РОСРИЭЛТ

Тыва отличается скромностью индивидуальных застройщиков

18.12.2015

Тыва характеризуется сравнительно не большими, но динамично растущими объемами жилищного строительства. При этом в общем объеме предложения доминируют трех и однокомнатные квартиры, что не позволяет характеризовать данную площадку как обладающую низкой стоимостью входа. В отличие от Мурманской области, в Тыве доминируют частные застройщики, что повышает риски возникновения недостроев при ухудшении экономической ситуации. Однако это же позволит региону избежать резкого снижения стоимости новостроек.

Рассмотрим более детально ключевые характеристики строительной индустрии региона.

  • С января по октябрь 2015 года в регионе выполнили строительных работ на сумму в 2682,2 млн. руб*.

  • Это на 37,6% меньше чем годом ранее.

  • Для сравнения в аналогичный период 2014 года общая стоимость строительных работ составила 3948,7 млн. руб.,

  • что на 21,3% больше чем годом ранее.

  • Всего же за 2014 год в регионе выполнили строительных работ на сумму в 5404,9 млн. руб.

  • Это на 25,3% больше чем в 2013 году.

На фоне снижающейся стоимости строительных работ площадь новостроек все еще увеличивается.

  • Так с января по октябрь 2015 года в Тыве построили 84989 кв.м. жилья.

  • Это на 28,8% больше чем в аналогичный период годом ранее.

  • Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 92567 кв.м. жилья, что на 17,5% больше чем год назад.

Т.е. не смотря на кризис объемы жилищного строительства в Тыве, не только увеличиваются, но и демонстрируют прирост темпов увеличения.

В свою очередь общая численность возводимых квартир в Тыве не велика хотя и растет последние три года.

  • Так по итогам 2014 года в республике построили 1146 квартир, что стало рекордным значением с 2000 года.

  • В 2013 и 2012 году численность новых квартир составила соответственно 937 и 702 единицы.

  • При этом львиная доля новых апартаментов была построена самим населением.

  • Так в 2014 году из 1146 квартир 916 построили сами тувинцы.

  • В 2013 году они же возвели 738 из 937 построенных квартир.

  • В 2012 году при общей численности квартир в размере 702 единиц населением было построено 570 квартир.

Помимо высокой доли индивидуального жилищного строительства Тыва отличается необычно маленькой площадью квартир возводимых самим населением.

В Тыве она как минимум на 50% меньше чем в иных регионах России. Помимо этого в республике почти отсутствует различие в средней площади жилья возводимого населением и компаниями-застройщиками. В иных регионах России площадь апартаментов возводимых населением на 50-100% больше чем тех, что строят компании-застройщики. Так в 2014 году средняя площадь новых квартир в Тыве составила 80,8 кв.м. При этом площадь жилья возведенных населением равнялась 88 кв.м. В 2013 году соотношение обоих показателей равнялось соответственно 84,1 и 95 кв.м. 2012 год отметился средней площадью квартир в размере 79 кв.м. Площадь жилья возведенного населением составила тогда 87,3 кв.м. Для сравнения в Татарстане при одинаковой общей площади квартир размер жилья возведенного населением был на 50-100% больше. В связи с этим на портале Росриэлт отмечалось: "Вместе с тем средняя площадь всех типов построенных квартир в различные годы варьировалась от 79,7 кв.м. до 89,5 кв.м. Примечательно, что площадь квартир возведенных населением за счет собственных или кредитных средств варьировалась от 125,9 до 134,5 кв.м.".

Одновременно с этим Тыва характеризуется доминированием в общем объеме строительства однокомнатных квартир.

  • Например, в 2014 году они обеспечили 27,3% всех новостроек.

  • В 2013 и 2012 годах это же значение составило 31,4% и 30,2%.

  • Лидирующие позиции "однушек" не являются чем-то необычным.

  • Скорее неординарным является значительная доля трехкомнатных квартир.

  • Таковые в 2014 году обеспечили 25,5% всех новостроек, что стало вторым по значению показателем.

  • В 2013 году на них же пришлось 16,8% всего жилья,

  • в то время как 2012 год отметился долей «трешек» в размере 36,7%, что стало максимальным значением среди всех типов квартир!

Столь высокая доля трехкомнатных апартаментов косвенно свидетельствует о высокой активности семейных покупателей жилья. Причем речь идет о конечных его пользователях. Однокомнатные стремятся приобретать либо инвесторы, либо начинающие покупатели жилья из числа одиноких граждан или же молодых семей без детей. В целом же Тыва обладает небольшим и ориентированным на конечных покупателей рынком жилья. Большинство такового сами пользователи и возводит. Суммарно это позволит местному рынку избежать громких банкротств и существенного спада ключевых показателей.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Тыва

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 63 | ID: 1421



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок жилой недвижимости Кызыла характеризуется сильным спросом, а так же дефицитом предложения и инициатив

Рынок жилой недвижимости Кызыла играет огромную роль в Тыве. Ведь в столице проживает около трети всего населения республики. Значимость рынка увеличивается и за счет постоянной трудовой миграции населения в столицу. Прибывая на заработки люди, нуждаются в расселении и создании нормальных бытовых условий.

В Кызыле 93% всех квартир реализуют посредники

По итогам апреля средняя стоимость квартир всех типов составила в Кызыле 46226 руб., что на 11% больше чем годом ранее и на 3% выше, чем месяц назад. На этом фоне единовременно в Кызыле экспонировалось 129 квартир различных типов. Это на 26% больше чем годом ранее. Вместе с тем по доле предложения лидировали трехкомнатные квартиры. В количестве 43 единиц они обеспечили 33% всего экспонируемого жилья.

Власти Тувы пытаются улучшить ситуацию на рынке недвижимости республики

Официальные источники утверждают, что в Туве, за последние пять лет показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в два раза. В эксплуатацию введено 230 тысяч кв.м. жилья. Лидером в обеспечении населения доступным жильём стал Бай-Тайгинский район, который увеличил объём ввода в эксплуатацию в 70,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на втором месте город Кызыл с темпами роста в 60,6 %, третье место у города Ак-Довурак с результатом в 54 % к прошлогодним показателям.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Квартира в Мурманске

3ком., 75 кв.м., Октябрьский район, Кильдинская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.