Обзор новостроек Кавказских Минеральных Вод
Если сравнивать объёмы капитального строительства Ставрополья с соседним Краснодарским краем, то разница окажется очень существенной. В самом Ставрополе всё обстоит совсем не плохо. В столице края вводится в эксплуатацию больше половины всех квадратных метров вводимых по Ставропольскому краю. В одном только юго-западном районе Ставрополя запланировано возведение жилого района на 80 тысяч человек. Проект назвали "529 квартал". Это при том, что официальная численность населения г. Ставрополь 420 тысяч человек.
Что касается КМВ, то на строительном рынке недвижимости доминирует вторичная недвижимость и не потому, что она дешевле, а потому, что новое жильё строится исключительно недостаточными темпами. Преобладает точечная частная застройка. Практически везде, за исключением Пятигорска каждый новый высотный многоквартирный дом становится событием городского масштаба.
Рассмотрим по городам, что происходит в данном районе:
Новый восьмиэтажный многоквартирный дом по ул. Новосёлов, 10 к моменту сдачи в нём продано уже 80% квартир. Стоимость квадратного метра 30,6 тыс рублей. Для работников железной дороги сделана скидка. Работники жд могут приобрести квартиры по 30 тысяч рублей. Район, в котором расположена новостройка, отличается удобством расположения и развитой инфраструктурой.
Еще один дом строится на ул. Новосёлов, 3. Строительство находится в заключительной стадии. Это двухсекционный шестиэтажный дом от группы компаний "Инсайт"на 72 квартиры. Не смотря на то, что дом еще строится в продаже осталось только 12 квартир.
Еще один жилой комплекс построен по ул. Мира 17/Октябрьская 1а. Компания застройщик ООО "Стройтранс". Жилой комплекс назвали "Красный Пахарь". Кроме квартир удобной планировки примечателен тем, что застройщик позаботился о прилегающей территории. Поставлена детская площадка, оборудована парковка. Цокольный этаж отдан под торговлю. Продажи начались с рекордных 19 тысяч рублей за квадратный метр. Возможно, это связано с тем, что жилой комплекс расположен в небольшом отдалении от основной городской застройки.
Новый дом от группы компаний "Инсайт". Восьмиэтажный дом уже сдан, не проданной стоит лишь одна квартира площадью 130 квадратов. Стоимость квадратного метра в этом доме от 35 тысяч за квадрат. Находится дом по адресу проспект XXII партсъезда, 141. Это удобное место с развитой инфраструктурой. Рядом есть и школы и детсады и магазины.
Картина строительства немногим более динамичная, чем в Минеральных водах.
Новостройка по адресу ул. Орджоникидзе д.84. Удобный и красивый 6-этажный дом, который вмещает 126 квартир. Построен из кирпича, что уже не часто встретишь в современном строительстве, плюс к этому встроенные гаражи взамен первого этажа и дополнительные места для парковки гостевых автомобилей. Цена квадратного метра от 32 тысяч рублей за квадрат. Дополнительным плюсом считается то, что дом находится рядом с курортной зоной.
Компания Крован-КМВ наиболее активный застройщик в регионе. На их долю
приходится пять готовых новостроек в Ессентуках.
- Два девятиэтажных 54-квартирных дома построили по адресам: ул. Пятигорская, 112 и ул. Депутатская, 7.
- Пятиэтажный, 65-ти квартирный жилой дом по адресу Нелюбина, 25. Это дом повышенной комфортности, с закрытым двором и гаражом в цокольном этаже.
- Пятиэтажный 40-ка квартирный жилой дом по адресу ул. Лермонтова, 146
- Шестиэтажный 75-квартирный дом по улице 60 лет Октября, 9-а.
Редкий случай для Кавказских минеральных вод, когда строится жилой комплекс, включающий в себя несколько домов объединённых одним архитектурным ансамблем и объектами социальной инфраструктуры. Такой объект возводится сейчас в Ессентуках по адресу ул. Шмидта 74. Жилой комплекс состоит из восьми высотных зданий. Цена за квадрат уже объявлена в 25 тысяч за квадрат. Предварительная продажа уже начата. Сдача объекта планируется в первом квартале 2014 года. Дома состоят из самых популярных одна и двух комнатных квартир от 34м2 до 86 м2. До социальных объектов пока дело не дошло, но на фоне других новостроек это уже прорыв по объёмам квадратных метров.
