Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

• возможность использовать недвижимость в скором времени

Строительство необходимого объекта коммерческой недвижимости затрагивает следующее:

• поиск земельного участка с учетом расположения, логистики, доступности, наличия инженерных коммуникаций;
• покупка земельного участка на торгах у города или же у частного лица, а это приобретение в аренду или в собственность;

Ну вот у застройщика имеется необходимый земельный участок, теперь кропотливая работа по оформлению документов в целях получения разрешения на строительство:

• работа с архитектурой города, получение технических условий снабжающих организаций,
• заказ проекта объекта недвижимости ну и получение самого разрешения на строительства.

А ведь в каждом случае возникают сложности с получением необходимой мощности на электричество, газа и т.д., в проекте необходимо учесть все нормы строительства, с каждым годом которые более требовательные, ну и долгая работа с архитектурой в целях получения разрешения.

Застройщик получив необходимый пакет документов приступает к строительству, затрагивающая основную финансовую часть бюджета. В данном случае при строительстве используются современные материалы, с большой теплоизоляцией, металлоконструкции и т.д.После строительства получаем акт ввода в эксплуатацию и оформляем в собственность.

При строительстве застройщик все учитывает с учетом необходимых ему параметров: парковка для автомобилей, высота потолков, планировка помещений, фасадная часть здания и т.д.

Определив основные моменты при строительстве объекта недвижимого имущества можно рассчитать стоимость квадратного метра в каждом случае. Если покупать готовое, то инвестор уже может пользоваться недвижимостью и получать доход от деятельности. При строительстве ему необходимо время для начала деятельности и имеются риски и трудности при оформлении пакета документов и строительства. Строительные материалы в цене растут, требования к строительству меняются.

С учетом вышеизложенного, инвестору необходимо определиться с перечнем предлагаемых на рынке недвижимости помещений и земельных участков, учесть финансовые затраты на строительство и множество других факторов, потому что строительство производственной базы это одно, а строительство торгового центра совсем другое!