РОСРИЭЛТ

В Благовещенске рынок недвижимости гармоничнее чем в целом по России

22.11.2011

Цены

Благовещенск - город дорожающего жилья и повышающихся объемов строительства. На его территории наиболее активно приобретаются одно и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это же жилье формирует основной вклад в объем экспонируемого жилья, что позволяет говорить о соответствии предложения и спроса. Рассмотрим более детально данные факторы.

По данным портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в Благовещенске составила в октябре 55 502 руб. за кв.м., что на 1.76% больше чем месяцем ранее.

На этом фоне дороже всего квадратный метр жилья стоил в однокомнатных квартирах и «гостинках», где средние цены достигали 61 тыс. руб. за кв. метр. В двух и трехкомнатных квартирах средняя стоимость жилья составляла около 53 тыс. руб. за «квадрат». Четырехкомнатные апартаменты характеризовались средний стоимостью жилья в размере 51 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем дороже всего стоил «квадрат» в «гостинках» и однокомнатных квартирах на вторичном рынке жилья в центре города. В данном случае стоимость жилья достигала 74 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего оценивались «однушки» в строящихся домах, где цены опускались до 56 тыс. руб. за кв. метр.

Наиболее дорогие двух и трехкомнатные квартиры так же располагались в центре города. В данном случае их стоимость составляла 62 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего данный тип квартир можно было купить в строящихся домах, где цены опускались до 43 тыс. руб. за кв. метр.

Четырехкомнатные квартиры дороже всего продавались в центре, дешевле всего в спальных микрорайонах. В обоих случаях стоимость «квадрата» в них составляла 60 и 48 тыс. руб. за кв. метр соответственно.

Как видим, самое дорогое жилье в Благовещенске располагается на вторичном рынке жилья в центре города. При этом наиболее доступные варианты можно обнаружить в строящихся домах на первичном рынке недвижимости. Стоит отметить, что ценовое доминирование вторичного рынка над первичным уже длительное время является характерным для города.

Вместе с тем в текущей ситуации разброс цен на новое жилье составляет в городе от 29 до 60 тыс. руб. за кв. метр. Вторичный рынок демонстрирует разброс цен от 43 до 61 тыс. руб.

В свою очередь стоимость жилья в регионе, а следовательно и в городе растет уже пятый год подряд. Так в 2005 году средняя стоимость жилой недвижимости составляла в Благовещенске 32814 руб. за кв. метр. В 2006 и 2007 году аналогичное значение составляло 37180 и 42499 руб. за кв. метр. В 2008 и 2009 году стоимость жилья равнялась 50708 и 53909 руб. за кв. метр. В 2010 году средняя стоимость жилья равнялась уже 54034 тыс. руб. за кв. метр. В Благовещенске данное значение было почти на 20% больше и составляло 55 502 руб. за кв.м.

Спрос и предложение

Благовещенск один из немногих крупных городов России, в котором структура предложения соответствует структуре спроса. Так в обоих случаях доминируют одно и двухкомнатные квартиры. В целом на рынке недвижимости города единовременно экспонируется около 1000-1500 квартир. Из них примерно половина предложения представлена одно и двухкомнатными квартирами формирующими рынок на паритетных началах в пределах 250-350 для каждого сегмента. Трехкомнатные квартиры представляют второй по значимости сегмент в размере 150-250 единиц или 20-25% рынка. Четырехкомнатные квартиры и «гостинки» формируют примерно по 10% рынка. Единовременно в городе продается около 50 единиц квартир каждого из этих типов.

Вместе с тем две трети квартир приобретается в Благовещенске на вторичном рынке жилья. Еще треть сделок обеспечивается первичным рынком. При этом не менее половины сделок приходится на одно и двухкомнатные квартиры. Подавляющее большинство сделок является альтернативными. Доля ипотечного кредитования не велика. Преимущественно к нему прибегают молодые семьи, впервые приобретающие свое жилье.

Строительство

Не смотря на кризис в Амурской области, а следовательно и Благовещенске растет строительство жилья. Так в 2010 году в регионе построено 166 тыс. кв. метров жилья. Это на 11% больше чем в 2010 году. На этом фоне в первые семь месяцев 2011 года построено 99.4 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что в 2.2 раза больше чем в аналогичный период годом ранее.