Радует глаз, строящийся восьмиэтажный жилой комплекс по адресу ул. Октябрьская, 458 . Он получил собственное название "Дом с часами". Первая очередь сдана еще в 2011 году. В процессе еще две. Цены на квартиру начинаются от 1, 1 млн рублей за квартиру в 37 квадратов, то есть примерно 30 тысяч квадратный метр. Дом построен в районе с развитой инфраструктурой. Квартиры, скажем прямо, не залёживаются. Из 156 квартир первого дома в продаже у застройщика осталось только 12 квартир. Первый этаж благоразумно отдан под магазины. Коммерческая недвижимость раскупается еще быстрее, чем частная, все площади проданы еще на этапе строительства.
Курорт отличается практически полным отсутствием многоэтажного жилищного строительства. В 2012 году была сдана одна пятиэтажка. Уже сейчас квартиры продаются по цене 43 тысячи за квадрат. Только рядом с Железноводском, в посёлке Иноземцево наблюдается какое-то движение. Трёхэтажный двухподъездный кирпичный дом построен не так давно на перекрёстке ул. Свердлова/Некрасова. Стоимость квадратного метра в доме от 30 тысяч рублей. Рядом возводится вторая третья и четвёртая очереди. Это также трёхэтажные типовые постройки. Возводит их уже знакомая нам группа компаний "Инсайт". Строители не загружают себя дополнительными затратами на облагораживание территории, устройство парковок и т.д. Это эконом вариант для скорейшего решения жилищного вопроса. Этакая "Хрущевка" начала 21 века.
Это самый крупный город Кавказских Минеральных Вод. Деловая активность населения отличается от соседних городов. Капитальное строительство представлено следующими новостройками:
Жилой комплекс Энергетик сити. Находится он на выезде из города поблизости от Перкальского дендрологического питомника. Комплекс состоит из девятиэтажных домов, которые возводятся в три очереди. Верхние этажи представляют собой пентхаусы в двух уровнях. Квартиры первого этажа отличаются тем, что для них продуман свой, отдельный вход. Расположение комплекса явно выбрано не случайно. Из окон открывается великолепный панорамный вид на окружающие горы. Дата окончания строительства 4 квартал 2014 года. Жилой комплекс будет иметь собственный бассейн, магазины, детский сад и прочие элементы городской инфраструктуры.
ООО "Крован-КМВ" построила в Пятигорске лечебно-диагностический центр, а также 280 квартирный жилой комплекс по ул. Оранжерейная состоящий из шести девятиэтажек. Еще одним творением этой компании стал 45 квартирный пятиэтажный дом в переулке Оранжерейном.
ЖК "Престиж" девятиэтажный комплекс с претензией на бизнес класс, но по уровню благоустройства не дотягивает. Территория огорожена, имеется частная охрана. Цокольные этажи отданы под магазины и коммунальные службы. Имеется спортивная площадка.
ЖК по ул. Власова, 31. Очень представительное здание в 12 этажей. Будет украшением города. Находится в стадии строительства. Ориентировочный срок окончания работ по первой очереди 30 июня 2013 год. О ценах за квадратный метр пока не сообщается. В жилом комплексе предусмотрены обустройство парковок, благоустройство территории, детская и спортивная площадки.
ЖК по ул. Огородной. Введён в эксплуатацию в 2011 году. Это два пятиэтажных 48 квартирных дома. Продажи стартовали с цены в 27 тысяч за квадратный метр.
ЖК "Кругозор". Расположен на перекрёстке ул. Кузнечная и ул. Пастухова. Восемнадцатиэтажная свечка, которая насчитывает 57 квартир с площадью от 57 до 124 кв. метров. На 1,2 этажах предусмотрены технические помещения и торговля. Дом уже сдан в эксплуатацию.
ЖК по ул. Нежнова,1 и ул. Нежнова, 2.На южной окраине города силами ООО "Крован-КМВ" возводятся две девятиэтажки. Находятся в стадии строительства. О ценах за квадратный метр пока не сообщалось.
