В Туле средняя стоимость новых квартир на 5696 руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили владельцев
Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилой недвижимости Тулы и Тульской области.
- С января по август 2015 года в Тульской области построили 530388 кв.м. жилой недвижимости*. Это на 88,6% больше чем было возведено в аналогичный период годом ранее. Тогда площадь новостроек составила 281222 кв.м. Для сравнения численность построенных квартир за этот же период времени увеличилась в 2,3 раза. Так с января по август 2015 года в эксплуатацию было введено 6152 квартиры значительная их частьразмещена в каталоге новостроек Тульской области. Годом ранее количество построенных квартир равнялось2658 единицам.
Для сравнения с 2013 по 2014 год площадь новостроек увеличилась на 15,3%. Всего в прошлом году в эксплуатацию было введено 580,1 тыс. кв. метров жилья.
- В 2013 году это же значение равнялось 503 тыс. кв.м. Примечательно, что площадь новостроек растет в регионе с
- 2012 года, когда объем новостроек увеличился на 19,4%.
- При этом результаты, достигнутые в 2014 году, являются наибольшими с 2000 года.
- При сохранении имеющейся динамики 2015 годотметится новым рекордом.
- Причем минимальный объем строительства, отмеченный на территории региона в 2001 году почти в 5 раз меньше текущих.
- Тогда, например, построили 128 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
Не смотря на такой массированный прирост предложения стоимость новых квартир в Туле, устойчиво растет, хотя еще и остается ниже чем тех, что уже сменили своих владельцев.
- Например, средняя стоимость новых квартир экспонируемых на территории Тулы составила в сентябре 51799 руб. за кв.м. Это на 1,73% меньше чем месяцем ранее, но на 5,63% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года стоимость новых квартир увеличилась в городе на 2,13%.
- Для сравнения стоимость аналогичных квартир на вторичном рынкенедвижимости составила 57495 руб. за кв.м. Это на 5696 руб. за кв.м. больше чем на первичном рынке недвижимости. При этом стоимость не новых квартир оказалась на 1,32% больше чем месяцем ранее и на 12,12% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с сентябрем 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости снизилась на 5,63%.
Отмечаемые тренды свидетельствуют о высоком спросе на новое жилье.
В противном бы случае оно просто бы не дорожало вопреки растущему предложению и экономическому кризису. Вместе с тем отмечаемый рост цен является краткосрочным. Обуславливается это достаточно большим объемом ввода жилья. Так только по итогам прошлого года площадь новостроек составила около 1,3% от общего жилого фонда региона. Площадь такового равнялась 40 млн. 523 тыс. кв.м. В текущем году это же значение будет не меньше. Столь активное обновление рынка приведет к насыщению его предложением. Таковое неизбежно превысит спрос. После чего начнется снижение цен, что сделает приобретение новостроек еще более привлекательным. Сам ценовой спад не будет существенным, что не лишает покупателей целесообразности его использования. Причем сучетом средних цен на вторичном рынке недвижимости это может произойти уже в начале следующего года. Ведь средняя цена не нового жилья это тот психологический рубеж, который застройщики стремятся не преодолевать, оттягивая за счет более низких цен покупателей с вторичного рынка недвижимости. Исходя из этого,планировать приобретение недвижимости стоит начинать уже сейчас.
*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области
