В Тверской области стагнирует первичный рынок жилой недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости Тверской области стагнирует. В регионе снижаются как объемы жилищного строительства, так и стоимость новостроек. Последние стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет рассматривать снижение цен как в целом благоприятный фактор для покупателей жилья. Разумеется, речь идет о тех из них,кто способен осуществить покупку в неблагоприятный экономический период.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилья Тверской области.

• С января по октябрь 2015 года в Тверской области построили 235442 тыс. кв.м. жилья.* Это на 2% меньше чем в аналогичный период годом ранее. При этом население за счет собственных и кредитных средств было возведено в текущем году 103620 тыс. кв.м. жилья.Это на 10% меньше чем годом ранее. Многие из введенных в эксплуатацию домов представлены в каталоге новостроек Тверской области.

Для сравнения за весь 2014 год в регионе было построено 538,1 тыс. кв.м. жилья, что оказалось на 7% больше чем в 2013 году.

• При этом население возвело за год 298,5 тыс.кв.м. жилой недвижимости, что на 3% больше чем в 2013 году. Таковой отметился общей площадью новостроек в размере 504,8 тыс.кв.м. В целом же результат 2014 года оказался наибольшим за последние 7 лет. Для сравнения минимальными объемами строительства отметился 2008 год. Тогда площадь введенного жилья составила в регионе 347,3 тыс.кв.м.

При этом население за счет собственных и кредитных средств генерировало от 44,7% до 61,2% от общего объема строительства жилья. В количественном измерении площадь жилья возводимого частными застройщиками варьировалась от 183,5 тыс. в 2012 году до 298,5 тыс. кв.м. в 2014 году.

В свою очередь общая стоимость строительных работ составила с января по октябрь 2015 года16884,8 млн. руб.

• Это на 11% больше чем в аналогичный период 2014 года.
• Для сравнения за весь 2014 год стоимость строительных работ составила 18108,6 млн. руб.
• В 2013 году это же значение равнялось 16457,2 млн. руб.
• В целом же максимальной стоимостью строительных работ отметился 2011 год. Тогда данное значение составляло 32534 млн. руб.
• Минимальной стоимостью строительных работ характеризовался 2007 год. Тогда этот показатель равнялся 12154 млн. руб.

На этом фоне средняя стоимость новых квартир реализуемых в Твери составила в октябре 2015 года 45712 руб. за кв.м.

Это на 0,67% больше чем месяцем ранее, но на 8,43% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 5,37%. Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости Твери составила 54876 руб. за кв.м. Это на 3,62% меньше чем месяцем ранее и на 22,37% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость не новых квартир снизилась на 7,58%. В целом же средняя стоимость продажи квартир в Твери составила в октябре 2015 года 50665 руб. за кв.м. Это на 1,64% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом 2015 года средняя стоимость квартир снизилась на 12,65%. С октября 2014 года средняя стоимость квартир уменьшилась на 8,81%.

В среднесрочной перспективе рынок жилой недвижимости Тверской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. Их восходящее движение начнется лишь по факту улучшения макроэкономических показателей России.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области