РОСРИЭЛТ

Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год

06.09.2015

Единовременно во Владимире реализуется не менее 500 гаражей и машиномест. При этом на стационарные и передвижные гаражи приходится около 90% всего предложения, в то время как открытые машиноместа формируют не более 10% рынка.

Машиноместа стоят дороже, чем гаражи.

Обуславливается это тем, что значительная часть парковок находится в подземных паркингах отличающихся как хорошим месторасположением, так и сравнительно высокой себестоимостью строительства. При этом значительная часть гаражей представляет собой металлические разборные сооружения советской поры, реализуемые порой без места.

Не случайно стоимость открытых парковок с грунтовым покрытием начинается от 40 тыс. руб. По такой цене, например, реализуется парковка на территории одного из ГСК. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.

В свою очередь максимальная стоимость крытых парковок достигает 500 тыс. руб.

Например, столько стоит крытый паркинг на ул. 3-Кольцевая. Для сравнения цена самого дорогого гаража составляет 2,6 млн. руб. За такую цену на ул. Лакина продается новый гаражный бокс площадью в 212 кв. метров.

На этом фоне наибольшей степенью рисков характеризуется покупка во Владимире металлических гаражей.

Как правило, данный вид недвижимости чаще всего устанавливается без соответствующих согласований. В отличие от кирпичных и железобетонных гаражей возведение металлических гаражей осуществляется чрезвычайно быстро и на ограниченном по площади участке, что препятствует контролю за данным процессом компетентных органов. В последующем подобные действия оборачиваются блокировкой доступа к гаражам их демонтажем и вывозом. Частным примером этого является объявление, размещенное на официальном сайте администрации города Владимира:

"Внимание пользователям металлических гаражей, расположенных в районе домов 59, 61, 63 по улице Комиссарова, и в районе дома 76А по улице Юбилейная. Администрация Фрунзенского района города Владимира извещает Вас, что Ваши гаражи незаконно установлены на муниципальном земельном участке. Таким образом, гараж в срочном порядке подлежит демонтажу и вывозу!

Дополнительно сообщаем, что 15 сентября 2015 въезд на территорию будет заблокирован! Для определения возможных мест установки металлических гаражей просим Вас обратиться в администрацию Фрунзенского района города Владимира по адресу: ул. Добросельская, 175, каб.24 (тел.41-47-85, 41-40-99)".

Между тем паркинги и гаражи являются одним из наиболее доступных для инвестиций видов недвижимости.

Однако их доходность сравнительно велика.

  • Так как средняя стоимость аренды стационарного гаража во Владимире составляет 18000 руб. в год, что при средней цене в размере 450 тыс. руб. позволяет говорить о доходности в размере чуть более 4% в год.

  • Совсем иная ситуация наблюдается в сегменте маргинально дешевых грунтовых парковок.

  • При средней стоимости в размере 50 тыс. руб. Их можно сдавать по цене в 6 тыс. руб. в год.

  • Это приносит доход в размере 12% в год.

Вместе с тем именно подобных доступных парковок в городе крайне мало, что не позволяет осуществлять с ними сделки на регулярной основе.

В целом же кардинального изменения на рынке гаражей и парковок во Владимире не предвидится. Обуславливается это отсутствием резких изменений экономического и законодательного характера. Вследствие этого к данному сегменту будет по-прежнему применимо утверждение, чем дешевле, тем прибыльнее, но и опаснее.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 2



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Дом в Севастополе

130 кв.м., 5 сот., Гагаринский район, Фиолентовское шоссе

Земельный участок во Всеволожском районе Ленинградской области

8 сот., Всеволожск

Квартира в Химках

1ком., 55 кв.м., Левобережный, Кудрявцева ул.