РОСРИЭЛТ

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

23.04.2017

Купить готовый вариант коммерческой недвижимости предполагает следующее:

  • возможность использовать недвижимость в скором времени

Строительство необходимого объекта коммерческой недвижимости затрагивает следующее:

  • поиск земельного участка с учетом расположения, логистики, доступности, наличия инженерных коммуникаций;

  • покупка земельного участка на торгах у города или же у частного лица, а это приобретение в аренду или в собственность;

Ну вот у застройщика имеется необходимый земельный участок, теперь кропотливая работа по оформлению документов в целях получения разрешения на строительство:

  • работа с архитектурой города, получение технических условий снабжающих организаций,

  • заказ проекта объекта недвижимости ну и получение самого разрешения на строительства.

А ведь в каждом случае возникают сложности с получением необходимой мощности на электричество, газа и т.д., в проекте необходимо учесть все нормы строительства, с каждым годом которые более требовательные, ну и долгая работа с архитектурой в целях получения разрешения.

Застройщик получив необходимый пакет документов приступает к строительству, затрагивающая основную финансовую часть бюджета. В данном случае при строительстве используются современные материалы, с большой теплоизоляцией, металлоконструкции и т.д. После строительства получаем акт ввода в эксплуатацию и оформляем в собственность.

При строительстве застройщик все учитывает с учетом необходимых ему параметров: парковка для автомобилей, высота потолков, планировка помещений, фасадная часть здания и т.д.

Определив основные моменты при строительстве объекта недвижимого имущества можно рассчитать стоимость квадратного метра в каждом случае. Если покупать готовое, то инвестор уже может пользоваться недвижимостью и получать доход от деятельности. При строительстве ему необходимо время для начала деятельности и имеются риски и трудности при оформлении пакета документов и строительства. Строительные материалы в цене растут, требования к строительству меняются.

С учетом вышеизложенного, инвестору необходимо определиться с перечнем предлагаемых на рынке недвижимости помещений и земельных участков, учесть финансовые затраты на строительство и множество других факторов, потому что строительство производственной базы это одно, а строительство торгового центра совсем другое!


Статью разместило АН «ПРАЙМ»

ПРАЙМ

#Коммерческая недвижимость #Строительство

Просмотров: 561 | ID: 1717



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Глава Ульяновской области Сергей морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.