РОСРИЭЛТ

В Саратовской области новостройки становятся наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем местных жителей

04.08.2013

Усиление мощностей стройиндустрии содействует замедлению роста стоимости новостроек в Саратовской области. При продолжении данной тенденции позиции первичного рынка недвижимости существенно усилятся. Это приведет как к изменению структуры спроса, так и к росту сделок заключаемых с новым жильем. Помимо этого рост первичного рынка будет содействовать дополнительному увеличению объемов жилищного строительства в регионе. Вместе с тем все вышеозначенное будет применимо лишь к сегменту жилья эконом-класса составляющего в общем объеме строительства около 60%. Рассмотрим более детально вышеозначенные факторы.

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Саратова составила в июле 39 716 руб. за кв.м., что на 3,07% больше чем месяцем ранее и на 11,01% выше, чем в январе текущего года. По сравнению с годом ранее стоимость этих же квартир увеличилась на 14,43%. Для сравнения стоимость новых квартир составила в июле 2013 года 33 019 руб. за кв.м. Это на 0,88% больше чем месяцем ранее и на 2,77% выше, чем в начале года. По сравнению с июлем 2012 года стоимость новых квартир увеличилась лишь на 4,08%. Как видим прирост стоимости нового жилья в годовой амплитуде почти в три с половиной раза меньше чем квартир уже сменивших своих владельцев. Причем сами новостройки стоят в Саратове примерно на 6 тыс. руб. за кв. метр дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Отмечаемые цены ровно, как и их динамика обуславливаются последовательно увеличивающимся в области жилищным строительством. Так в 2003 году на территории региона было построено, лишь 475 тыс. кв. метров жилой недвижимости. По итогам 2012 года это же значение равнялось уже 1 млн. 240 тыс. кв. метров, что почти в три раза больше чем восемь лет назад. Столь резкий рост предложения и является одним из факторов тормозящим рост стоимости нового жилья.

Еще одной причиной сдерживающей рост стоимости нового жилья является возведение в регионе новых строительных мощностей. Таковые за счет оптимизации производства позволяют снижать себестоимость строительства, что дает застройщикам дополнительные возможности для ценовой конкуренции. В частности в городе Вольске компанией ЗАО «ВолгаЦемент» осуществляется строительство цементного завода мощностью до 1 млн. тонн в год. В настоящий момент введена в эксплуатацию первая очередь предприятия, стоимость которого составляет 5 млрд. рублей. Помимо этого ООО «Мод Холдинг» планируется построить в регионе домостроительный комбинат производительностью в 400-450 тыс. кв. метров жилья. Это позволит увеличить региональные мощности строительства примерно на треть!

«Мы рассчитываем на то, что данный проект станет отправной точкой для модернизации и развития промышленного комплекса региона. Для успешного решения этой задачи целесообразно создание условий для привлечения участия в проект крупных иностранных инвесторов. Благоприятными предпосылками для ее реализации являются как масштаб проекта, наша готовность к внедрению инновационных технологий на этапах проектирования и строительства, и, конечно же, высокий инвестиционный потенциал Саратовской области»,- комментирует данное событие Юлия Кристова, генеральный директор ООО «Мод Холдинг». Сам проект планируется реализовать на участке земли площадью в 28 га. Выделенным Фондом РЖС.

На этом фоне в регионе вполне оправданно увеличивается спрос на новое жилье. Происходит это как благодаря конкурентоспособности новых квартир, так и реализации отложенного спроса на них. Последний возник еще в 2008 году, когда большинство инвесторов были вынуждены свернуть крупные проекты, обеспечив годовой ввод жилья на уровне лишь в 262 тыс. кв. метров. Активный спрос на новостройки в регионе подтверждает замдиректора «Ипотечной корпорации Саратовской области» Алла Лондикова. На пресс-конференции специалист сообщила о том, что наибольшей популярностью в регионе пользуется ипотечная программа «Новостройка». В свою очередь исследование портала Росриэлт свидетельствует о том, что на новостройки сейчас приходится чуть более половины заключаемых сделок. При этом около трети новых квартир приобретается для военнослужащих в рамках специальной государственной программы. До кризиса на новостройки приходилось не более 20% от общего объема спроса.

Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что новые квартиры становятся наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем жителей Саратовской области. При этом в дальнейшем условия приобретения нового жилья в регионе должны лишь улучшиться.

Кулюк Павел

Просмотров: 95 | ID: 503



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.


Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.