В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Новости | Просмотров: 108 | Дата размещения: 13.09.2019

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Glorax Development построит еще более полумиллиона квадратных метров в рамках проекта Ligovsky City

Градсовет Санкт-Петербурга одобрил концепцию новых кварталов в рамках масштабного проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City, который представила Glorax Development.

Новости | 10.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 40

фото

ЖК «Первый квартал» поставлен на кадастровый учет

Жилой комплекс «Первый квартал» проекта Ligovsky City внесен в государственный кадастр недвижимости в Росреестре

Новости | 07.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 66

фото

Glorax Development вошла в ТОП-3 застройщиков Санкт-Петербурга

В рейтинге ведущих застройщиков Северной столицы на портале Единого реестра застройщиков компания Glorax Development по итогам полугодия заняла второе место

Новости | 06.07.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 65

фото

В «Балтийской жемчужине» началось строительство новых кварталов бизнес-класса

Два малоэтажных жилых квартала бизнес-класса строят в Красносельском районе на южном побережье Финского залива.

Новости | 25.06.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 148

фото

Проекты Glorax Development номинированы на премию Urban Awards – 2020

В этом году «Английская миля» (3-я очередь) представлена в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга»

Новости | 19.06.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 112

фото

Пять трендов посткризисного развития рынка коммерческой недвижимости

Первый тренд времени – падение арендных ставок. Арендные ставки снизились на 20% по отношению к показателям марта.

Новости | 16.06.2020 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 97

фото

Выгода на последние машиноместа в Golden City

В июне действует специальное предложение на машиноместа – выгода до 12%

Новости | 16.06.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 102

фото

«Жемчужный каскад» назвали лучшим жилым комплексом Санкт-Петербурга

В этом году конкурс, организованный Комитетом по предпринимательству, Комиссией по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков, охватил 1155 проектов из 72 регионов РФ.

Новости | 10.06.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 123

фото

В «Балтийской жемчужине» зацвели совсем юные сакуры

В микрорайоне на берегу Финского залива высадили мелкопильчатую вишню сорта «Канзан».

Новости | 10.06.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 87

фото

Компания «Балтийская жемчужина» закупила респираторы для госпиталя

Китайский инвестор продолжает поддерживать Петербург в борьбе с коронавирусной инфекцией.

Новости | 10.06.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 106