РОСРИЭЛТ

Снижение объемов строительства вынужденная реакция рынка на экономическую ситуацию

06.03.2015

О том, что российскую экономику ждут непростые времена, не написал лишь самый ленивый. Оно и понятно, кризис, спровоцированный западными санкциями, обрушение рубля поставило предпринимателей в новые условия. Наивно было бы полагать, что введенные санкции уничтожат экономику России, этого не случится по простой причине: Российский бизнес несмотря на молодость уже настолько закален в боях, что новый кризис, хоть и пошатнет привычный ритм работы, но свалить его не сможет.

 

Судите сами, если начинать отсчет становления бизнеса в России с 1985 года, когда впервые в СССР прозвучали лозунги «Гласность! Перестройка!», то прошло всего 30 лет. За эти годы наши предприниматели прошли огонь и воду, и медные трубы. Они закалялись в борьбе с партийной номенклатурой создавая первые кооперативы, они отбивались от рэкета 90-х и начала 2000-х, они успешно преодолевали проблемы, создаваемые нашей бюрократией, они преодолели кризис 2008 года.

Последние 2-3 года были самыми спокойными в плане развития строительной индустрии

Последние 2-3 года были самыми спокойными в плане развития строительной индустрии, но и эти годы профессионалы от бизнеса понимали, что до благоденствия еще далеко и бури не за горами. Поэтому, закаленные в перипетиях прошлых лет предприниматели встретили очередной кризис без паники, и не такое видели уже, тем более, что, предвидя развитие ситуации многие смогли подготовиться к работе в новых условиях.

В настоящий момент в Сыктывкаре на разных этапах строительства находятся порядка 33 новостроек, это несколько тысяч новых квартир. В новых условиях, найти столько покупателей будет непросто. Для того, чтобы реализовать квадратные метры застройщики будут вынуждены идти на снижение стоимости, кстати, самые дальновидные так и делали еще в декабре 2014 года. В то время как все поднимали цены вслед за ростом курса доллара, те компании где директора понимали, что последует вслед за ажиотажем уже в декабре снижали цены на свои новостройки и продавали их не взирая на всеобщее повышение цен. Таким образом, эти компании накопили наличность, избавились от риска стать в перечень долгостроев и приобрели доверие покупателей. Тем, кто не воспользовался предновогодней ситуацией для распродажи своих объектов недвижимости теперь придется долго и сложно реализовывать свои новостройки.

По мнению генерального директора АН «Родник» Ивана Шахова стоимость новостроек сейчас завышена примерно на 30-40%. Если ипотечных послаблений не будет, то уже до конца года объекты недвижимости потеряют в цене от 200 до 500 тысяч рублей, уверен он.

Что касается ипотеки, то с начала года заявки на ипотеку сократились в 10 раз!

С учетом того, что не меньше половины сделок за последний год совершалось с использованием ипотеки, то можно представить себе какое сокращение продаж ожидает застройщиков. При этом Шахов ожидает, что цены на недвижимость снизятся даже в том случае, если правительство примет обещанные меры по поддержке ипотечных программ. Даже заявленные меры не вызвали оптимизма у многих участников рынка, а что будет на самом деле, и будет ли хоть какое-то продолжение у заявленной инициативы, пока не понятно. Стагнация захватила не только рынок первичной недвижимости, темпы продаж на вторичном рынке следуют общим тенденциям. Однако, говорить о том, что депрессивные настроения преобладают на рынке недвижимости, было бы неверно. В строительной компании «Тетра» считают, что причин для паники нет, улучшение ситуации здесь связывают с ожидаемым в марте снижением ставки Центробанка и дотацией государства на ипотеку. В компании пока решили не менять цены на свои новостройки ни в плюс, ни в минус.

В одной из крупнейших строительных компаний Сыктывкара «КС Альфа» также не считают, что ситуация критическая. Елена Порохина – заместитель генерального директора комментирует ситуацию как стабильную. Она сообщила, что цены на новостройки группы компаний КС «Альфа» пока не планируется пересматривать, динамика продаж стабильная.

Далеко не все застройщики могут сказать, что динамика продаж стабильная. Как и любой другой, этот кризис переживут далеко не все компании, высок риск появления на рынке недвижимости Сыктывкара новых долгостроев. В этой связи хотелось бы обратить внимание жителей города на то, что к выбору новостройки в создавшихся необходимо подходить особо тщательно.

Следует помнить, что перед покупкой квартиры у того или иного застройщика не лишним будет выяснить строит застройщик на свои деньги или на заемные средства, насколько большая компания возводит данную новостройку. Если у компании это единственный дом, то риск остаться в долгостроях увеличивается. Лучше всего в данной ситуации себя чувствуют те компании, которые имеют полный замкнутый цикл от производства строительных материалов до возведения многоэтажки. На таких компаниях экономический кризис, навязанный России, отразится меньше всего.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Строительство

Просмотров: 54 | ID: 1095



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Сыктывкар входит в пятерку городов России с наименьшей емкостью рынка торговой недвижимости

В складывающихся условиях Ижевск становится городом, на территории которого перспективно возведение ограниченного количества торговых комплексов. Девелоперы сумевшие вовремя реализовать строительные проекты претендуют на то, что бы их торговые центры играли лидирующую роль на местном рынке.

Достройка аэропорта "Соколовка" будет содействовать возведению жилья в центре Сыктывкара

Это обуславливается тем, что с достройкой новой воздушной гавани из эксплуатации будет выведен действующий аэродром, располагающийся практически в центре города. Таковой согласно генплану уже отведен под строительство жилья и различных социальных объектов.

В Сыктывкаре и Республике Коми единовременно экспонировалось в апреле 3300 квартир начальной стоимостью от 250 тыс. руб.

Cамый дешевый частный дом продавался в регионе лишь за 75 тыс. руб. На рынке аренды квартир и домов минимальный порог входа равнялся соответственно 6 и 10 тыс. руб. в месяц. В то время как самый дешевый участок земли экспонировался за 60 тыс. руб.

Рынок недвижимости Сыктывкара замер в ожидании

Активность на рынке недвижимости Сыктывкара подогревается с помощью различного рода финансовых ипотечных программ. К таким относится инициатива ОАО «КомиИпотека», которая активно сотрудничает с застройщиками республики. Программа, разработанная этой компанией, называется "Европейская ипотека". С её помощью только в Сыктывкаре жители смогли получить 123 квартиры. Всего, по республике таких семей 167, из них взять квартиру в новостройках предпочли 149 семей.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.


Квартира в Иркутске в ЖК «Новый город-2»

1ком., 46 кв.м., Октябрьский район, Ямская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 25 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр