РОСРИЭЛТ

Стоимость недвижимости Севастополя неуклонно растёт

17.09.2014

Граждане и властные структуры полуострова Крым и Севастополя в частности, уже полгода привыкают к новым порядкам и законам. Сказать, что привыкание происходит легко и непринуждённо нельзя. Соседнее братское государство хоть и вышло из единого организма, коим был Советский союз, но за 23 года независимости законодательная база, касающаяся сферы капитального строительства, ЖКХ и землепользования претерпела значительные отличия от российских законов. Поэтому министерством строительства РФ было принято решение о создании, так называемой, "дорожной карты", то есть комплекса мероприятий, который призван модернизировать ЖКХ Севастополя и республики Крым, а также привести эту сферу жизни республики в соответствие с Российским правовым полем.

Дорожная карта рассчитана на 2014-15 годы.

В министерстве строительства уверены, что этого времени им хватит для решения поставленных задач, среди которых числится не только инвентаризация жилого фонда, инженерных сетей, но и запуск программ переселения из ветхого жилья, и лицензирование управляющих компаний. Уже в июле было одобрена заявка Севастополя на получение субсидии в размере 43,3 миллионов рублей. Деньги пойдут на капитальный ремонт 56 многоквартирных домов, в которых проживают 6470 человек. Всего за 2014 год министерство строительство запланировало выделить на срочные работы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Севастополе 79,1 миллион рублей. Что касается аварийного жилья в Севастополе, то на него минстрой собирается потратить 330 миллионов до конца 2014 года.

Гераклейский квартал Гераклейский квартал

Вместе с этим, Леонид Ставицкий – заместитель главы минстроя России сообщил в августе месяце о том, что с целью ужесточения контроля за расходованием бюджетных средств, в Крыму будет создано отделение ФАУ "Главгосэкспертиза России". Стоит отметить, что подобные отделения начинают свою деятельность во всех федеральных округах России, от Хабаровского края до Калининградской области. Данным учреждениям вменена обязанность проверять достоверность сметной стоимости объектов, в которых присутствует доля государственных средств, а так же проводить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Что касается простых жителей Севастополя и республики Крым, то для того, чтобы привести свои документы на обладание правом собственности на объекты недвижимого имущества в соответствие с российским законодательством им дали время до 01 января 2017 года. Хватит ли этого, вопрос спорный. С одной стороны, времени вполне достаточно, с другой стороны все в России помнят, как в регистрационных палатах образовывались многолюдные очереди, как только подходил к концу очередной срок окончания приватизации. Поэтому, есть стойкая уверенность в том, что срок этот не окончательный.

квартал Двойная бухта квартал Двойная бухта

Есть и еще одна хорошая новость для рядовых жителей Севастополя и республики Крым. Уже в июле сего года принята на территории полуострова к исполнению российская программа по улучшению уровня жизни россиян. Программа носит название "Жильё для российской семьи". В рамках этой программы, жители Севастополя и республики Крым, признанные, согласно российскому законодательству, нуждающимися в жилье, имеют право претендовать на участие в программе и покупке жилья на льготных условиях. Стоимость такого жилья не превышает 30 тысяч рублей за квадратный метр. В планах администрации республики к 2017 году построить более 50 тысяч квадратных метров экономичного жилья. Вместе с тем, глава республики Аксёнов, считает стоимость в 30 тысяч рублей за квадратный метр завышенной и рассчитывает добиться от строителей снижения отпускной стоимости жилья.

Пока социальное жильё находится только в планах администрации, жители Севастополя могут рассчитывать только на себя и выбирать из того, что предлагают им местные застройщики. А выбрать есть из чего, на город, в котором проживает около четырёхсот жителей, насчитываются не менее 50-и новостроек.

Новостройки Севастополя

Среди уже готовых вариантов, в которых можно заселяться хоть сейчас можно обратить внимание на следующие:

Жилой комплекс из 3-х этажных таунхаусов.

  • Посёлок расположен в Гагаринском районе, с устоявшейся инфраструктурой, рядом берег моря, своя набережная, Парк "Победы", аквапарк "Зурбаган", центр города со всеми социально значимыми объектами находится в 10 минутах езды на авто.

  • Жилой комплекс состоит из двух одноподъездных многоквартирных дома, в которых весь этаж занят под одну квартиру и 35-и 3-х этажных таунхаусов.

  • Площадь таунхаусов колеблется от 230 до 345 кв.м.

  • Придомовая территория рядом с домом от 1,5 до 3-х соток земли.

  • Территория посёлка имеет ограждение с пропускной системой въезда.

  • Все коммуникации уже подключены.

  • Первая очередь уже сдана в эксплуатацию, вторая находится на завершающем этапе.

  • Жилой комплекс сдаётся в состоянии под чистовую отделку.

  • В квартирах установлены газовые и водосчётчики, подведена канализация.

  • Отопление индивидуальное - установлены двухконтурные котлы и радиаторы отопления. На полу бетонно-песчанная стяжка.

