Загородная недвижимость Томска - обзор коттеджных поселков

Томск - это крупный промышленный город, в котором проживает более 524 тысяч человек. В последние годы на индивидуальное строительство выдаётся не менее тысячи разрешений в год. За прошедшие годы в Томске успели создать и обустроить до приемлемых жизненных условий более 30 коттеджных посёлков. Для того чтобы понять, что же собой представляют коттеджные посёлки Томска расскажем о некоторых из них подробней.

Организаторы каждого такого посёлка стремятся привлечь к себе потенциальных покупателей всевозможными плюсами перед многоэтажным домом. Если раньше достаточно было дать объявление о том, что имеются свободные участки и люди, истосковавшиеся по земле, скупали их, не смотря на отсутствие дорог и коммуникаций, то сейчас другие времена, предложение уже превышает спрос, вернее возможности потенциальных покупателей. Не менее 50% живущих в городах людей хотели бы переселиться в коттеджные посёлки, но далеко не всем это по карману. Поэтому, организаторам поселений такого рода приходится очень постараться для того чтобы привлечь потенциальных покупателей к себе. Итак, что же в наши дни предлагает застройщикТомска.

Ясная поляна

Ясная поляна - это один из последних коттеджных посёлков строящихся в Томске. Соответственно и условия, которые застройщик предлагает, очень привлекательны. Судите сами. Расположен всего в 4х километрах от нового моста через Томь. Легко доступен как из Томска, так и Северска. Из Томска, от площади Ленина, ходит автобус №101.

Одним из главных плюсов посёлка является его удачное расположение между реками. Все участки находятся в непосредственной близости от реки, а у половины участков имеются индивидуальные подходы к реке. Но, не природой единой привлекает этот коттеджный посёлок. Организаторы позаботились о том, что бы потенциальные покупатели чувствовали себя как дома, поэтому подвели все необходимые коммуникации. А именно, дороги, правда, пока в щебёночном исполнении, водоснабжение организовано из артезианских скважин, их две на территории посёлка. Проведено газоснабжение в объеме достаточном как для приготовления пищи, так и для отопления. С нечистотами решили бороться путём установки станции биологической очистки сточных вод, которые будут устанавливаться либо индивидуально на каждый участок, либо одна установка на двоих соседей. Эти станции хорошо показали себя в эксплуатации, в течении, как минимум уже 4-х лет.

Инфраструктура включает в себя организацию детского сада по системе "Вальдорф". Уже установлено уличное освещение, периметр посёлка круглосуточно охраняется. Строительство домов ведётся по индивидуальным проектам, но перед строительством необходимо согласовать проект с ген проектировщиком, для того, что бы ваш дом не оказался вдруг в опасной близи соседского уличного туалета. В остальном, ни в архитектуре, ни в выборе материала, ни кто препонов, ни чинит. Сегодня на территории посёлка уже стоят и каркасные и брусовые и монолитные дома. На следующий год уже запланировано благоустройство прибрежной территории рек и озёр с организацией досуга для жителей. Будет работать прокат плав. средств, рыболовных снастей и т.д. Зона отдыха будет оснащена удобными деревянными столиками, зонтиками от солнца, мангалами, биотуалетами, мусорными баками и другими так необходимыми на отдыхе вещами.

Участки нарезаны, в среднем по 10-15 соток, есть меньше, есть больше, но немного. Стоимость сотки земли от 60 до 65 тысяч рублей за сотку. Цена варьируется от близости к воде, чем ближе, тем дороже.

Далее на фото план застройки, река и озеро на территории посёлка:

Академический

Посёлок Академический является одним из старейших в Томске, и располагается, как это легко понять в непосредственной близости с Академгородком в Советском районе. Посёлок носит и другое, народное название "Поле чудес". Застраиваться начал в конце прошлого века. Находится в черте города. Полностью благоустроен, подведены все коммуникации. Фактически является одним из городских кварталов с коттеджной застройкой. Из минусов, можно отметить недостаточное для такого района озеленение. Посёлок практически полностью закатан в асфальт. Площадь занимаемой территории – 50,1 Га, количество участков – 166 шт.

