Строительство недвижимости эконом-класса в Томске под большим вопросом

Среди прочих городов России Томск является одним из немногих, где до сих пор остро стоит проблема долгостроев и обманутых дольщиков. Еще два года назад в городе было 26 долгостроев, на 1 января 2014 года осталось еще десять недостроенных домов, в которые, уже несколько лет не могут заселиться, около тысячи жителей.

И. Шатурный – заместитель губернатора области заявил на встрече с журналистами, что в 2014 году все долгострои будут введены ы эксплуатацию. Но насколько эти надежды оправданы судить сложно. Дело в том, что в начале 2013 года Шатурный уже делал заявление подобного рода, в котором пообещал, что долгострои будут сданы в эксплуатацию в течение 2013 года. К сожалению обещания эти, в силу различных причин пока не выполнены.

В 2013 году мэр Томска заявил о том, что будет расселена одна треть всех ветхих домов города, а это составляет 15 тысяч квадратных метров. На эти нужды было выделено 800 миллионов рублей бюджетных денег. Завершить выселение людей из аварийного жилья планируется через три года. Причём планируется, что построено квадратных метров будет на 30% больше, чем снесено. Это обусловлено тем, что если гражданин имел недостаточную по градостроительным нормам площадь, то предоставить жилплощадь ему должны уже в соответствии с современными нормами проживания.

Всего, по сведениям от Томскстат, в 2013 году, за счёт различных источников финансирования в Томской областивведено в эксплуатацию 531280 квадратных метров жилья.

Цены на жилую недвижимость Томска

На февраль 2014 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости достигла показателя в 45867 рублей, на вторичномрынке– 50487 рублей.

Томскстат, в свою очередь,предоставляет еще более развёрнутую статистику за 2013 год по квартирам разной ценовой категории. Они показали различную динамику. Так на первичном рынке квартиры эконом-класса подросли в цене на 6%. Квартиры улучшенной планировки и элитные потеряли в цене по 2% и 6% соответственно.

На вторичном рынке колебания менее заметны. Недвижимость низкого качества подросла на 2%, среднего качества – типовые серии, иквартиры улучшенной планировки за 2013 год изменений в цене не показали, элитная недвижимость поднялись в цене на 2%.

Среди прочего, цены на жилую недвижимость заметно дифференцируются взависимости от района, в котором они находятся. Пальму первенства держит Кировский район. Развитая инфраструктура Кировского, наличие высших учебных учреждений, крупных предприятий делает его самым желанным районом для большинства томичей и, соответственно самым привлекательным районом в инвестиционном плане. Советский район стоит на втором месте в плане престижности, а соответственно и цен на недвижимость. Снижение цен на недвижимость в Советском районе становится всё заметней по мере удаления от центра.

Еще дешевле жильё оценивается в Октябрьском районе. Это связано как с удалённостью от центра, так и со слабо развитой инфраструктурой. Самое дешёвое жильё можно найти в Ленинском районе, как в типовых панельных домах, так и среди частной недвижимости.

Цены на аренду жилой недвижимости

Томск – студенческий город. Благодаря большому количеству ВУЗов, каждый год в Томск приезжают тысячи новых студентов, которые создают дополнительную нагрузку на рынок недвижимости. Рынок аренды недвижимости адекватно реагирует на повышенный спрос повышением предложения. Цены на аренду квартир давно сформированы и не претерпевают сколько-нибудь серьёзных изменений в течении года, при этом чётко следуют за общей тенденцией к постепенному подорожанию. Так аренда однокомнатной квартиры обойдётся квартиросъемщику в сумму от 4 тысяч рублей в отдалённых районах таких как Ленинский и Кировский, и доходит до 30 тысяч в месяц в Советском и Кировском районах. Аренда двухкомнатных квартирварьируются по цене от 4,5 до 45 тысяч рублей в месяц. Аренда трёхкомнатной квартиры и более от 5 до 100 тысяч в месяц.

Коммерческая недвижимость Томска

Высокая деловая активность Томска подтверждается количеством предложений на нашем портале. Стоимость квадратных метров на коммерческую недвижимость поднялась за год почти на 17%. Не стоят на месте цены и на аренду коммерческой недвижимости. Стоимость аренды офисных помещений прибавила за год почти 20%, аренда торговых площадей выросла еще больше, на 83,65%, что говорит о явном дефиците на подобную недвижимость.

В связи с этим, замысел Вадима Дымова, - крупного предпринимателя владельца собственного колбасно-мясного производства о строительстве в Томске нового торгово-развлекательного центра не кажется чем-то излишним. Новый торговый центр площадью около 140 тысяч квадратных метров будет располагаться в микрорайоне Сосновый бор. Под него уже выделено 20 гектар, из которых 2 гектара будет занимать парк аттракционов.

Перспективы жилищного строительства в Томске

В прессе уже освещался вопрос о том, в каком направлении планируется расширять Томск. Для тех, кто пропустил эту информацию, напомним, что развитие Томска планируется вдоль Кузовлевского тракта по направлению к Северску.

Ближайшие 20 лет это направление будет преобладающим в градостроительном плане городской администрации. Именно на этот район направлено внимание проектировщиков планирующих места, где будут проживать жители из снесённого ветхого жилья, а это ни много ни мало один миллион квадратных метров жилья. Что касается свободных площадей в черте города, то, с учётом современных темпов строительства они будут застроены уже в ближайшие год – два.

Губернатор Томской области Жвачкин С.А, на встрече с журналистами отметил, что строительство жилых кварталов вдоль Кузовлевского тракта позволит построить более 10 млн кв.м. благоустроенного жилья, рассчитанного на 300 тысяч человек. Это не будет часть "старого" Томска, этобудет совершенно "новый" Томск сказал Жвачкин, и находится он должен в красивом месте.

Что касается цен на недвижимость, то, пока не заметно, что Томск достиг своих пиковых значений. Анализ ситуации подсказывает, что медленный рост стоимости недвижимости, в пределах 0,5-1% в месяц будет продолжаться. Остановить рост цен могло бы строительство доступного жилья. Но, похоже, что у власти Томска и Томской области в реализации этой программы образовалисьсерьёзная заминка.

Это подтвердила комиссия счётной палаты, которая инспектировала целевое использование средств, выделенных на долгосрочную целевую программу "Жилище".Нарушения в этом секторе оцениваются в сумму более чем 3 миллиарда рублей. Кто будет отвечать за выявленные нарушения еще не известно. Неизвестно также, являются ли вскрытые факты злостным нарушением, совершённым с корыстной целю, или это неграмотное распределение бюджетных средств.

В любом случае, сложившаяся ситуация не способствует снижению цен на жилую недвижимость.