РОСРИЭЛТ

В Томской области за 9 месяцев построили 5237 новых квартир

18.10.2015

В Томске новые квартиры стоят дешевле старых. При этом увеличивающийся прирост предложения нового жилья вполне оправдывает снижение цен на таковое. Складывающаяся благоприятная конъектура содействует приобретению новостроек и позволяет в целом рассматривать первичный рынок недвижимости в качестве оптимального места решения жилищных проблем жителей региона.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся в жилищном строительстве Томской области.

  • По итогам сентября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Томске составляла 48333 руб. за кв.м. Это на 5832 руб. за кв.м. меньше чем средняя цена аналогичных квартир реализуемых на вторичном рынке недвижимости.

  • По сравнению с августом 2015 года стоимость новых квартир снизилась на 2%. В то время как цена старого жилья сократилась на 4,49%. По сравнению с январем 2015 года новостройки подорожали на 2,2%. За это же время не новые квартиры наоборот стали дешевле на 1.83%. В годовой амплитуде цена новостроек сократилась на 0,63%, в то время как бывшее в употребление жилье подорожало на 3,1%.

На этом фоне предложение нового жилья в регионе растет.

  • С января по сентябрь 2015 года в регионе построили 405685 кв.м. жилья*, что на 12,2% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 361492 кв.м. При этом общая численность квартир введенных в эксплуатацию составила 5237 единиц.

Примечательно, что возведение жилья в сельской местности увеличивается быстрее, чем в городских населенных пунктах.

  • Так с января по сентябрь "на селе" было возведено 120387 кв. метров жилья, что на 31,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составляла 91488 кв.м. Помимо этого выше среднего по рынку росло индивидуальное жилищное строительство. С января по сентябрь 2015 года "частники" построили 212895 кв. метров жилья, что на 33,5% больше чем годом ранее.

  • Тогда площадь аналогичных новостроек равнялась 159451 кв.м. Количество квартир построенных гражданами составило в текущем году 1684 единицы, что на 38,4% больше чем в прошлом году. В тот период частники построили 1217 единиц жилья. При этом площадь жилья построенного гражданами в сельской местности составила 116796 кв.м., что на 35% больше чем год назад. Тогда данное значение составляло 86525 кв.м.

Объем жилищного строительства в Томской области увеличивается с 2000 года.

  • Тогда площадь новостроек составила 205,2 тыс. кв. метров.

  • В 2003 году это же значение равнялось 235,9 тыс. кв. метров.

  • 2004 и 2005 годы отметились площадью новостроек в размере соответственно 297,3 и 320,7 тыс. кв. метров.

  • В 2006 году площадь новостроек равнялась 374,5 тыс. кв. метров.

  • В 2007 году на территории региона возвели 442,8 тыс. кв.м. жилья.

  • 2008 год отметился новостройками площадью в 524 тыс. кв. метров.

  • В 2009 году это же значение составило 433,5 тыс. кв. метров.

  • 2010 год отметился площадью новостроек в размере 437 тыс. кв. метров.

  • В 2011 году это же значение равнялось 457,6 тыс. кв.м.

  • В 2012 и 2013 годах площадь нового строительства составила соответственно 489,7 и 531,3 тыс. кв.м.

На 1 тыс. жителей региона в 2002 году было введено 204 кв.м. жилья. В 2005 и 2010 годах это же значение составило 312,2 и 418,5 кв.м. В 2011 году на 1 тыс. жителей было введено 434,5 кв.м. жилья. В 2012 году это же значение составило 461,5 кв.м. В 2013 году 497,8 кв. метров новостроек пришлось на 1 тыс. жителей.

В дальнейшем активное строительство жилья в Томской области продолжится

.

Так только в сентябре 2015 года в Томской области было выдано 112 разрешений на строительство. Из них 87 разрешений касалось нового строительства. Помимо этого в регионе было предоставлено 58 разрешений на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Из них 47 объектов было возведено в рамках нового строительства.

В целом же первичный рынок жилой недвижимости продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. Дефицита предложения, а следовательно прироста цен не ожидается. Все это дает достаточно времени для приобретения нового жилья. Значительные объемы такового представлены в каталоге новостроек Томской области на портале Росриэлт.

Кулюк Павел

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 85 | ID: 1334



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.