РОСРИЭЛТ

Коммерческая недвижимость: Покупать готовое или строить?

23.04.2017

Купить готовый вариант коммерческой недвижимости предполагает следующее:

  • возможность использовать недвижимость в скором времени

Строительство необходимого объекта коммерческой недвижимости затрагивает следующее:

  • поиск земельного участка с учетом расположения, логистики, доступности, наличия инженерных коммуникаций;

  • покупка земельного участка на торгах у города или же у частного лица, а это приобретение в аренду или в собственность;

Ну вот у застройщика имеется необходимый земельный участок, теперь кропотливая работа по оформлению документов в целях получения разрешения на строительство:

  • работа с архитектурой города, получение технических условий снабжающих организаций,

  • заказ проекта объекта недвижимости ну и получение самого разрешения на строительства.

А ведь в каждом случае возникают сложности с получением необходимой мощности на электричество, газа и т.д., в проекте необходимо учесть все нормы строительства, с каждым годом которые более требовательные, ну и долгая работа с архитектурой в целях получения разрешения.

Застройщик получив необходимый пакет документов приступает к строительству, затрагивающая основную финансовую часть бюджета. В данном случае при строительстве используются современные материалы, с большой теплоизоляцией, металлоконструкции и т.д. После строительства получаем акт ввода в эксплуатацию и оформляем в собственность.

При строительстве застройщик все учитывает с учетом необходимых ему параметров: парковка для автомобилей, высота потолков, планировка помещений, фасадная часть здания и т.д.

Определив основные моменты при строительстве объекта недвижимого имущества можно рассчитать стоимость квадратного метра в каждом случае. Если покупать готовое, то инвестор уже может пользоваться недвижимостью и получать доход от деятельности. При строительстве ему необходимо время для начала деятельности и имеются риски и трудности при оформлении пакета документов и строительства. Строительные материалы в цене растут, требования к строительству меняются.

С учетом вышеизложенного, инвестору необходимо определиться с перечнем предлагаемых на рынке недвижимости помещений и земельных участков, учесть финансовые затраты на строительство и множество других факторов, потому что строительство производственной базы это одно, а строительство торгового центра совсем другое!


Статью разместило АН «ПРАЙМ»

ПРАЙМ

#Коммерческая недвижимость #Строительство

Просмотров: 524 | ID: 1717



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Коммерческая недвижимость Ульяновска сегодня

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в городе Ульяновске диктуется спросом арендаторов и покупателей.

Дешевое жилье в Ульяновске "честнее" дорогого

Минимальный уровень цен основывался на объективных факторах, в то время как ценообразование дорогостоящих объектов наоборот базируется на субъективной оценке своих владельцев.

В январе цены на недвижимость Ульяновска продолжают расти

Декабрь показал насколько хрупкими оказались все прогнозы экспертов относительно цен на недвижимость и ситуации на строительном рынке. Резкое подорожание доллара и евро обесценило рубль и люди опасаясь дефолта кинулись скупать недвижимость. Неожиданно оказалось, что людей, имеющих сбережения в рублях в Ульяновске немало. К ним добавились те, кто захотел успеть взять ипотечный кредит до поднятия ставки рефинансирования центробанка. Таких оказалось еще больше.

Жилищное Строительство в Ульяновске: итоги 2013 года и прогнозы на 2014-й

Глава Ульяновской области Сергей морозов в своём обращении сообщил о том, что доволен теми результатами которых достигла область. Всего, за 2013 год было введено в эксплуатацию около 2-х тысяч домов, из них более 60 многоквартирных. На 2014 год запланировано выделить еще больше средств на строительство и капитальный ремонт. Для оперативного мониторинга ситуации будет создана рабочая группа, которая ежемесячно будет отчитываться о результатах.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.