Выход региональных застройщиков на рынок Петербурга
Рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Из региональных застройщиков в Петербурге пока только «Аквилону» из Архангельской области удалось составить конкуренцию местным лидерам отрасли – эта компания взяла на себя солидную долю рынка и успешно реализует крупные проекты. Также видимое влияние на петербургский рынок оказали такие столичные застройщики, как «Самолет», ПИК и «Главстрой-СПб». Но максимальная доля рынка по-прежнему принадлежит местным девелоперам «ЛСР» и Setl Group. Так что пока ощутимого влияния на рынок недвижимости региональные девелоперы не оказывают.
Региональные компании выходят на петербургский рынок, потому что при сопоставимой себестоимости строительства маржинальность проектов в Петербурге выше за счет высокого ценника и наличия платежеспособного спроса. Региональные застройщики привыкли работать в суровых условиях низкого спроса и высоких издержек, поэтому они могут составить конкуренцию местным и московским девелоперам более гибкой системой скидок при сохранении качества строительства.
Столичные рынки обычно покоряют те, кто уже добился успеха в регионе и готов двигаться дальше с более интересными проектами, в то время как многие местные компании отдают предпочтение стандартным экономичным объектам.
Развитие свободной конкуренции стимулирует повышение качества домостроения и гибкость ценообразования, поэтому выход на петербургский рынок региональных игроков окажет положительный эффект. Но мы не можем игнорировать наличие высоких барьеров для новых компаний. Социальная нагрузка и обязательства по благоустройству жилой среды в Петербурге часто намного выше, чем в регионах.
Недостаток простых для освоения участков под жилую застройку, несоответствие ПЗЗ и Генплана, а также охранные нормы, связанные с сохранением культурного наследия и наличием прибрежных территорий, значительно увеличивают период согласования проектов – для неопытных игроков это может стать серьезной проблемой.
