Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

Тыва характеризуется сравнительно не большими, но динамично растущими объемами жилищного строительства. При этом в общем объеме предложения доминируют трех и однокомнатные квартиры, что не позволяет характеризовать данную площадку как обладающую низкой стоимостью входа. В отличие от Мурманской области, в Тыве доминируют частные застройщики, что повышает риски возникновения недостроев при ухудшении экономической ситуации. Однако это же позволит региону избежать резкого снижения стоимости новостроек.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики строительной индустрии региона.

• С января по октябрь 2015 года в регионе выполнили строительных работ на сумму в 2682,2 млн. руб*.
• Это на 37,6% меньше чем годом ранее.
• Для сравнения в аналогичный период 2014 года общая стоимость строительных работ составила 3948,7 млн. руб.,
• что на 21,3% больше чем годом ранее.
• Всего же за 2014 год в регионе выполнили строительных работ на сумму в 5404,9 млн. руб.
• Это на 25,3% больше чем в 2013 году.

На фоне снижающейся стоимости строительных работ площадь новостроек все еще увеличивается.

• Так с января по октябрь 2015 года в Тыве построили 84989 кв.м. жилья.
• Это на 28,8% больше чем в аналогичный период годом ранее.
• Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 92567 кв.м. жилья, что на 17,5% больше чем год назад.

Т.е. не смотря на кризис объемы жилищного строительства в Тыве, не только увеличиваются, но и демонстрируют прирост темпов увеличения.

В свою очередь общая численность возводимых квартир в Тыве не велика хотя и растет последние три года.

• Так по итогам 2014 года в республике построили 1146 квартир, что стало рекордным значением с 2000 года.
• В 2013 и 2012 году численность новых квартир составила соответственно 937 и 702 единицы.
• При этом львиная доля новых апартаментов была построена самим населением.
• Так в 2014 году из 1146 квартир 916 построили сами тувинцы.
• В 2013 году они же возвели 738 из 937 построенных квартир.
• В 2012 году при общей численности квартир в размере 702 единиц населением было построено 570 квартир.

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением.

В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками. В иных регионах России площадьапартаментов возводимых населениемна 50-100% больше чем тех, что строят компании-застройщики. Так в 2014 году средняя площадь новых квартир в Тыве составила 80,8 кв.м. При этом площадь жилья возведенных населением равнялась 88 кв.м. В 2013 году соотношение обоих показателей равнялось соответственно 84,1 и 95 кв.м. 2012 год отметился средней площадью квартир в размере 79 кв.м. Площадь жилья возведенного населением составила тогда 87,3 кв.м. Для сравнения в Татарстане при одинаковой общей площади квартир размер жилья возведенного населением был на 50-100% больше. В связи с этим отмечалось: "Вместе с тем средняя площадь всех типов построенных квартир в различные годы варьировалась от 79,7 кв.м. до 89,5 кв.м. Примечательно, что площадь квартир возведенных населением за счет собственных или кредитных средств варьировалась от 125,9 до 134,5 кв.м.".

Одновременно с этим Тыва характеризуется доминированием в общем объеме строительства однокомнатных квартир.

• Например, в 2014 году они обеспечили 27,3% всех новостроек.
• В 2013 и 2012 годах это же значение составило 31,4% и 30,2%.
• Лидирующие позиции "однушек" не являются чем-то необычным.
• Скорее неординарным является значительная доля трехкомнатных квартир.
• Таковые в 2014 году обеспечили 25,5% всех новостроек, что стало вторым по значению показателем.
• В 2013 году на них же пришлось 16,8% всего жилья,
• в то время как 2012 год отметился долей «трешек» в размере 36,7%, что стало максимальным значением среди всех типов квартир!

Столь высокая доля трехкомнатных апартаментов косвенно свидетельствует о высокой активности семейных покупателей жилья. Причем речь идет о конечных его пользователях. Однокомнатные стремятся приобретать либо инвесторы, либо начинающие покупатели жилья из числа одиноких граждан или же молодых семей без детей. В целом же Тыва обладает небольшим и ориентированным на конечных покупателей рынком жилья. Большинство такового сами пользователи и возводит. Суммарно это позволит местному рынку избежать громких банкротств и существенного спада ключевых показателей.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Тыва