В Татарстане новостройки дешевеют на фоне снижающегося жилищного строительства
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости региона.
- С января по октябрь 2015 года в Татарстане построили 1930325 кв.м. жилья*, что на 2,1% меньше чем в аналогичный период годом ранее. За весь 2014 год в республике возвели 2404756 кв.м. жилья. Это на 0,2% больше чем в 2013 году. Многие из построенных домов можно найти в каталоге новостроек Республики Татарстан.
Вместе с тем одно и двухкомнатные квартиры доминируют в общем объеме предложения на первичном рынке жилья Татарстана.
- Так в 2013 году однокомнатные квартиры обеспечили 28,9% всего предложения.
- Двухкомнатные квартиры сформировали тогда 31,4% всего рынка.
- Трехкомнатные квартиры обеспечили в тот период24,8% всего предложения.
- На четырех и более комнатные квартиры пришлось 14,9% всего предложения.
В 2012 году в общем объеме предложения доминировали однокомнатные квартиры.
Они обеспечили 34,8% всего предложения. Двухкомнатные квартиры вобрали тогда 32% всего рынка. Трехкомнатные апартаменты сгенерировали 23,3% всего предложения. Еще 9,9% такового пришлось на четырех и более комнатные квартиры. Примерно аналогичная ситуация наблюдалась и в иные годы. Вместе с тем средняя площадь всех типов построенных квартир в различные годы варьировалась от 79,7 кв.м. до 89,5 кв.м. Примечательно, что площадь квартир возведенных населением за счет собственных или кредитных средств варьироваласьот 125,9 до 134,5 кв.м., что значительно больше, чем средняя площадь квартир по рынку. При этом численность построенных квартир в различные годы составляла от24004 до 30479 единиц. Причем населением ежегодно возводилось от 6022 до 10426 квартир.
На этом фоне в общей структуре затрат на производство строительных работ доминируют материальные затраты. Таковые ежегодно обеспечивают от 63,5% до 69,2% всех расходов. Затраты на оплату труда традиционно занимают второе место по данной доле. Каждый год данная статья расходов обеспечивает от 12,9% до 14,5% всех расходов на строительство. Страховые взносы в Пенсионный фонд, ФСС, ФФОМС, ТФОМС генерируют от 3,2% до 4,2% всех расходов. Оставшуюся часть таковых вбирают прочие затраты.
В свою очередь средняя стоимость новых квартир реализуемых в Казани составила в октябре 2015 года 53895 руб. за кв.м.
- Это на 4,12% меньше чем годом ранее и на 11,33% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 4,34%.
- Для сравнения медианная цена квартир на вторичном рынке недвижимости составила в октябре 2015 года 66355 руб. за кв.м. Это на 2,46% меньше чем в сентябре 2015 года и на 14,62% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость не новых квартир снизилась на 5,12%.
- В целом же средняя цена по которой реализовывались квартиры в Казани составила 62931 руб. за кв.м. Это на 2,88% меньше чем в сентябре 2015 года. По сравнению с январем 2015 года средняя стоимость квартир снизилась на 7,71%. С октября 2014 года средняя стоимость квартир сократилась на 3,36%.
В целом же рынок жилой недвижимости Татарстана продолжит демонстрировать снижение объемов строительства и стоимости новостроек. При этом новостройки вряд ли сильно подешевеют в регионе. Обуславливается это как себестоимостью самого строительства, а таковая обычно составляет не менее 40 тыс. руб. за "квадрат" так и сравнительно низкой текущей стоимостью новых квартир. Уже сейчас они стоят почти на 12 тыс. руб. за кв.м. дешевле, чем не новое жилье. Это позволяет рассматривать первичный рынок жилья в качестве оптимального места заключения сделок.
*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан
