РОСРИЭЛТ

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

29.01.2015

Гостиницы и апартаменты

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 839 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 730 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 134 долл.США/кв.м.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,9%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках и в Камышовой. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Офисная недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 482 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 438 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной и Стрелецкой.

  • В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,0%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен показал район Стрелецкой. Остальные районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Торговая недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 864 долл.США/кв.м.

  • Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 883 долл.США/кв.м.

  • Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 116 долл.США/кв.м.

  • По основным спальным районам установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу.

  • В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,2%.

Ниже представленный график показывает, что все районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

Производственно-складская недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 621 долл.США/кв.м.

  • Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города.

  • По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.

  • В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,6%.

 

Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам коммерческой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился. Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости. В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

  • гостиницы и апартаменты: рост +0,9%;

  • офисная недвижимость: рост +3,0%;

  • торговая недвижимость: рост +1,2%;

  • производственно-складская недвижимость: рост +0,6%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:

  • средняя стоимость 1 786 долл.США/кв.м;

  • изменение уровня цен: рост 1,9%.


Статью разместила компания «АКГ»

АКГ

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 650 | ID: 1064



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку.

Стоимость недвижимости Севастополя неуклонно растёт

Соседнее братское государство хоть и вышло из единого организма, коим был Советский союз, но за 23 года независимости законодательная база, касающаяся сферы капитального строительства, ЖКХ и землепользования претерпела значительные отличия от российских законов. Поэтому министерством строительства РФ было принято решение о создании, так называемой, "дорожной карты", то есть комплекса мероприятий, который призван модернизировать ЖКХ Севастополя и республики Крым, а также привести эту сферу жизни республики в соответствие с Российским правовым полем.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.