РОСРИЭЛТ

Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год

06.09.2015

Единовременно во Владимире реализуется не менее 500 гаражей и машиномест. При этом на стационарные и передвижные гаражи приходится около 90% всего предложения, в то время как открытые машиноместа формируют не более 10% рынка.

Машиноместа стоят дороже, чем гаражи.

Обуславливается это тем, что значительная часть парковок находится в подземных паркингах отличающихся как хорошим месторасположением, так и сравнительно высокой себестоимостью строительства. При этом значительная часть гаражей представляет собой металлические разборные сооружения советской поры, реализуемые порой без места.

Не случайно стоимость открытых парковок с грунтовым покрытием начинается от 40 тыс. руб. По такой цене, например, реализуется парковка на территории одного из ГСК. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.

В свою очередь максимальная стоимость крытых парковок достигает 500 тыс. руб.

Например, столько стоит крытый паркинг на ул. 3-Кольцевая. Для сравнения цена самого дорогого гаража составляет 2,6 млн. руб. За такую цену на ул. Лакина продается новый гаражный бокс площадью в 212 кв. метров.

На этом фоне наибольшей степенью рисков характеризуется покупка во Владимире металлических гаражей.

Как правило, данный вид недвижимости чаще всего устанавливается без соответствующих согласований. В отличие от кирпичных и железобетонных гаражей возведение металлических гаражей осуществляется чрезвычайно быстро и на ограниченном по площади участке, что препятствует контролю за данным процессом компетентных органов. В последующем подобные действия оборачиваются блокировкой доступа к гаражам их демонтажем и вывозом. Частным примером этого является объявление, размещенное на официальном сайте администрации города Владимира:

"Внимание пользователям металлических гаражей, расположенных в районе домов 59, 61, 63 по улице Комиссарова, и в районе дома 76А по улице Юбилейная. Администрация Фрунзенского района города Владимира извещает Вас, что Ваши гаражи незаконно установлены на муниципальном земельном участке. Таким образом, гараж в срочном порядке подлежит демонтажу и вывозу!

Дополнительно сообщаем, что 15 сентября 2015 въезд на территорию будет заблокирован! Для определения возможных мест установки металлических гаражей просим Вас обратиться в администрацию Фрунзенского района города Владимира по адресу: ул. Добросельская, 175, каб.24 (тел.41-47-85, 41-40-99)".

Между тем паркинги и гаражи являются одним из наиболее доступных для инвестиций видов недвижимости.

Однако их доходность сравнительно велика.

  • Так как средняя стоимость аренды стационарного гаража во Владимире составляет 18000 руб. в год, что при средней цене в размере 450 тыс. руб. позволяет говорить о доходности в размере чуть более 4% в год.

  • Совсем иная ситуация наблюдается в сегменте маргинально дешевых грунтовых парковок.

  • При средней стоимости в размере 50 тыс. руб. Их можно сдавать по цене в 6 тыс. руб. в год.

  • Это приносит доход в размере 12% в год.

Вместе с тем именно подобных доступных парковок в городе крайне мало, что не позволяет осуществлять с ними сделки на регулярной основе.

В целом же кардинального изменения на рынке гаражей и парковок во Владимире не предвидится. Обуславливается это отсутствием резких изменений экономического и законодательного характера. Вследствие этого к данному сегменту будет по-прежнему применимо утверждение, чем дешевле, тем прибыльнее, но и опаснее.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 123 | ID: 1296



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вода на даче: как сделать скважину под ключ

Перед тем, как делать на участке скважину, необходимо определиться, какие именно задачи она должна решать. Нюансов здесь много, и важно сделать выбор правильно.

Во Владимире стоимость новых квартир на 8-12 тыс. руб. за кв.м. меньше чем сменивших своих владельцев

Так средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых во Владимире составила в сентябре 44047 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась 53455 руб. за кв.м. При этом средневзвешенная стоимость жилья в городе составляла 50171 руб. за кв.м. С учетом возможностей долевого строительства разрыв цен окажется еще на 30-50% больше. Т.е. составит 10,5-12 тыс. руб. за кв.м.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Социальное жильё и социальные программы Владимирской области

Во Владимире и Владимирской области активно используют возможности социальных программ в части обеспечения граждан доступным жильём. Ольга Беляева - директор департамента образования на встрече с журналистами сообщила, что для педагогов уже третий год работает специальная программа, с помощью которой педагоги могут гасить 20% ипотечного займа при помощи администрации. Для них определена льготная ставка всего в 8% годовых. Такими условиями уже успели воспользоваться 79 молодых специалистов из сферы образования.

На рынке недвижимости Владимира земельные участки характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью

Вместе с тем устойчивый начальный уровень цен на рынке земли стартует от 25 тыс. руб. за сотку. В то время как отдельные предложения премиум класса достигают 50-60 тыс. рублей за сотку, что составляет порядка 6-7 млн. рублей за отдельно взятый земельный участок в центре города.

В ближайшее время из-за системных проблем отрасли ЖКХ Владимирская область обречена на несвоевременный ремонт многоквартирных жилых домов

Во Владимирской области растут плановые объемы ремонта многоквартирных жилых домов. Однако на практике запланированный результат реализовать, своевременно не удается. Причины, мешающие этому, выявлены. Однако пути их решения не определены, что в целом не позволяет в дальнейшем надеяться на фактическое выполнение годового объема ремонта жилья.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.