РОСРИЭЛТ

В Туле средняя стоимость новых квартир на 5696 руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили владельцев

18.10.2015

Тула является одним из немногих регионов России, где стоимость новостроек растет вопреки увеличивающемуся предложению и экономическому кризису. При этом вторичный рынок жилья наоборот демонстрирует снижение цен. Это свидетельствует о высоком спросе на новое жилье в регионе, что является свидетельством высокого уровня социально-экономического развития Тульской области. Ведь новые квартиры в регионе все еще стоят дешевле тех, что уже сменили своих владельцев. Вследствие чего платежеспособное население вполне оправданно рассматривает их в качестве оптимальной возможности решения жилищных проблем.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Тулы и Тульской области.

  • С января по август 2015 года в Тульской области построили 530388 кв.м. жилой недвижимости*. Это на 88,6% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 281222 кв.м. Для сравнения численность построенных квартир за этот же период времени увеличилась в 2,3 раза. Так с января по август 2015 года в эксплуатацию было введено 6152 квартиры значительная их часть размещена в каталоге новостроек Тульской области на портале Росриэлт. Годом ранее количество построенных квартир равнялось 2658 единицам.

Для сравнения с 2013 по 2014 год площадь новостроек увеличилась на 15,3%. Всего в прошлом году в эксплуатацию было введено 580,1 тыс. кв. метров жилья.

  • В 2013 году это же значение равнялось 503 тыс. кв.м. Примечательно, что площадь новостроек растет в регионе с
  • 2012 года, когда объем новостроек увеличился на 19,4%.

  • При этом результаты, достигнутые в 2014 году, являются наибольшими с 2000 года.

  • При сохранении имеющейся динамики 2015 год отметится новым рекордом.

  • Причем минимальный объем строительства, отмеченный на территории региона в 2001 году почти в 5 раз меньше текущих.
  • Тогда, например, построили 128 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Не смотря на такой массированный прирост предложения стоимость новых квартир в Туле, устойчиво растет, хотя еще и остается ниже чем тех, что уже сменили своих владельцев.

  • Например, средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых на территории Тулы составила в сентябре 51799 руб. за кв.м. Это на 1,73% меньше чем месяцем ранее, но на 5,63% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость новых квартир увеличилась в городе на 2,13%.

  • Для сравнения стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 57495 руб. за кв.м. Это на 5696 руб. за кв.м. больше чем на первичном рынке недвижимости. При этом стоимость не новых квартир оказалась на 1,32% больше чем месяцем ранее и на 12,12% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости снизилась на 5,63%.

Отмечаемые тренды свидетельствуют о высоком спросе на новое жилье.

В противном бы случае оно просто бы не дорожало вопреки растущему предложению и экономическому кризису. Вместе с тем отмечаемый рост цен является краткосрочным. Обуславливается это достаточно большим объемом ввода жилья. Так только по итогам прошлого года площадь новостроек составила около 1,3% от общего жилого фонда региона. Площадь такового равнялась 40 млн. 523 тыс. кв.м. В текущем году это же значение будет не меньше. Столь активное обновление рынка приведет к насыщению его предложением. Таковое неизбежно превысит спрос. После чего начнется снижение цен, что сделает приобретение новостроек еще более привлекательным. Сам ценовой спад не будет существенным, что не лишает покупателей целесообразности его использования. Причем с учетом средних цен на вторичном рынке недвижимости это может произойти уже в начале следующего года. Ведь средняя цена не нового жилья это тот психологический рубеж, который застройщики стремятся не преодолевать, оттягивая за счет более низких цен покупателей с вторичного рынка недвижимости. Исходя из этого, планировать приобретение недвижимости стоит начинать уже сейчас.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 110 | ID: 1333



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ветхое жильё основная проблема тульской администрации

Владимир Груздев - губернатор Тульской области на встрече с правительством обсудил ситуацию в сфере жилого строительства и высоко оценил усилия строителей, при этом он дал указание министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области Андрею Викторовичу Стукалову обеспечить в 2014 году ввод в строй 560 тыс.кв.м. Но и данный рубеж не считается максимальным. К 2018 году необходимо будет выйти на ежегодный ввод в эксплуатацию 650 тыс.кв.м. жилья. Кроме этого поставлена задача строить доходные дома, для них уже найдены места. Скорее всего, они появятся в районе Красных ворот на Калужском шоссе.

В Туле стоимость квартир в пятиэтажных домах на 3-5 тыс. руб. за кв. метр ниже, чем их аналогов в «девятиэтажках»

На этом фоне наиболее дорогие квартиры располагались в Советском районе города, где средневзвешенная стоимость жилья составляла 62 тыс. руб. Дешевле всего квартиры реализовывались в Зареченском районе, где средневзвешенный уровень цен равнялся 52300 руб. за кв. метр.

В 2016-2017 годах примерно 40% новостроек в Тульской области будут характеризоваться оптимальным соотношением цены и качества

Речь идет о реализации программы "Жилье для российской семьи". В 2015 году на территории города планируется построить два многоквартирных жилых дома общей площадью в 36 тыс. кв. метров. Стоимость данного жилья будет составлять 35 тыс. руб. за кв. метр. Приобрести недвижимость можно будет за счет льготных ипотечных кредитов под 12,86% годовых.

В Тульской области налог на 4320 объектов недвижимости будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости

В перечень объектов попали все отдельно стоящие здания административно-делового и торгового назначения и помещения в зданиях общей площадью свыше 100 кв. метров. Отбор самих объектов осуществлялся специально созданной межведомственной рабочей группой. Таковая была составлена из представителей налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра и органов местного самоуправления.

Привлекательность Заокского района на рынке дачной недвижимости Подмосковья

В дачном участке, как в призме, сходятся различные аспекты человеческой жизни. Это и недвижимость, обладающая всеми необходимыми характеристиками: стоимостью, удачностью расположения, динамикой подорожания и т. д. По своему прямому назначению дача — это место спокойного, размеренного отдыха с семьёй и близкими. В этой связи важной характеристикой дачи является её территориальное расположение: и в плане удалённости от Москвы, и по близости к курортным природным зонам. Учитывая все вышеозначенные параметры, зададимся вопросом: в каком районе Подмосковья лучше всего купить дачный участок?

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.