РОСРИЭЛТ

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

24.05.2014

Одним из ключевых факторов при покупке жилой недвижимости в США является возможность кредитования на условиях максимально приближенных к тем, на которых берут ипотечные займы граждане самих США. Для таковых рынок недвижимости собственной страны характеризуется чрезвычайной доступностью. Так в первом квартале 2014 года 65,5% всех домов экспонируемых на вторичном и первичном рынке жилья страны были доступны для покупки в кредит домохозяйствами, которые обладали средним для США годовым доходом в размере 63900 долларов.

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла 195 тыс. долларов.

Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении Национальной Ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders).

Вместе с тем для иностранцев возможность кредитования на условиях внутреннего рынка заимствований фактически отсутствует. Как правило, условия кредитования и процентные ставки для нерезидентов на половину жестче и выше чем для граждан США. В данном контексте не лишней окажется помощь ипотечного брокера способного не только смягчить условия кредитования, но и снизить стоимость процентной ставки.

На фоне этого важно знание особенностей рынка США. В ряде городов ключевые показатели рынка таковы, что аренда жилья гораздо целесообразнее его покупки, что для лиц, переезжающих на ПМЖ, является не маловажным фактором. Вследствие этого перед обращением к ипотечному брокеру лучше выяснить целесообразность приобретения недвижимости в выбранном населенном пункте. Как правило, аренда оказывается предпочтительнее покупки на рынках с высокой стоимостью жилья, но низкой стоимостью аренды и т.д.

Согласно сообщению компании AOL Inc. десятку ТОП подобных мест в апреле возглавляли:

  • Сан Джозе, штат Калифорния (San Jose, California)

  • Средняя стоимость недвижимости 671800 долларов

  • Средняя стоимость аренды 2664 доллара в месяц

  • Сиэтл (Seattle)

  • Средняя стоимость недвижимости 441500

  • Средняя стоимость аренды 2043 доллара в месяц.

Помимо этого в перечень данных городов входят Сан-Франциско (San Francisco),Колорадо Спрингс (Colorado Spings), Феникс (Phonenix), Меса (Mesa), Миннеаполис (Minneapolis), Альбукерк (AAlbuquerque), Нью-Йорк (New York), Бостон (Boston), Виржиния Бич (Virginia Beach), Вашингтон (Washington), Сан Диего (San Diego), Гонолулу (Honolulu). Из вышеперечисленных городов популярен у россиян лишь Нью-Йорк, что в целом положительно характеризует деловую хватку наших соотечественников. При этом сам Нью-Йорк, обладая статусом финансовой столицы США, является уникальным городом. Отдельные категории покупателей попросту вынуждены приобретать в нем недвижимость, не смотря на финансовые расходы.

В целом же рынок недвижимости США характеризуется сравнительно высокой доступностью жилья и информационной прозрачностью рынка недвижимости. Это позволяет заключать сделки на оптимальных условиях. Не случайно США традиционно входят в десятку зарубежных стран наиболее популярных у российских покупателей зарубежной недвижимости.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 88 | ID: 786



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.