Аникино

Аникино - это деревня в пяти километрах от города. Имеющаяся инфраструктура – детский сад, пожарная часть и как это ни странно ресторан. Вокруг расположено восемь пионерских лагерей, что указывает на хорошую экологию этой местности. Добавляет красоты в местный пейзаж лесопитомник и два дачных посёлка. По территории протекает река Басандайка. Планируется построить 440 домов примерно на 1800 человек. Что бы не испытывать судьбу решили проводить новые коммуникации специально для нового посёлка. Уже намечен план строительства своей газовой котельной, очистных сооружений и водозабора. Аникино и раньше считалось одним из лучших дачных посёлков, но теперь оно получит иной статус – жилой коттеджный посёлок. Застраивать его планируется комплексно коттеджами и таунхаусами. Участки планируется нарезать от 3-х соток для таунхаусов до 15 для коттеджей. Первая очередь строительства начнётся уже летом 2013 года. Стоимость участков пока еще не называлась. За счет применения пенобетона, ожидаемая стоимость квадратного метра жилья примерно 25 тыс. рублей за квадратный метр.

Апрель

В 2009 году посёлок Апрель отметил своё двадцатилетие. В том же году была выделена и нарезана земля для новой индивидуальной застройки. Площадь, выделенная под новую застройку – 253 Га, количество участков – 807 штук. Коммуникации подвели оперативно. В посёлке имеется электроснабжение, газоснабжение и водопровод.

Наличие коммуникаций:- электроснабжение; - газоснабжение; - водопровод. Посёлок находится рядом с Томском, 6 км от города по Богашевской трассе. Административно относится к Кировскому району Томска. Строительство коттеджей идёт и поныне. С годами Апрель вырос в большой красивый поселок, с неповторимыми художественными изысками хозяев. Дома построены в различных стилях и из различного материала.

АТИЗ

Атиз относится к коттеджным посёлкам старой постройки. Входит в состав города и примыкает к Академгородку и АЭЗ. В АТИЗе впервые для Томска применили необычную застройку – таунхаусы. Посёлок благоустроен, дороги асфальтированы. Всего, на территории – 36 домов. Площадь территории посёлка – 11,5 Га. Основной плюс близость к инфраструктуре города. В продаже появляется крайне редко.

Барсучья гора

Барсучья гора - проектируемый коттеджный посёлок. Планируется как часть существующей деревни Корнилово в 4х км от города. Из уже проведённых работ имеется топосъёмка, получены тех. условия на газоснабжение. Ведутся работы по проектированию газопровода. Планируется нарезать 146 участков по 10 соток. В проекте 2 трансформаторные подстанции для обеспечения электричеством. Автономность жителей будут обеспечивать 2 магазина, аптека, детский центр. Централизованного строительства коттеджей не планируется, а поэтому полёт фантазии будущих владельцев будет ограничен только размерами их участков и финансами. Ожидаемые цены на участки – 30 тысяч рублей за сотку.

Вирион

Посёлок Вирион находится на Бактине. Вопрос о том быть посёлку в его нынешнем виде или не быть решался в 2008 году. В то время жилая многоэтажная застройка вплотную окружала посёлок, и на уровне администрации было решено оставить посёлок и расширить его границы до 15, 5 Га, количество участков достигло 57 штук. С тех пор посёлок получил новую жизнь. И был быстро застроен коттеджами. Посёлок полностью оснащён городскими коммуникациями и инфраструктурой. Застроен, в основном, двухэтажными коттеджами с облицовкой из кирпича. Из минусов можно отметить наличие рядом исправительной колонии общего режима и городского кладбища.

Залесье

Посёлок Залесье находится на юго-востоке города, на самой его окраине. Посёлок окружён сосновым бором. Начало застройки 2010 год, стартовая цена 70 тысяч рублей за сотку. Участки нарезаны по 10-15 соток. В основном стоят дорогие коттеджи из кирпича, но есть и деревянные дома из бруса. Коммуникации подведены, подключение индивидуальное. Основным минусом является то, что на части территории посёлка до 95 года была свалка радиотехнического завода и городской снегоотвал. Естественно, что люди не знали это когда покупали участки.

Степановка

Степановка - cтарый коттеджный посёлок, находящийся в границах Томска. Граничит с Залесьем. Новая планировка насчитывает еще 56 участков. Главным достоинством посёлка пока можно считать уникальное расположение в долине окружённой горами. Местные называют его Сибирской Швейцарией. Неподалёку имеется оборудованный лыжный спуск и чистейшая река Ушайка, в которой можно поймать хариуса. Стройка коттеджей индивидуальная, кто во что горазд. Инфраструктура пока отсутствует, но в недалёком будущем, по соседству должны сдать в эксплуатацию высотный микрорайон «Прибрежный», со всей необходимой инфраструктурой.

Холмы

Посёлок Холмы расположен в 3-х км от города, административно относится к Кировскому району. До площади Южная по Богушевскому тракту ехать 5 минут. Рядом находится знаменитая здравница «Санаторий Ключи». Замкнутый охраняемый периметр со шлагбаумом, постоянная охрана. Посёлок занимает площадь - 11, 7 га и поделен на 85 участков, не считая участков общего пользования. Средний размер участка - 10 соток. Стоимость от 95 тысяч рублей за сотку. Возводятся, в основном, кирпичные коттеджи. Уже позаботились о коммуникациях. Подведен газ. Водой снабжают посёлок две артезианские скважины с чистейшей водой. В посёлке запроектированы широкие дороги с тротуарной частью и первая часть дорог уже положена. Установлена своя электрическая подстанция.

Снегири

Находится посёлок на левом берегу р. Томь, рядом с селом Тимирязевское, в 9 км от коммунального моста через Томь. Компания застройщик презентует его как элитный посёлок. Цена квадратного метра жилья в таунхаусе от 40 тысяч метров за квадрат, в коттедже до 60 тысяч рублей. Самая дешевая квартира в таунхаусе обойдётся покупателю в 6,5 миллионов рублей. За эти деньги застройщик окружает жильцов посёлка своей неусыпной заботой. В каждой квартире будет городская телефонная сеть и скоростной интернет. Все дороги асфальтируются, включая подъезды к участкам. Пешеходные дорожки будут выложены плиткой. Освещение будет выполнено по оригинальной технологии, провода будут проложены под землёй, а сами столбы освещения будут иметь оригинальный неповторимый дизайн. Охрана посёлка будет осуществляться и днем и ночью посредством установленных по периметру видеокамер, все квартиры и коттеджи взяты на пульт охраны. На этом фантазия застройщика не ограничивается, в дальнейшем это будет полностью автономный посёлок, в котором будет построен свой торгово-развлекательный центр, детская игровая площадка, спортивный комплекс.

Уже подведены коммуникации. Водоснабжение, централизованное от городского водовода. Электричество обеспечено тремя независимыми подстанциями дублирующими работу друг друга. Для потребителя это должно означать отсутствие проблем с отключением электричества. Канализация централизованная, с обустройством собственных очистных сооружений. Отопление индивидуальное на газовых котлах. Строительство коттеджей и таунхаусов ведется из газобетона и кирпича.

Слобода Вольная

Посёлок Слобода Вольная располагается возле старого села Зоркальцево. Расстояние от села Тимирязевское – 4 км., от нового коммунального моста – 9 км. Дорога до города займёт не больше получаса. На территорию заходит общественный транспорт. Уже согласованы с ГИБДД два новых остановочных пункта на территории посёлка. Участки предоставляются в собственность. На территории посёлка будет вырыто большое озеро, в котором можно будет купаться. Неподалеку имеются естественные водоёмы.

Жилой фонд посёлка застраивается в основном элитными деревянными домами по индивидуальным проектам, из бруса, либо из бревна, но встречается и традиционный для богатых посёлков кирпич. Стоимость сотки земли 80 тысяч рублей. Участки от 10 до 40 соток.

Проведено электричество. Вопрос с канализацией будет решаться путём установки индивидуальной системы биологической очистки. Отопление индивидуальное на газовых котлах. В обязательном порядке подведут к каждому дому телефонную связь и интернет. Что бы жители не слишком увлекались природой, планируется установка специального оборудования для приема спутникового телевидения.

Слобода 2

С другой стороны от села Зоркальцево нарезаны участки по 10 соток и по смешной цене, всего 27 тысяч рублей за сотку. На данном этапе ведутся подготовительные работы: получены технические условия на электричество и газоснабжение. Для обеспечения поселка водой пробурили скважину и отсыпают дороги.

