В Благовещенске рынок недвижимости гармоничнее чем в целом по России

Благовещенск - город дорожающего жилья и повышающихся объемов строительства. На его территории наиболее активно приобретаются одно и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это же жилье формирует основной вклад в объем экспонируемого жилья, что позволяет говорить о соответствиипредложения и спроса. Рассмотрим более детально данные факторы.

Средняя стоимость квартир в Благовещенске составила в октябре 55 502 руб. за кв.м., что на 1.76% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне дороже всего квадратный метр жилья стоил в однокомнатных квартирах и «гостинках», где средние цены достигали 61 тыс. руб. за кв. метр. В двух и трехкомнатных квартирах средняя стоимость жилья составляла около 53 тыс. руб. за «квадрат». Четырехкомнатные апартаменты характеризовались средний стоимостью жилья в размере 51 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем дороже всего стоил «квадрат» в «гостинках» и однокомнатных квартирах на вторичном рынке жилья в центре города. В данном случае стоимость жилья достигала 74 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего оценивались «однушки» в строящихся домах, где цены опускались до 56 тыс. руб. за кв. метр.

Наиболее дорогие двух и трехкомнатные квартиры так же располагались в центре города. В данном случае их стоимость составляла 62 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего данный тип квартир можно было купить в строящихся домах, где цены опускались до 43 тыс. руб. за кв. метр.

Четырехкомнатные квартиры дороже всего продавались в центре, дешевле всего вспальных микрорайонах. В обоих случаях стоимость «квадрата» в них составляла 60 и 48 тыс. руб. за кв. метр соответственно.

Как видим, самое дорогое жилье в Благовещенске располагается на вторичном рынке жилья в центре города. При этом наиболее доступные варианты можно обнаружить в строящихся домах на первичном рынке недвижимости. Стоит отметить, что ценовое доминирование вторичного рынка над первичным уже длительное время является характерным для города.

Вместе с тем в текущей ситуации разброс цен на новое жилье составляет в городе от 29 до 60 тыс. руб. за кв. метр. Вторичный рынок демонстрирует разброс цен от 43 до 61 тыс. руб.

В своюочередь стоимость жильяв регионе, а следовательно и в городе растет уже пятый год подряд. Так в 2005 году средняя стоимость жилой недвижимости составляла в Благовещенске 32814 руб. за кв. метр. В 2006 и 2007 году аналогичное значение составляло 37180 и 42499 руб. за кв. метр. В 2008 и 2009 году стоимость жилья равнялась 50708 и 53909 руб. за кв. метр. В 2010 году средняя стоимость жилья равнялась уже 54034 тыс. руб. за кв. метр. В Благовещенске данное значение было почти на 20% больше и составляло 55 502 руб. за кв.м.

Спрос и предложение

Благовещенск один из немногих крупных городов России, в котором структура предложения соответствует структуре спроса. Так в обоих случаях доминируют одно и двухкомнатные квартиры. В целом на рынке недвижимости города единовременно экспонируется около 1000-1500 квартир. Из них примерно половина предложения представлена одно и двухкомнатными квартирами формирующими рынок на паритетных началах в пределах 250-350 для каждого сегмента. Трехкомнатные квартиры представляют второй по значимости сегмент в размере 150-250 единиц или 20-25% рынка. Четырехкомнатные квартиры и «гостинки» формируют примерно по 10% рынка. Единовременно в городе продается около 50 единиц квартир каждого из этих типов.

Вместе с тем две трети квартир приобретается в Благовещенске на вторичном рынке жилья. Еще треть сделок обеспечивается первичным рынком. При этом не менее половины сделок приходится на одно и двухкомнатные квартиры. Подавляющее большинство сделок является альтернативными. Доля ипотечного кредитования не велика. Преимущественно к нему прибегают молодые семьи, впервые приобретающие свое жилье.

Строительство

Не смотря на кризис в Амурской области, а следовательно и Благовещенскерастет строительство жилья. Так в 2010 году в регионе построено 166 тыс. кв. метров жилья. Это на 11% больше чем в 2010 году. На этом фоне в первые семь месяцев 2011 года построено 99.4 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что в 2.2 раза больше чем в аналогичный период годом ранее.

Вместе с тем наиболее дешевой многоэтажной новостройкой является 10 этажный жилой дом возводимый компанией «Хуа-Син» в районе Тайваня. Стоимость жилья в данном доме начинается от 29 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения одной из наиболее дорогих новостроек является дом на ул. Красноармейская-Шимановского. Проект, реализуемый компанией АНК,характеризуется ценами в пределах 60 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь еще одним значимым проектом является пятнадцати этажный жилой дом на ул. Политехническая-Краснофлотская. Квартиры в данной новостройке являются одними из самых больших в городе. Их площадь достигает 225 кв. метров (для четырехкомнатных апартаментов). Дом возводится фирмой «СуперСтрой».

Прогнозы

Благовещенск выгодно отличается от большинства российских городов базовыми характеристиками рынка недвижимости. При сохранении стабильной экономической ситуации в стране первичный рынок жилой недвижимости будет демонстрировать рост объемов предложения и цен. Вследствие этого разница в стоимости новостроек и жилья на вторичном рынке недвижимости будет сокращаться. Вместе с тем доминирование «вторички» по объемам сделок и уровню цен все-таки сохранится.

При этом низкие доходы населения продолжат быть сдерживающим фактором для увеличения общего количества сделок. Последние может увеличить ипотечное кредитование. Однако без либерализации условий кредитования добиться этого будет не возможно.

Стоимость жилья в городе продолжит увеличиваться темпами соответствующими или слегка превышающими темпы инфляции.