ЖК "Янтарный". Жилой комплекс из девятиэтажных домов, начало строительства началось еще в 2008 году. В 4ом квартале 2012 был сдан в эксплуатацию последний дом. Квартиры от 57 до 107 квадратных метров. Компания СКЭС, построившая жилой комплекс позаботилась о благоустройстве территории – построили детскую площадку, сделали озеленение. Первые этажи многоэтажек отданы под социальные нужды.
ЖК "Серебряная панорама". Этот жилищный комплекс претендует на звание элитного. Таковым его делают:
- расположение в центре города,
- удобная транспортная доступность,
- богатая инфраструктура вокруг,
- потрясающие панорамные виды из витражных окон на горы Эльбрус, Машук и Бештау,
- подземная парковка для жителей комплекса,
- как часть комплекса строится торгово-офисный центр.
Уже сейчас есть в продаже 1 и 2-х комнатные квартиры. Комплекс уже сдан и приглашает всех желающих приобрести квартиру. Имеются квартиры эконом и бизнес класса. Рядом выложены автостоянки. Во дворах устроены детские площадки и места для отдыха взрослых жильцов.
Последним в обзоре новостроек Пятигорска стала новостройка по адресу ул. Ермолова д.14, корп.6. Это девятиэтажный дом состоящий из трёх секций. Сдан в эксплуатацию весной 2012 года. Квартиры продаются по 30 тысяч рублей за квадратный метр. Интересна планировка дома. Этажи сформированы из одна и четырёх комнатных квартир. Однокомнатные по 37 кв.м. – 174 шт, четырёхкомнатные по 103 кв.м – 6 шт. Всего в доме 180 квартир.
Этот город тоже не отличается высокими темпами строительства жилья.
Жилой комплекс на пр-те Победы, д. 145. Одноподъездная высотка в 16 этажей расположена в замечательном, зелёном районе города. Рядом озеро и река. В доме 96 квартир от 52 до 102 кв.м. Высота потолков 2,9 метра. Дом сдан в эксплуатацию. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности.
ЖК на ул. Кирова, 33. Девятиэтажный дом на 87 квартир. Расположен в центре города, на перекрёстке улиц Кирова и Широкой Современный дизайн. Первый этаж отдан под офисные помещения и торговлю. Подземная парковка на 33 авто, плюс на прилегающей территории 10 капитальных гаражей. Прилегающая территория облагорожена – детская площадка и озеленение. Двор огорожен, возле подъездов скамьи, урны. Квартиры сдаются в черновой отделке. Высота потолка -3,0 метра. Квартиры продаются застройщиком по цене в 33 тысячи за квадратный метр.
Из нашего обзора видно, что капитальное строительство в КМВ представлено, в основном жильём эконом класса, которое составляет около 90% всех новостроек. Не больше 10% строящихся жилых комплексов относится к бизнес классу. Элитное жильё стоимостью от 100 тысяч за квадратный метр застройщики не рискуют пока строить.
Как правило, до 80%квартир в строящихся жилых домах продаются еще на этапе строительства, что говорит о правильно выбранном приоритете на экономичный сегмент рынка. В небольших городах КМВ не стоит ожидать улучшения качества предоставляемых услуг, а вот рынок недвижимости Пятигорска находится уже на той стадии когда для того чтобы выгодно и быстро продать недвижимость застройщику мало будет просто возвести бетонную коробку. Уже совсем скоро станет обязательным условием благоустройство и ограждение территории, организация гаражей, парковок, детских и спортивных площадок. Иначе, при обострившейся конкуренции, покупателя уже будет не привлечь.
Не смотря на рост объёмов строительства, регион отстаёт от темпов строительства на курортах Краснодарского края примерно лет на 10. Видно, что и власть и бизнес делают определённые усилия для того, чтобы этот разрыв сократить. Но учитывая то, что в отличии от Краснодарского края в КМВ основными покупателями недвижимости становятся местные жители, а не приезжие, то прогнозировать появление ажиотажного спроса на недвижимость КМВ не приходится. Поэтому подъём экономики в Кавказских Минеральных Водах зависит, прежде всего, от той позиции, которую займёт власть в привлечении отдыхающих на курорты региона .
автор: Ворсов Андрей,