Просторный

Посёлок Просторный находится в 13 км южнее Томска, в сторону аэропорта. Въезжая в этот посёлок понимаешь, что здесь живут очень состоятельные люди. Двух, трёхэтажные дворцы и коттеджами язык не повернётся назвать. В целом посёлок оставляет о себе очень приличное впечатление, несмотря на то, что в последнее время появились, эконом варианты в виде таунхаусов с приусадебными участками всего по 2 сотки. Домов в посёлке немало – 624 дома на площади 127,4 Га. Коммуникации: свет, вода, газ централизованы, имеются в каждом доме.

Заречный

Посёлок расположен в городе. В направлении Академгородка. Площадь застройки – 26,6 Га. Спроектирован посёлок в едином стиле. Дома строят из газобетона. Пейзаж похож на немецкую деревню, все дома стоят ровно по линеечке, одинаковые заборчики и крылечки. Участки одинаковые по 10 соток. Особо не разгуляешься, но на барбекю и огородик хватит. Если оценивать объективно, то озеленения улиц не хватает. Коттеджи подключены ко всем городским коммуникациям – газ, вода, электричество. Стоимость 1кв.м. – 33 тысячи рублей.

Радужный

Посёлок располагается в Ленинском районе, микрорайон Радужный. Администрацией выделено 369 участков, по 15 соток каждый. Застраиваться начал с 2005 года. Коммуникации подведены. Подключение к домам индивидуальное. Инфраструктура пока еще только ожидается. По утверждённому проекту в посёлке должны быть школа, детский сад, аптека и другие объекты городской инфраструктуры. Ценность посёлку придаёт близость цивилизации и наличие рядом с посёлком своего озера с пляжем.

Родник

Территория посёлка находится в границах города - в 3 км от площади Южная по Богашовскому тракту и составляет 50 Га. Выделена она изначально под высотную застройку с передачей части жилого фонда ликвидаторам Чернобыльской аварии. Но в 2008 году управление архитектуры Томска, в силу объективных причин, сделало перепланировку участка на коттеджный посёлок с количеством участков – 198 шт. До сих пор строительство ведётся частным образом и неясно кто хозяин земли и дальнейшая судьба посёлка.

---

Из нашего обзора видно, что развитие строительства коттеджных посёлков в ближайшем пригороде идёт очень хорошими темпами. Застройщикам выгодно вкладываться в такое строительство, потому что гораздо проще и дешевле купить землю на окраине города или в близлежащей деревне. Меньше проблем с подключением к коммуникациям. А прибыль от реализации коттеджа больше чем от квартиры.

Жителям города также гораздо интересней жить в ближайшем пригороде, на природе, но не отдаляться от привычных благ цивилизации. И желающих приобрести недвижимость в пригороде с каждым годом только увеличивается. Одни это делают за счёт продажи квартир в центре, другие могут себе позволить иметь и квартиру, и загородный дом.

Поэтому смело можно прогнозировать дальнейший рост количества и качества предлагаемых к продаже участков и коттеджей в новых посёлках.

Название посёлка	Удаленность от города	Коммуникации	Инфраструктура	Стоимость участка, дома или кв.м.
Ясная поляна	4 км	В процессе	В процессе	60 тыс. сотка
Академический	В черте города	Есть все	городская	19 млн. коттедж
Аникино	5км	В процессе	В процессе	От 50 тыс руб. за сотку
Апрель	6км	Есть все	магазины	От 5,8 млн за коттедж
АТИЗ	В черте города	Есть все	городская	Предложений о продаже нет
Барсучья гора	4 км	В проекте	деревенская	30 тыс рублей за сотку
Вирион	В черте города	Есть все	городская	Предложений о продаже нет
Залесье	В черте города	Есть все	городская	От 100 т.р. за сотку (перепродажа)
Степановка	В черте города	Есть все	городская	От 45 тыс. руб. за сотку
Холмы	3 км от города	Есть все	магазины	Предложений о продаже нет
Снегири	9 км от города	Есть все	строится	От 40 тыс за кв. метр
Слобода Вольная	9 км от города	Есть все	В проекте	80 т.р. за сотку
Слобода 2	12 км от города	строится	В проекте	27 т.р. за сотку.
Просторный	13 км от города	Есть все	магазины	От 80 т.р. за сотку
Заречный	В черте города	Есть все	городская 33 т.р.	1 кв. метр
Радужный	В черте города	Есть все	городская	От 45 т.р. за стоку