РОСРИЭЛТ

В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства

29.11.2015

В Татарстане снижение объемов строительства сопровождается сокращением стоимости нового жилья. Это негативно сказывается на застройщиках, но позволяет рядовым покупателям решить жилищные проблемы за счет ранее накопленных средств или полученных кредитов.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости региона.

  • С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. За весь 2014 год в республике возвели 2404756 кв.м. жилья. Это на 0,2% больше чем в 2013 году. Многие из построенных домов можно найти в каталоге новостроек Республики Татарстан.

Вместе с тем одно и двухкомнатные квартиры доминируют в общем объеме предложения на первичном рынке жилья Татарстана.

В 2012 году в общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры.

Они обеспечили 34,8% всего предложения. Двухкомнатные квартиры вобрали тогда 32% всего рынка. Трехкомнатные апартаменты сгенерировали 23,3% всего предложения. Еще 9,9% такового пришлось на четырех и более комнатные квартиры. Примерно аналогичная ситуация наблюдалась и в иные годы. Вместе с тем средняя площадь всех типов построенных квартир в различные годы варьировалась от 79,7 кв.м. до 89,5 кв.м. Примечательно, что площадь квартир возведенных населением за счет собственных или кредитных средств варьировалась от 125,9 до 134,5 кв.м., что значительно больше, чем средняя площадь квартир по рынку. При этом численность построенных квартир в различные годы составляла от 24004 до 30479 единиц. Причем населением ежегодно возводилось от 6022 до 10426 квартир.

На этом фоне в общей структуре затрат на производство строительных работ доминируют материальные затраты. Таковые ежегодно обеспечивают от 63,5% до 69,2% всех расходов. Затраты на оплату труда традиционно занимают второе место по данной доле. Каждый год данная статья расходов обеспечивает от 12,9% до 14,5% всех расходов на строительство. Страховые взносы в Пенсионный фонд, ФСС, ФФОМС, ТФОМС генерируют от 3,2% до 4,2% всех расходов. Оставшуюся часть таковых вбирают прочие затраты.

В свою очередь средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м.

  • Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.

  • Для сравнения медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости составила в октябре 2015 года 66355 руб. за кв.м. Это на 2,46% меньше чем в сентябре 2015 года и на 14,62% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 5,12%.

  • В целом же средняя цена по которой реализовывались квартиры в Казани составила 62931 руб. за кв.м. Это на 2,88% меньше чем в сентябре 2015 года. По сравнению с январем 2015 года средняя стоимость квартир снизилась на 7,71%. С октября 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 3,36%.

В целом же рынок жилой недвижимости Татарстана продолжит демонстрировать снижение объемов строительства и стоимости новостроек. При этом новостройки вряд ли сильно подешевеют в регионе. Обуславливается это как себестоимостью самого строительства, а таковая обычно составляет не менее 40 тыс. руб. за "квадрат" так и сравнительно низкой текущей стоимостью новых квартир. Уже сейчас они стоят почти на 12 тыс. руб. за кв.м. дешевле, чем не новое жилье. Это позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве оптимального места заключения сделок.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 64 | ID: 1397



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ПЯТЬ РАЗ ПРЕВЫШАЕТ СПРОС

Рынок первичного жилья в Казани понемногу оживает после резкого – на 33 процента – падения в 2015 году. Правда, тот показатель вряд ли можно считать объективным. Дело в том, что продажи 2015 года сравнивались с 2014 годом, когда в четвертом квартале резко упал рубль и покупатели сметали самые дорогие товары, в том числе и квартиры.

В 2014 году рынок складской недвижимости Казани характеризовался стабильностью ключевых показателей

На начало 2015 года в Казани насчитывалось 378,4 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости. Из них 316,3 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса А. Еще 62,1 тыс. кв. метров приходилось на помещения класса В.

Стоимость жилой недвижимости в Казани

Объективная ситуация с жилой недвижимостью в Казани такова, что цены на недвижимость не думают останавливать свой рост. По оценке портала Росриэлт в течение 2013 года цены на жилую недвижимость выросли, в среднем, на 5,93%. Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил 1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, по оценке портала Росриэлт, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.

В Казани наибольшим спросом пользуются крупногабаритные квартиры в наиболее доступных районах города

Подобная структура спроса является типичной для восходящего рынка, в то время как в период кризиса наибольшим спросом пользуются сравнительно дешевые однокомнатные квартиры и «гостинки» приобретаемые с целью сохранения капитала.

В краткосрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Казани маловероятно резкое изменение цен

Складывающаяся ситуация позволяет считать рынок недвижимости Казани классическим внутренним рынком недвижимости РФ ориентированным, прежде всего на конечных пользователей жилья.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казань на 3 квартал 2011 года Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости Казани и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Покупка жилья. Как избежать подводных камней?

Покупка жилья - занятие хлопотное и нервное. Как же найти подходящую квартиру? Сколько должны стоить услуги хорошего риэлтора? Как правильно оформить ипотечный кредит? В этом материале мы даем несколько практических советов в том, как приобрести недвижимость, избежав излишних нервных потрясений.Думается, данный материал будет интересен, как елабужанам, так и челнинцам и даже столичным жителям, имеющим недвижимость или желающим ее приобрести в Елабуге и Елабужском районе.

Что, где и почем в Елабуге?

- Сколько стоит ваша квартира? - спрашиваю продавца. - Продаю за миллион восемьсот, не меньше! - Э-э-э.... Вам не кажется что это...немного дороговато?! - нахожусь в «культурном шоке». - Все таки, у вас первый этаж, панельный дом... - Кажется, - отвечает честно и тут же рубит с плеча, -мне же потом в Казани надо квартиру купить, когда эту продам! - Ничего себе, аргументик! Хорошо, что не в Москве... - (разумеется, про себя)

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.


Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.