В Томской области за 9 месяцев построили 5237 новых квартир

В Томске новые квартиры стоят дешевле старых. При этом увеличивающийся прирост предложения нового жилья вполне оправдывает снижение цен на таковое. Складывающаяся благоприятнаяконъектура содействует приобретению новостроек и позволяет в целом рассматривать первичный рынок недвижимости в качестве оптимального местарешения жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в жилищном строительстве Томской области.

• По итогам сентября 2015 года средняя стоимость новых квартир реализуемых в Томске составляла 48333 руб. за кв.м. Это на5832 руб. за кв.м. меньше чем средняя цена аналогичных квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости.

• По сравнению с августом 2015 года стоимость новых квартир снизилась на 2%. В то время как цена старого жилья сократилась на 4,49%. По сравнению с январем 2015 года новостройки подорожали на 2,2%. За это же время не новые квартиры наоборот стали дешевле на 1.83%. В годовой амплитуде цена новостроек сократилась на 0,63%, в то время как бывшее в употребление жилье подорожало на 3,1%.

На этом фоне предложение нового жилья в регионе растет.

• С января по сентябрь 2015 года в регионе построили405685 кв.м. жилья*, что на 12,2% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 361492 кв.м. При этом общая численность квартир введенных в эксплуатацию составила 5237 единиц.

• Часть из них представлена в каталоге новостроек Томской области. Количество возведенных в текущем году квартир оказалось на7,8% больше чем в 2014 году. Тогда с января по сентябрь было построено 4857 квартир.

Примечательно, что возведение жилья в сельской местности увеличивается быстрее, чем в городских населенных пунктах.

• Так с января по сентябрь "на селе" было возведено 120387 кв. метров жилья, что на 31,6% больше чем в аналогичный период годомранее. Тогда площадь новостроек составляла 91488 кв.м. Помимо этого выше среднего по рынку росло индивидуальное жилищноестроительство. С января по сентябрь 2015 года "частники" построили 212895 кв. метров жилья, что на 33,5% больше чем годом ранее.

• Тогда площадь аналогичных новостроек равнялась 159451 кв.м. Количество квартир построенных гражданами составило в текущем году 1684 единицы, что на 38,4% больше чем в прошлом году. В тот период частники построили 1217 единиц жилья. При этом площадь жилья построенного гражданами в сельской местности составила 116796 кв.м., что на 35%больше чем год назад. Тогда данное значение составляло 86525 кв.м.

Объем жилищного строительства в Томской области увеличивается с 2000 года.

• Тогда площадь новостроек составила 205,2 тыс. кв. метров.
• В 2003 году это же значение равнялось 235,9 тыс. кв. метров.
• 2004 и 2005 годы отметились площадью новостроек в размере соответственно 297,3 и 320,7 тыс. кв. метров.
• В 2006 году площадь новостроек равнялась 374,5 тыс. кв. метров.
• В 2007 году на территории региона возвели 442,8 тыс. кв.м. жилья.
• 2008 год отметился новостройками площадью в 524 тыс. кв. метров.
• В 2009 году это же значение составило 433,5 тыс. кв. метров.
• 2010 год отметился площадью новостроек в размере 437 тыс. кв. метров.
• В 2011 году это же значение равнялось 457,6 тыс. кв.м.
• В 2012 и 2013 годах площадь нового строительства составила соответственно 489,7 и 531,3 тыс. кв.м.

На 1 тыс. жителей региона в 2002 году было введено 204 кв.м. жилья. В 2005и 2010 годах это же значение составило 312,2 и 418,5 кв.м. В 2011 году на 1 тыс. жителей было введено 434,5 кв.м. жилья. В 2012 году это же значение составило 461,5 кв.м. В 2013 году 497,8 кв. метров новостроек пришлось на 1 тыс. жителей.

В дальнейшемактивное строительство жилья в Томской области продолжится

.

Так только в сентябре 2015 года в Томской области было выдано 112 разрешений на строительство. Из них 87 разрешений касалось нового строительства. Помимо этого в регионе было предоставлено 58 разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Из них 47 объектов было возведено в рамках нового строительства.

В целом же первичный рынок жилой недвижимости продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. Дефицита предложения, а следовательно прироста ценне ожидается. Все это дает достаточно времени для приобретения нового жилья. Значительные объемы такового представлены в каталоге новостроек Томской области.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области