Зелёное строительство
Заинтересованы ли сегодня застройщики в применении энергоэффективных технологий или внедрение систем энергосбережения выгодно лишь тем, кто будет эксплуатировать здание?
Энергоэффективные технологии и системы энергосбережения – это важное конкурентное преимущество проекта на рынке. Забота о собственном здоровье и об экологии сегодня в тренде. «Зеленое» строительство объединяет сотрудников компании, позволяет им испытывать гордость за свой проект и работать с большим энтузиазмом и клиентов, для которых в приоритете вопросы экологии.
Другой немаловажный аспект – это сокращение реальных располагаемых доходов населения и рост расходов на жилищно-коммунальные услуги. По итогам 2022 года ощутимо упал индекс свободных денег россиян. В декабре прошлого года после оплаты ЖКХ и покупки товаров первой необходимости у потребителей в среднем оставалось всего 17% свободных денег. ЖКХ стали заметной статьей расходов в семейном бюджете, поэтому интерес к технологиям энергосбережения значительно вырос.
Какие энергосберегающие технологии реализуются при строительстве жилых зданий в Петербурге? Насколько широк диапазон классов эффективности в новостройках в сегментах эконом, комфорт, бизнеса и элит? Насколько плачевна ситуация с энергоэффективностью в домах, построенных до 2000-х?
Толстые стены и монолитные строительные технологии помогают сохранять тепло в доме зимой и тратить меньше энергии на обогрев. Эргономичные жилые помещения формы близкой к квадратной с широкими окнами получают достаточное количество естественного света в дневное время без расхода электричества. Кроме этого, в новых ЖК бизнес-класса «Балтийской жемчужины» поставлены радиаторы с умным теплом, которые не только экономичны, но и не сушат воздух. Дополнительно, мы впервые использовали стекла с зеркальным напылением, так как климат стремительно меняется - Петербург летом уже который год изнемогает от изнуряющей жары, а это решение позволит сделать свет и тепло комфортными для жильцов.
В большинстве дореволюционных и сталинских домов, в которых для строительства стен шириной от 1 метра использовался высококачественный кирпич с песком, проектировались огромные оконные проемы, с энергоэффективностью все в порядке при условии, что произведен качественный ремонт и установлены умные радиаторы. Блочные дома советского периода и 90-х годов находятся сейчас в плачевном состоянии, там низкая теплоизоляция, и ремонт в квартире не спасает от больших потерь тепла из-за некачественного домостроения.
Эффективное энергосбережение требует большей материалоемкости. В условиях ужесточения санкций и нехватки материалов, прослеживается ли тренд на уменьшение проектирования энергоэффективных домов в многоквартирном сегменте? (или, наоборот, увеличение)
Из-за санкций возникли сложности с доставкой высокотехнологичного импортного оборудования, которое использовалось при строительстве домов высокого класса. Ситуацию частично спасает параллельный импорт и поставщики из дружественных стран.
Насколько развита культура энергосбережения у покупателей недвижимости в многоквартирных домах? Можно ли сказать, что чем выше платежеспособность покупателя – тем больше осведомлённость об энергосбережении? Как часто покупатели квартир интересуются классом энергоэффективности новостройки? Или об энергоэффективности чаще всего заботятся покупатели недвижимости в частном секторе?
В большинстве случаев покупателям недвижимости классов «комфорт» и выше очень важны экологичность локации и энергоэффективность дома. Меньше заостряют на этом внимание инвесторы, которые приобретают жилье категории масс-маркет для перепродажи или сдачи в аренду.
Каков в среднем примерный срок окупаемости вложений в энергоэффективность? Насколько сильно разнится цена квартиры в обычном доме и в энергоэффективном?
Все зависит от проекта. ГОСТ Р включает в себя 81 критерий. Но если взять хотя бы наличие комфортной жилой среды, то в точечных проектах в престижных районах застройщику можно практически не тратиться на озеленение и инфраструктуру – там уже все присутствует. При освоении удаленных территорий необходима прокладка коммуникаций, высаживание деревьев, строительство дорог и объектов инфраструктуры – и это уже совсем другие расходы.
Нуждаются ли застройщики в стимулировании в виде преференций и льгот, для реализации проектов энергоэффективного жилья? Вместе с тем, необходимы ли специальные условия кредитования для потребителей при покупке квартир в таких домах?
Застройщики нуждаются в преференциях и льготах, поскольку издержки сейчас растут, а платежеспособный спрос падает. В этой ситуации внедрение опций, повышающих себестоимость строительства, весьма проблематично. Специальные условия для потребителей также важны - они помогут поддержать спрос и сделать качественное жилье доступнее для людей.
