РОСРИЭЛТ

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

18.05.2014

В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилой недвижимости варьировался в марте от 25 до 180 дней. Об этом сообщается в исследовании портала realtor.com. Там же отмечается, что быстрее всего жилая недвижимость реализовывалась в городе Денвер, штат Колорадо (Denver, CO). Средний срок экспозиции в данном месторасположении составлял 25 дней. Больше всего требовалось времени для реализации жилья в городе Санта Фе, штат Нью Мексика (Santa Fe, NM). Там для реализации жилой недвижимости требовалось 180 дней. Для сравнения примерно столько же уходило на продажу новых квартир на территориях вновь присоединенных к Москве осенью 2014 года. Об этом на страницах РИА Новости сообщал заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Вместе с тем наиболее популярный у иностранных покупателей жилья в США город Форт Лаудердейл, (Fort Lauderdale, FL) характеризовался средним сроком экспозиции в размере 68 дней. В то время как в самом популярном у россиян городе Майями, штат Флорида (Miami, FL) средний срок продажи жилья равнялся 72 дням. Так же находящийся у россиян в фаворитах Нью-Йорк, штат Нью-Йорк (New York, NY) характеризовался средним сроком экспозиции жилья в размере 103 дней. Лос-Анджелес, штат Калифорния (Los Angeles-Long Beach, CA), занимая третье место по популярности у россиян характеризовался средним сроком реализации жилья в размере 59 дней. Входящие в пятерку наиболее популярных городов Детройт, штат Мичиган (Detroit, MI) и Чикаго,штат Иллинойс (Chicago, IL) отметились средним сроком экспозиции жилья в размере 59 и 75 дней.

На этом фоне средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней.

Об этом сообщается в исследовании Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors).

При этом там же добавляется, что средний срок так называемых "коротких продаж" составил 112 дней. В данном контексте речь идет о реализации жилья ипотечных банкротов без предварительной конфискации. В феврале 2014 года аналогичная процедура занимала 98 дней. На этом фоне конфискованное за ипотечные долги жилье продавалось 55 дней, в то время как месяцем ранее на это уходило 60 дней.

В свою очередь средний срок сделок "флиппинга" составил по итогам первого квартала 101 день. В данном контексте речь идет о коротких спекулятивных сделках, в процессе которых жилье заведомо приобретается для немедленной перепродажи. Кварталом ранее на осуществление подобных спекуляций уходило 92 дня, в то время как в первом квартале 2013 года на эти же цели требовалось 79 дней. Об этом сообщается в исследовании компании RealtyTrac.

Между тем имеющаяся статистика свидетельствует о том, что на сайте Росриэлт контакт между потенциальными покупателями и профессиональными риэлторами реализующими недвижимость в США происходит в течение 42 дней с момента публикации информации.

Вместе с тем США устойчиво входят в десятку наиболее популярных у россиян стран для приобретения недвижимости за рубежом. Так чуть ранее портал Росриэлт сообщал о том, что:

«В целом же США находится у россиян на третьем месте по степени популярности среди стран, чья недвижимость приобретается в инвестиционных целях. При этом штаты находятся на седьмом месте среди стран, чья недвижимость приобретается для личного использования. Об этом сообщается в исследовании компании Gordon Rock. В дальнейшем сильные инвестиционные перспективы рынка недвижимости, а так же высокий уровень социально-экономического развития позволят США сохранить весомые позиции среди россиян, приобретающих недвижимость за границей».

В складывающейся на международном рынке недвижимости ситуации США сохранят свои позиции в качестве одной из наиболее популярных стран для приобретения жилой и коммерческой недвижимости.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 94 | ID: 777



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.


Квартира в Черногории

1ком., 79 кв.м.

Квартира в ОАЭ

студии, 30 кв.м., Дубай

Жилой дом в Таиланде

600 кв.м., 15.32 сот., Пхукет

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Жилой дом в Сочи

72 кв.м., 4 сот., Детляжка, Рязанская ул.