В Саратовской области новостройки становятся наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем местных жителей
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Саратова составила в июле 39 716 руб. за кв.м., что на 3,07% больше чем месяцем ранее и на 11,01%выше, чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость этих же квартир увеличилась на 14,43%. Для сравнения стоимость новых квартир составила в июле 2013 года 33 019 руб. за кв.м. Это на 0,88% больше чем месяцем ранее и на 2,77% выше, чем в начале года. По сравнению с июлем 2012 года стоимость новых квартир увеличилась лишь на 4,08%. Как видим прирост стоимости нового жилья в годовой амплитуде почти в три с половиной раза меньше чем квартир уже сменивших своих владельцев. Причем сами новостройки стоят в Саратове примерно на 6 тыс. руб. за кв. метр дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Отмечаемые цены ровно, как и их динамика обуславливаются последовательно увеличивающимся в области жилищным строительством. Такв 2003 году на территории региона было построено, лишь 475 тыс. кв. метров жилой недвижимости. По итогам 2012 года это же значение равнялось уже 1 млн. 240 тыс. кв. метров, что почти в три раза больше чем восемь лет назад. Столь резкий рост предложения и является одним из факторов тормозящим рост стоимости нового жилья.
Еще одной причиной сдерживающейрост стоимости нового жилья является возведение в регионе новых строительных мощностей. Таковые за счет оптимизации производства позволяют снижать себестоимость строительства, что дает застройщикам дополнительные возможности для ценовой конкуренции. В частности в городе Вольске компанией ЗАО «ВолгаЦемент» осуществляется строительство цементного завода мощностью до 1 млн. тонн в год. В настоящий момент введена в эксплуатацию первая очередь предприятия, стоимость которого составляет 5 млрд. рублей. Помимо этого ООО «Мод Холдинг» планируется построить в регионе домостроительный комбинат производительностью в 400-450 тыс. кв. метров жилья. Это позволит увеличить региональные мощности строительства примерно на треть!
«Мы рассчитываем на то, что данный проект станет отправной точкой для модернизации и развития промышленного комплекса региона. Для успешного решения этой задачи целесообразно создание условий для привлечения участия в проект крупных иностранных инвесторов. Благоприятными предпосылками для ее реализации являются как масштаб проекта, наша готовность к внедрению инновационных технологий на этапах проектирования и строительства, и, конечно же, высокий инвестиционный потенциал Саратовской области»,- комментирует данное событие Юлия Кристова, генеральный директор ООО«Мод Холдинг». Сам проект планируется реализовать на участке земли площадью в 28 га. Выделенным Фондом РЖС.
На этом фоне в регионе вполне оправданно увеличивается спрос на новое жилье. Происходит это как благодаря конкурентоспособности новых квартир, так и реализации отложенного спроса на них. Последний возник еще в 2008 году, когда большинство инвесторов были вынуждены свернуть крупные проекты, обеспечив годовой ввод жилья на уровне лишь в 262 тыс. кв. метров. Активный спрос на новостройки в регионе подтверждает замдиректора «Ипотечной корпорации Саратовской области» Алла Лондикова. На пресс-конференции специалист сообщила о том, что наибольшей популярностью в регионе пользуется ипотечная программа «Новостройка». На новостройки сейчас приходится чуть более половины заключаемых сделок. При этом около трети новых квартир приобретается для военнослужащих в рамках специальной государственной программы. До кризиса на новостройки приходилось не более 20% от общего объема спроса.
Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что новые квартиры становятся наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем жителей Саратовской области. При этом в дальнейшем условия приобретения нового жилья в регионе должны лишь улучшиться.
