Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год
Машиноместа стоят дороже, чем гаражи.
Обуславливается это тем, что значительная часть парковок находится в подземных паркингах отличающихся как хорошим месторасположением, так и сравнительно высокой себестоимостью строительства. При этом значительная часть гаражей представляет собой металлические разборные сооружения советской поры, реализуемые порой без места.
Не случайно стоимость открытых парковок с грунтовым покрытиемначинается от 40 тыс. руб. По такой цене, например, реализуется парковка на территории одного из ГСК. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.
В свою очередьмаксимальная стоимость крытых парковок достигает 500 тыс. руб.
Например, столько стоит крытый паркинг на ул. 3-Кольцевая. Для сравнения цена самого дорогого гаража составляет 2,6 млн. руб. За такую цену на ул. Лакина продается новый гаражный бокс площадью в 212 кв. метров.
На этом фоне наибольшей степенью рисков характеризуется покупка во Владимире металлических гаражей.
Как правило, данный вид недвижимости чаще всего устанавливается без соответствующих согласований. В отличие от кирпичных и железобетонных гаражей возведение металлических гаражей осуществляется чрезвычайно быстро и на ограниченном по площади участке, что препятствует контролю за данным процессом компетентных органов. В последующем подобные действия оборачиваются блокировкой доступа к гаражам их демонтажем и вывозом. Частным примером этого является объявление, размещенное на официальном сайте администрации города Владимира:
"Внимание пользователям металлических гаражей, расположенных в районе домов 59, 61, 63 по улице Комиссарова, и в районе дома 76А по улице Юбилейная. Администрация Фрунзенского района города Владимира извещает Вас, что Ваши гаражи незаконно установлены на муниципальном земельном участке. Таким образом, гараж в срочном порядке подлежит демонтажу и вывозу!
Дополнительно сообщаем, что 15 сентября 2015 въезд на территорию будет заблокирован! Для определения возможных мест установки металлических гаражей просим Вас обратиться в администрацию Фрунзенского района города Владимира по адресу: ул. Добросельская, 175, каб.24 (тел.41-47-85, 41-40-99)".
Между тем паркинги и гаражи являются одним из наиболее доступных для инвестиций видов недвижимости.
Однако их доходность сравнительно велика.
- Так как средняя стоимость аренды стационарного гаража во Владимире составляет 18000 руб. в год, что при средней цене в размере 450 тыс. руб. позволяет говорить о доходности в размере чуть более 4% в год.
- Совсем иная ситуация наблюдается в сегменте маргинально дешевых грунтовых парковок.
- При средней стоимости в размере 50 тыс. руб. Их можно сдавать по цене в 6 тыс. руб. в год.
- Это приносит доход в размере 12% в год.
Вместе с тем именно подобных доступных парковок в городе крайне мало, что не позволяет осуществлять с ними сделки на регулярной основе.
В целом же кардинального изменения на рынке гаражей и парковок во Владимире не предвидится. Обуславливается это отсутствием резких изменений экономического и законодательного характера. Вследствие этого к данному сегменту будет по-прежнему применимо утверждение, чем дешевле, тем прибыльнее, но и опаснее.
