В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

Одним из ключевых факторов при покупке жилой недвижимости в США является возможность кредитования на условиях максимально приближенных к тем, на которых берут ипотечные займы граждане самих США. Для таковых рынок недвижимости собственной страны характеризуется чрезвычайной доступностью. Так в первом квартале 2014 года 65,5% всех домов экспонируемых на вторичном и первичном рынке жилья страны были доступны для покупки в кредит домохозяйствами,которые обладали средним для США годовым доходом в размере 63900 долларов.

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла 195 тыс. долларов.

Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее. Соответствующая информация содержится в сообщении Национальной Ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders).

Вместе с темдля иностранцев возможность кредитования на условиях внутреннего рынка заимствований фактически отсутствует. Как правило, условия кредитования и процентные ставки для нерезидентов на половину жестче и выше чем для граждан США. В данном контекстене лишней окажется помощь ипотечного брокера способного не только смягчить условия кредитования, но и снизить стоимость процентной ставки.

На фоне этого важно знание особенностей рынка США. В ряде городов ключевые показатели рынка таковы, что аренда жилья гораздо целесообразнее его покупки, что для лиц, переезжающих на ПМЖ,является не маловажным фактором. Вследствие этого перед обращением к ипотечному брокеру лучше выяснить целесообразность приобретения недвижимости в выбранном населенном пункте. Как правило, аренда оказывается предпочтительнее покупки на рынках с высокой стоимостью жилья, но низкой стоимостью арендыи т.д.

Согласно сообщению компании AOL Inc. десятку ТОП подобных мест в апреле возглавляли:

• Сан Джозе, штат Калифорния (San Jose, California)
• Средняя стоимость недвижимости 671800 долларов
• Средняя стоимость аренды 2664 доллара в месяц
• Сиэтл (Seattle)
• Средняя стоимость недвижимости 441500
• Средняя стоимость аренды 2043 доллара в месяц.

Помимо этого в перечень данных городов входят Сан-Франциско (San Francisco),Колорадо Спрингс (Colorado Spings), Феникс (Phonenix), Меса (Mesa), Миннеаполис (Minneapolis), Альбукерк (AAlbuquerque), Нью-Йорк (New York), Бостон (Boston), Виржиния Бич (Virginia Beach), Вашингтон (Washington), Сан Диего (San Diego), Гонолулу (Honolulu). Из вышеперечисленных городов популярен у россиян лишь Нью-Йорк, что в целом положительно характеризует деловую хватку наших соотечественников. При этом сам Нью-Йорк, обладая статусом финансовой столицы США, является уникальным городом. Отдельные категории покупателей попросту вынуждены приобретать в нем недвижимость, не смотря на финансовые расходы.

В целом же рынок недвижимости США характеризуется сравнительно высокой доступностью жилья и информационной прозрачностью рынка недвижимости. Это позволяет заключать сделки на оптимальных условиях. Не случайно США традиционно входят в десятку зарубежных стран наиболее популярных у российских покупателей зарубежной недвижимости.