РОСРИЭЛТ

В Тверской области стагнирует первичный рынок жилой недвижимости

22.11.2015

Первичный рынок жилой недвижимости Тверской области стагнирует. В регионе снижаются как объемы жилищного строительства, так и стоимость новостроек. Последние стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет рассматривать снижение цен как в целом благоприятный фактор для покупателей жилья. Разумеется, речь идет о тех из них, кто способен осуществить покупку в неблагоприятный экономический период.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на первичном рынке жилья Тверской области.

  • С января по октябрь 2015 года в Тверской области построили 235442 тыс. кв.м. жилья.* Это на 2% меньше чем в аналогичный период годом ранее. При этом население за счет собственных и кредитных средств было возведено в текущем году 103620 тыс. кв.м. жилья. Это на 10% меньше чем годом ранее. Многие из введенных в эксплуатацию домов представлены в каталоге новостроек Тверской области на портале Росриэлт.

Для сравнения за весь 2014 год в регионе было построено 538,1 тыс. кв.м. жилья, что оказалось на 7% больше чем в 2013 году.

  • При этом население возвело за год 298,5 тыс.кв.м. жилой недвижимости, что на 3% больше чем в 2013 году. Таковой отметился общей площадью новостроек в размере 504,8 тыс.кв.м. В целом же результат 2014 года оказался наибольшим за последние 7 лет. Для сравнения минимальными объемами строительства отметился 2008 год. Тогда площадь введенного жилья составила в регионе 347,3 тыс.кв.м.

При этом население за счет собственных и кредитных средств генерировало от 44,7% до 61,2% от общего объема строительства жилья. В количественном измерении площадь жилья возводимого частными застройщиками варьировалась от 183,5 тыс. в 2012 году до 298,5 тыс. кв.м. в 2014 году.

В свою очередь общая стоимость строительных работ составила с января по октябрь 2015 года 16884,8 млн. руб.

  • Это на 11% больше чем в аналогичный период 2014 года.

  • Для сравнения за весь 2014 год стоимость строительных работ составила 18108,6 млн. руб.

  • В 2013 году это же значение равнялось 16457,2 млн. руб.

  • В целом же максимальной стоимостью строительных работ отметился 2011 год. Тогда данное значение составляло 32534 млн. руб.

  • Минимальной стоимостью строительных работ характеризовался 2007 год. Тогда этот показатель равнялся 12154 млн. руб.

На этом фоне средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Твери составила в октябре 2015 года 45712 руб. за кв.м.

Это на 0,67% больше чем месяцем ранее, но на 8,43% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир снизилась на 5,37%. Для сравнения средняя стоимость квартир занесенных в базу портала и реализуемых на вторичном рынке недвижимости Твери составила 54876 руб. за кв.м. Это на 3,62% меньше чем месяцем ранее и на 22,37% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с годом ранее стоимость не новых квартир снизилась на 7,58%. В целом же средняя стоимость продажи квартир в Твери составила в октябре 2015 года 50665 руб. за кв.м. Это на 1,64% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом 2015 года средняя стоимость квартир снизилась на 12,65%. С октября 2014 года средняя стоимость квартир уменьшилась на 8,81%.

В среднесрочной перспективе рынок жилой недвижимости Тверской области продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. Их восходящее движение начнется лишь по факту улучшения макроэкономических показателей России.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 170 | ID: 1393



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Деятельность большей части девелоперов Тверской области характеризуется удовлетворительной информационной прозрачностью

Закрытые в информационном плане компании возводят в регионе 8% всей жилой недвижимости. На них же приходится 17% всех строящихся объектов жилой недвижимости. Вместе с тем большинству застройщиков присвоен рейтинг В, что подразумевает раскрытие ими только обязательных документов в минимальном объеме.

Имеет ли смысл вкладываться в жилую недвижимость Твери

Инвестиции в недвижимость Твери не приносят сейчас таких дивидендов, как раньше, спекуляции на рынке недвижимости оправданы только в том случае, если вы вкладываете деньги в самом начале строительства. В таком случае вы имеете шансы неплохо заработать на продаже готового жилья. К примеру, средняя цена квадрата на начальном этапе строительства оценивается в 45 тысяч рублей, в достроенном доме она колеблется в районе 55 тысяч, а квартира в законченном доме с отделкой уже оценивается в 62 тысячи рублей за квадрат. Наиболее оптимальным вариантом для инвестора с ограниченным капиталом сейчас являются однокомнатные квартиры. Они являются наиболее востребованными на рынке. Самые дешёвые варианты однушек можно найти у Тверьстроя на Октябрьском проспекте.

В Твери при среднем снижении цен дорожают комнаты и однокомнатные квартиры

Cредняя стоимость всех типов квартир за первое полугодие сократилась почти на 0,6% с 57750 руб. за кв. метр в январе до 57450 руб. за кв. метр в июне. Для сравнения стоимость комнат за этот же период увеличилась почти на 8% с 59500 до 63000 руб. за кв. метр. А однокомнатные квартиры подорожали почти на 0,8% с 62000 до 62500 руб. за кв. метр.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2000 кв.м., Фрунзенский район, Софийская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Склад в Санкт-Петербурге

2600 кв.м., Пушкинский район, Московское ш.