РОСРИЭЛТ

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

03.08.2014

Саратов Саратов

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой в нем сравнительно низка. Складывающаяся ситуация свидетельствует о скорой стагнации местного рынка вследствие насыщения и низкой платежеспособности населения. Данная ситуация может усугубиться общим ухудшением экономической ситуации в России.

Так, в Саратове средний уровень дохода на душу населения составляет 560 долларов в месяц, в то время как в лидирующей по данному значению Москве аналогичное значение составляет 1700 долларов в месяц. На этом фоне всего за 2014 год в Саратове планируется построить около 80 тыс. кв. метров торговой недвижимости, что ставит город на четвертое место по росту данного показателя среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек. Больше чем в Саратове построят за текущий год в Иркутске, Барнауле и Новокузнецке. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется, что в начале 2014 года на 1 тыс. жителей Саратова приходилось 200 кв. метров торговой недвижимости. Это девятый результат из двадцати возможных. Лучше чем в Саратове обеспеченность ТЦ населения в Краснодаре, Тюмени, Ярославле, Оренбурге, Тольятти, Рязани, Астрахани, Липецке и Кемерово. Хуже - Иркутске, Барнауле, Новокузнецке, Пензе, Набережных Челнах, Ижевске, Томске, Хабаровске и Владивостоке. По итогам 2014 года обеспеченность торговой недвижимостью жителей Саратова должна увеличиться почти до 280 кв. метров на 1 тыс. человек. Однако город сохранит свое девятое место в общем рейтинге.

С учетом идущего строительства Саратов находится на шестом месте по общему объему предложения торговых площадей.

К концу 2014 года в городе должно будет насчитываться 230 тыс. кв. метров качественных ТЦ. Большим значением характеризуются лишь Тольятти, Ярославль, Иркутск, Тюмень и Краснодар. Последний лидируя по данному значению, будет обладать общей площадью торговой недвижимости в размере 680 тыс. кв. метров. На этом фоне стоимость аренды торговой недвижимости в Саратове почти в пять раз меньше чем в Москве. Так если средневзвешенная стоимость аренды торговой недвижимости занесенной в базу портала Росриэлт и экспонируемой в Саратове составляла в июле 10015 руб. за кв. метр в год, то в Москве аналогичное значение равнялось 48 570 руб. за кв.м. в год. Прирост арендных ставок в Саратове составил 1,62% за месяц. По сравнению с январем 2014 года средневзвешенный уровень цен увеличился на 2,21%.

В свою очередь площадь предлагаемой в аренду торговой недвижимости варьируется в городе от 20 до 4 тыс. кв. метров. При этом средний размер предложения составляет 250 кв. метров. При этом наибольшим спросом пользуются помещения ориентированные на продажу не продуктовой группы товаров. В данном контексте речь идет о магазинах продающих одежду, обувь, детские товары, аксессуары, бытовую технику и электронику. В целом же не смотря на грядущую коррекцию рынок торговой недвижимости Саратова, сохранит свои позиции в общем рейтинге городов с населением от 500 тыс. до 1 млн. человек. При этом, как и все региональные центры, Саратов переживет повышение инвестиционной активности. Результаты таковой можно будет подвести уже в краткосрочной перспективе.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 227 | ID: 865



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.