Снижение объемов строительства вынужденная реакция рынка на экономическую ситуацию
Судите сами, если начинать отсчет становления бизнеса в России с 1985 года, когда впервые в СССР прозвучали лозунги «Гласность! Перестройка!», то прошло всего 30 лет. За эти годы наши предприниматели прошли огонь и воду, и медные трубы. Они закалялись в борьбе с партийной номенклатурой создавая первые кооперативы, они отбивались от рэкета 90-х и начала 2000-х, они успешно преодолевали проблемы, создаваемые нашей бюрократией, они преодолели кризис 2008 года.
Последние 2-3 года были самыми спокойными в плане развития строительной индустрии
Последние 2-3 года были самыми спокойными в плане развития строительной индустрии, но и эти годы профессионалы от бизнеса понимали, что до благоденствия еще далеко и бури не за горами. Поэтому, закаленные в перипетиях прошлых лет предприниматели встретили очередной кризис без паники, и не такое видели уже, тем более, что, предвидя развитие ситуации многие смогли подготовиться к работе в новых условиях.
В настоящий момент в Сыктывкаре на разных этапах строительства находятся порядка 33 новостроек, это несколько тысяч новых квартир. В новых условиях, найти столько покупателей будет непросто. Для того, чтобы реализовать квадратные метры застройщики будут вынуждены идти на снижение стоимости, кстати, самые дальновидные так и делали еще в декабре 2014 года. В то время как все поднимали цены вслед за ростом курса доллара, те компании где директора понимали, что последует вслед за ажиотажем уже в декабре снижали цены на свои новостройки и продавали их не взирая на всеобщее повышение цен. Таким образом, эти компании накопили наличность, избавились от риска стать в перечень долгостроев и приобрели доверие покупателей. Тем, кто не воспользовался предновогодней ситуацией для распродажи своих объектов недвижимости теперь придется долго и сложно реализовывать свои новостройки.
По мнению генерального директора АН «Родник» Ивана Шахова стоимость новостроек сейчас завышена примерно на 30-40%. Если ипотечных послаблений не будет, то уже до конца года объекты недвижимости потеряют в цене от 200 до 500 тысяч рублей, уверен он.
Что касается ипотеки, то с начала года заявки на ипотеку сократились в 10 раз!
С учетом того, что не меньше половины сделок за последний год совершалось с использованием ипотеки, то можно представить себе какое сокращение продаж ожидает застройщиков. При этом Шахов ожидает, что цены на недвижимость снизятся даже в том случае, если правительство примет обещанные меры по поддержке ипотечных программ. Даже заявленные меры не вызвали оптимизма у многих участников рынка, а что будет на самом деле, и будет ли хоть какое-то продолжение у заявленной инициативы, пока не понятно. Стагнация захватила не только рынок первичной недвижимости, темпы продаж на вторичном рынке следуют общим тенденциям. Однако, говорить о том, что депрессивные настроения преобладают на рынке недвижимости, было бы неверно. В строительной компании «Тетра» считают, что причин для паники нет, улучшение ситуации здесь связывают с ожидаемым в марте снижением ставки Центробанка и дотацией государства на ипотеку. В компании пока решили не менять цены на свои новостройки ни в плюс, ни в минус.
В одной из крупнейших строительных компаний Сыктывкара «КС Альфа» также не считают, что ситуация критическая. Елена Порохина – заместитель генерального директора комментирует ситуацию как стабильную. Она сообщила, что цены на новостройки группы компаний КС «Альфа» пока не планируется пересматривать, динамика продаж стабильная.
Далеко не все застройщики могут сказать, что динамика продаж стабильная. Как и любой другой, этот кризис переживут далеко не все компании, высок риск появления на рынке недвижимости Сыктывкара новых долгостроев. В этой связи хотелось бы обратить внимание жителей города на то, что к выбору новостройки в создавшихся необходимо подходить особо тщательно.
Следует помнить, что перед покупкой квартиры у того или иного застройщика не лишним будет выяснить строит застройщик на свои деньги или на заемные средства, насколько большая компания возводит данную новостройку. Если у компании это единственный дом, то риск остаться в долгостроях увеличивается. Лучше всего в данной ситуации себя чувствуют те компании, которые имеют полный замкнутый цикл от производства строительных материалов до возведения многоэтажки. На таких компаниях экономический кризис, навязанный России, отразится меньше всего.