 

Коттеджный посёлок адресу: Набережная пляжа Учкуевка, 65.

  • Посёлок расположен в удивительно живописном месте, на берегу моря. Потрясающие виды моря и природы.

  • На территории посёлка сохранена растительность, стоят многолетние сосны.

  • Коттеджи сдаются в состоянии "покупай и живи".

  • Полная отделка, очень красивые коттеджи с придомовой территорией.

  • Коммуникации подведены и коттеджи ждут своих хозяев.

  • Рядом с посёлком находится берег моря, который меняется от песчаного пляжа до галечного.

  • В непосредственной близости находится санаторий им. Мокроусова, который добавляет оживления в этот немноголюдный район.

  • В 10 минутах ходьбы от посёлка имеется остановка общественного транспорта, которым можно доехать как до центра Севастополя, так и в Симферополь и Евпаторию.

  • К минусам новостройки можно отнести недостаточно развитую инфраструктуру, которая, впрочем, не является большим неудобством при наличии у вас автомобиля.

Жилой 16-и этажный дом по ул. 6-я Бастионная, 42.

  • Расположен в центре города, в Ленинском районе, в котором доминирует еще старая, советская застройка. Тихий микрорайон, состоящий, в основном из частных старых домов, ранее оживляла только гостиница "Крым".

  • Новостройка заметна издалека и является новой доминантой района. Выделяет среди его не только высота, но и качество постройки.

  • Застройщик характеризует своё творение как элитное жильё. Попробуем разобраться так ли это. Как мы уже сказали, расположение в центре города рядом с Приморским бульваром по которому в праздничные дни проходят парады является несомненным плюсом данной новостройки.

  • Еще два плюса поставим за развитую инфраструктуру и транспортную доступность.

  • Подземная парковка заслуживает еще одного плюса.

  • Первый этаж отдан под коммерческие помещения, что, несомненно, так же добавляет баллов.

  • Планировки квартир имеют от 1 до 4-х комнат площадью от 87 до 177 кв.м., при этом высота потолков 3,05м - это явно не эконом стандарт и еще один плюс в копилку дома.

  • Каждая квартира оснащена автоматизированной системой вентиляции и отопления, счётчики воды, электричества, деревянные стеклопакеты, металлические входные двери.

  • В доме своя бойлерная и котельная на техническом этаже под крышей.

  • Лифты компании OTIS, в наличии как грузовой, так и пассажирский.

  • Всё это выделяет новый дом по ул. 6-я Бастионная, 42 среди конкурентов и его смело можно отнести к дому бизнес - класса.

    Д

  • ля элитного жилья он не дотягивает из-за отсутствия консьержа, охраны подъезда, а так же охраняемой территории вокруг дома.

Кроме уже рассмотренных в разных районах города находится еще около 15 сданных в эксплуатацию новостроек.

 

Коммерческая недвижимость Севастополя

Присоединение к России не оказало заметного влияния на рынок аренды коммерческой недвижимости. Фиксировался, как резкий подъём цен, так и наоборот их снижение от разных собственников. Сложная политическая ситуация, которая всё еще ощущается на полуострове, вынудила инвесторов и арендаторов понизить свою активность. Поэтому, даже сейчас, спустя полгода после референдума можно фиксировать остановку цен на аренду на уровне весенних. На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Севастополя так же ощущается некоторое охлаждение.

Кроме этого, пока не решен вопрос о том, что делать с предприятиями и недвижимым имуществом которое принадлежит Украине как государству и частным собственникам – гражданам Украины, которые ведут явную антироссийскую подрывную деятельность. В частности рассматривается имущество украинского олигарха И. Коломойского. Депутаты российского парламента готовят законопроект, который позволит в принудительном порядке выкупать подобную недвижимость. В это же время начинают реализовываться планы по благоустройству Севастополя. Почти 8 гектар пустующей земли обрели проект будущего облика застройки. На пустыре, который граничит с Парком Победы и берегом моря построят многофункциональный комплекс "Ленинградский Квартал.

Проект был запущен еще два года назад российской строительной компанией С.Э.Р. И вот, в августе месяце были подведены итоги конкурса на лучший проект для МФК, определён победитель, и по заверениям дирекции компании, уже в этом году начнутся подготовительно - строительные работы. На территории МФК "Ленинградский квартал" будет возведено 145 тыс.кв.м. недвижимости. В каких долях распределится жилая и коммерческая недвижимость еще не известно. Но уже доподлинно известно, что на территории комплекса будет находиться концертный комплекс, гостиничный комплекс, фитнес центр, студия звукозаписи, бассейн и много других приятных и нужных мелочей. Реализация проекта рассчитана на 6 лет.

Античный квартал Античный квартал

Стоимость недвижимости в Севастополе

Недвижимость в Севастополе, по привычке оценивают в долларах, хотя по закону Российской Федерации в России запрещены оценка и продажа товаров на внутреннем рынке в иностранной валюте. Актуально это и для объектов недвижимости. По оценкам экспертов, в связи с воссоединением полуострова с Россией, стоимость недвижимости подскочила в Севастополе и республике Крым от 20% до 50%. Особенно заметный скачок произошёл весной и в начале лета, но рынок был явно переоценен и уже с середины лета ощущается стагнация и местами падение цен на жилую недвижимость. Однако, сейчас, в связи с резким подорожанием доллара есть вероятность того, что севастопольцы начнут приравнивать квадратный метр к доллару и от этого цены в рублях снова поползут наверх.

Если попытаться оценить среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Севастополе, то, анализируя различные источники информации можно дать оценку на сентябрь месяц в 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки, в среднем на 20% дешевле вторичного рынка. Не стоит забывать о том, что в столь сложной ситуации, сложившейся вокруг республики Крым и города республиканского значения – Севастополь делать долгосрочные прогнозы крайне неблагодарный труд. Основным решающим фактором сейчас является гражданская война на Донбассе, и заявления украинских политиков о намерении вернуть Крым.

В такой ситуации инвесторы наверняка остерегутся вкладывать деньги в масштабное строительство в Севастополе. Значит, на строительном рынке Севастополя останутся те же игроки, которые были там до воссоединения с Россией и ожидать резкого увеличения сданных квадратных метров жилой недвижимости в 2015 году не стоит. Такая ситуация на подогретом российскими туристами рынке недвижимости Севастополя не будет способствовать снижению цен.

Стоимость земельных участков так же повторяет общую тенденцию полуострова. Она неуклонно идёт вверх. Крупным инвесторам, которые не рискнули вкладывать деньги в строительство в таких условиях, ни что не мешает покупать землю. И они это активно делают, это подтверждается данными из регистрационной палаты Севастополя. При самом позитивном развитии, если война закончится в ближайшее время, то это снимет напряжение в регионе и деньги инвесторов сделают своё дело. Строительство жилой недвижимости вырастет не менее чем на 20% за ближайший год. Рассчитывать на то, что такой объём новостроек удовлетворит повышенный спрос, не следует, но рост цен на недвижимость Севастополя, несомненно, приостановит.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 363 | ID: 904



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Список документов для покупки участка (дачи) в Севастополе.

В статье приведен перечень документов, необходимых продавцу и покупателю для совершения сделки купли-продажи земельного участка в Севастополе, с учетом украинских прав собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на землю в Севастополе могут отменить

Во времена пребывания Севастополя под юрисдикцией Украины, начались судебные разбирательства по выяснению законности выделения земель в частную собственность в некоторых районах города. При возвращении Севастополя в состав РФ, судебные разбирательства продолжаются. На сегодняшний день, суд отменил несколько свидетельств о праве собственности на участки в разных частях города. Члены ряда кооперативов еще находятся в стадии судебных разбирательств.

Аномалии в ценообразовании недвижимости города Севастополя за 1 год пребывания в составе РФ или "до Новой Москвы докатились"

Как уже было сказано ранее в наших статьях, с момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднем на 50-80% для разных типов недвижимости. Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации. Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации? В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию, сложившуюся на первичном рынке квартир – в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора жилой недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет. В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более тысячи объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки. В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м и долл.США/сотку.

Рынок элитного жилья Ялты мал да удал

При сравнительно не большом предложении город характеризуется международным уровнем цен на элитное жилье. Цена пентхаусов в городе достигает 2,8 млн. долларов, в то время как большинство объектов премиум класса реализуются по цене от 1,2 до 2 млн. долларов. Именно по такой цене можно приобрести в Москве элитные квартиры. Именно столько стоят квартиры среднего ценового класса на Манхэттене в Нью-Йорке.

В Ялте, самом дорогом черноморском курорте, есть десяток квартир дешевле 1 млн. руб.

Поселок городского типа Гаспра является сосредоточением наиболее дешевого жилья в Большой Ялте. В нем находится 80% квартир города стоимостью до 1 млн. руб. Еще 20% данного жилья располагается в поселке Нижний Кореиз. Все данное жилье относилось к квартирам студиям площадью до 25 кв.м. на первичном рынке жилья. При этом единовременно в Ялте продается не более 10 квартир стоимостью дешевле 1 млн. руб.

Рынок жилья в Крыму характеризуется завышенными ценами и неопределенными перспективами вплоть до 2018 года

По итогам мая 2015 года средняя стоимость однокомнатных квартир в Крыму составила 1333 долларов за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались на полуострове по цене в 1325 и 1031 доллар за метр квадратный. Стоимость индивидуальных жилых домов составляла 1250 долларов за кв. метр.

Цены на недвижимость Крыма поднялись на 20-30% по отношению к 2013 году

Полуостров Крым, оказавшийся в центре исторических событий, испытал на себе повышенное внимание всего мира. Переход в российскую юрисдикцию и смена туристических потоков не могла не повлиять на стоимость жилья на полуострове. О ситуации на рынке недвижимости республики Крым нам рассказал Илья Володько, который является генеральным директором консалтинговой компании MACON Realty Group.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?