоения участков в популярных городских районах и как следствие рост цен на землю. При сокращении платежеспособного спроса и стагнации реальных располагаемых доходов населения реализация проектов сегмента масс-маркет в центральных районах Петербурга становится экономически нецелесообразной.
Поэтому в общем объеме вывода новых объектов к концу 2021 года в лидеры вышел Всеволожский район, его доля составила 26%. Для сравнения на городские районы, которые раньше формировали большую часть предложения первичного рынка, Приморский, Выборгский, Красногвардейский и Красносельский, пришлось всего по 9%.
Что касается потребительских предпочтений, то в свете длительного периода дефицита качественного нового предложения, который особенно явно проявился во время активного действия программы льготной ипотеки, критерии выбора сильно изменились. Сегодня ради современных планировок и развитой жилой среды покупатели готовы поменять привычный район на более перспективную локацию. И конечно, территории районов настолько обширны, что каждый из них может включать в себя как престижные комфортные локации, так и проекты уплотнительной застройки эконом-класса или блочные времянки советского периода. Поэтому сейчас сравнение локаций выглядит более релевантно, чем сопоставление районов.
