РОСРИЭЛТ

В Удмуртии первыми начнут дешеветь новостройки в сельской местности

22.12.2015

В Удмуртии вопреки кризису продолжает расти общий объем строительства жилья. При этом ряд ключевых показателей рынка демонстрируют спад, что характеризует отдельные сегменты рынка как наиболее проблемные. Например, снижается строительство жилья в сельской местности, что свидетельствует о сокращении в данном сегменте спроса и финансирования. По мере усугубления экономической ситуации именно сельский рынок жилья отметится наибольшими дисконтами и сравнительно меньшим уровнем цен. Увеличивающаяся стоимость строительства в контексте экономического кризиса, а следовательно негативного ценового тренда на первичном рынке жилья свидетельствует о сокращении прибыли застройщиков.

Помимо этого снижается общая численность рабочих мест в строительной индустрии.

Это в свою очередь приведет к оттоку трудовых ресурсов за пределы республики и снизит возможности для маневра местных девелоперов. Данный процесс приведет к увеличению вероятности срыва сроков строительства. Помимо этого увеличивающиеся зарплаты на фоне снижающейся численности работников свидетельствуют о повышающейся конкуренции на рынке труда. Ведь косвенно это свидетельствует о повышающейся интенсивности труда, а следовательно о растущей востребованности квалифицированных сотрудников могущих выполнять качественно все больший объем работы.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного строительства и первичного жилья Республики Удмуртия.

  • С января по сентябрь 2015 года в Удмуртии построили 399298 кв.м. жилья*, что на 3% больше чем годом ранее.

  • При этом в сельской местности построили 145479 кв.м. жилой недвижимости, что на 2,8% ниже, чем годом ранее.

  • С января по октябрь 2015 года индивидуальные застройщики возвели 168159 кв.м. новостроек.

  • Это на 3,2% больше чем в январе-сентябре 2015 года.

  • Многие из новых многоквартирных жилых домов можно найти в каталоге новостроек Удмуртии.

Всего на каждую тысячу жителей региона построено 263,2 кв.м. жилья.

При этом частные застройщики на каждую тысячу жителей возвели 110,8 кв.м. жилой недвижимости. При этом общая стоимость выполненных строительных работ составила 37909,3 млн. руб. Это на 9,5% меньше чем годом ранее. Из них крупные и средние организации осуществили строительные работы общей стоимостью в 18812,6 млн. руб., что на 14,7% меньше чем в январе - сентябре 2014 года.

  • На этом фоне средняя стоимость строительства 1 кв.м. общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных застройщиков) составила 36311 руб.

  • Для сравнения декабрь 2014 года отметился средней стоимостью строительства в размере 34192 руб. за кв.м.

На этом фоне среднесписочная численность работников по виду деятельности «Строительство» (полный круг) в январе - августе 2015 г. составила 27860 человек. Это на 3,6% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Для сравнения в январе-ноябре 2014 года общая численность работающих в строительной индустрии Удмуртии составила 26524 человек. , что было на 2,9% меньше чем в аналогичный период годом ранее.

Снижение численности строителей сопровождается увеличением их заработных плат.

Так в январе-августе 2015 года средний размер зарплаты в строительстве составил 30323,9 руб. в месяц. С учетом сокращающейся численности работающих увеличение зарплат вызвано как повышающейся интенсивностью труда, так и девальвацией национальной валюты. При этом стоит обратить внимание на то, что более половины строителей работает в организациях, относящихся к субъектам малого предпринимательства. Это повышает угрозу их увольнения в кризис, что в целом увеличивает экономические риски. Так только 12463 человека из 27860 работают в крупных строительных компаниях.

В целом же сегмент жилищного строительства продолжит демонстрировать вышеозначенные тренды. При этом на нем ускорится снижение объемов строительства и сокращение рабочих мест. В складывающихся условиях конечным покупателям жилья стоит обращать повышенное внимание на финансовую устойчивость застройщиков и избегать приобретения жилья в незавершенных домах.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Удмуртия

Кулюк Павел

#Новостройки #Строительство

Просмотров: 80 | ID: 1423



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок торговой недвижимости Ижевска мал, но перспективен

Ижевск обладает сравнительно не значительной емкостью рынка, но высоким потенциалом развития торговой недвижимости. Емкость рынка города характеризуется значением соответствующего индекса в размере 8 тыс. пунктов. По степени перспективности развития девелоперских проектов Ижевск входит в пятерку городов ТОП. Лучшими позициями, чем Ижевск обладает Пермь, Владивосток, Махачкала, Нижний Тагил.

Ожидается ли дальнейшее снижение цен на недвижимость Ижевска?

Нынешний год начался неплохо, начиная с января, строители выдали в эксплуатацию объём жилья на 20% больше, чем за январь прошлого года, что в чистом виде составило 34,9 тысяч кв.м. жилья. Доля рынка индивидуального строительства осталась на прежнем уровне – 12,3 тыс.кв.м, как и в январе 2013 года. В планах министерства строительства Удмуртии закончить этот год с рекордным показателем в 630 тысяч квадратных метров жилья.

Активное жилищное строительство вплоть до 2020 года будет фактором сдерживающим рост цен на квартиры в Ижевске

Планирующееся двукратное увеличение жилищного строительства в Ижевске может оказать нисходящее давление на среднюю стоимость жилья в данном городе. Обуславливается это более низкой стоимостью новых квартир, чья средняя стоимость примерно на 1 тыс. руб. за кв. метр меньше чем аналогичного жилья на вторичном рынке недвижимости.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.