Вместе с тем наиболее дешевой многоэтажной новостройкой является 10 этажный жилой дом возводимый компанией «Хуа-Син» в районе Тайваня. Стоимость жилья в данном доме начинается от 29 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения одной из наиболее дорогих новостроек является дом на ул. Красноармейская-Шимановского. Проект, реализуемый компанией АНК, характеризуется ценами в пределах 60 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь еще одним значимым проектом является пятнадцати этажный жилой дом на ул. Политехническая-Краснофлотская. Квартиры в данной новостройке являются одними из самых больших в городе. Их площадь достигает 225 кв. метров (для четырехкомнатных апартаментов). Дом возводится фирмой «СуперСтрой».

Прогнозы

Благовещенск выгодно отличается от большинства российских городов базовыми характеристиками рынка недвижимости. При сохранении стабильной экономической ситуации в стране первичный рынок жилой недвижимости будет демонстрировать рост объемов предложения и цен. Вследствие этого разница в стоимости новостроек и жилья на вторичном рынке недвижимости будет сокращаться. Вместе с тем доминирование «вторички» по объемам сделок и уровню цен все-таки сохранится.

При этом низкие доходы населения продолжат быть сдерживающим фактором для увеличения общего количества сделок. Последние может увеличить ипотечное кредитование. Однако без либерализации условий кредитования добиться этого будет не возможно.

Стоимость жилья в городе продолжит увеличиваться темпами соответствующими или слегка превышающими темпы инфляции.

Кулюк Павел

Просмотров: 169 | ID: 188



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли расти цены на недвижимость Благовещенска

Все риэлторы Благовещенска, в один голос заявляют, что первые два месяца 2015 года показали, что такое настоящий «мёртвый сезон». Падение спроса не могло не сказаться на стоимости недвижимости. Максим Калашников, директор АН «Империя» отмечает, что декабрьского скачка цен на недвижимость как не бывало, цены быстро вернулись туда, откуда они и стартовали в начале декабря 2014-го. По информации, предоставленной информационным агентством «Амурская правда» средняя стоимость квадрата на первичном рынке составляет 55-58 тыс.кв.м. Минимальный наблюдаемый порог отмечен на 50 тысячах за квадрат, самые дорогие новостройки оцениваются в 65 тыс.руб.кв.м.

Дольщики против строительных компаний Благовещенска

Не так давно Благовещенский суд принял решение обязать застройщика выплатить одному из дольщиков более 370 тысяч рублей за то, что квартира куда въехал новосёл оказалась мало пригодной для жизни. Роспотребнадзор по Амурской области сообщил некоторые детали гражданской тяжбы. Потребитель приобрёл квартиру в новостройке по договору долевого участия. После непродолжительного периода проживания в квартире обнаружились следующие недостатки: балконная дверь стала скрипеть и перекосилась. Откосы окон и балконного проема оказались поражены грибком. Швы между плитами перекрытий потрескались и образовались трещины. Система вентиляции не работала в штатном режиме и т.д.

В Благовещенске единовременно сдается около 700 единиц жилой недвижимости стоимостью от 5 тыс. руб. в месяц

В это же время Благовещенск стоит на пороге активного развития социального рынка аренды жилья. Таковое будет сдаваться работникам бюджетной сферы по ценам на 10-30% ниже, чем в среднем по рынку. Всего в Амурской области планируется возвести около 9 тыс. кв. метров данного жилья.

В столице Амурской области мёртвый сезон

Одним из тревожных звонков для экономики Амурской области и Благовещенска в частности стало то, что на простые рабочие специальности в строительстве уже не хватает своих рабочих. Строительные компании нанимают строителей из поднебесной. Только по официальным данным на стройках Благовещенска их не менее трёх тысяч человек.

Раздача земли в Амурской области - смелая инициатива или фальстарт?

Деятельность региональных властей пока что прямо не направлена на привлечение приезжих из других регионов. Однако даже ориентация на местных жителей может помочь при реализации федеральной инициативы. Наработанный при этом опыт поможет при реализации общенациональной программы.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Жилой дом в Йошкар-Оле

430 кв.м., 15 сот., Семеновка, Гагарина ул.