РОСРИЭЛТ

Во Владимире стоимость новых квартир на 8-12 тыс. руб. за кв.м. меньше чем сменивших своих владельцев

11.10.2015

Во Владимирской области отмечается прирост объемов жилищного строительства. Однако данное значение растет снижающимися темпами. Так с января по апрель 2015 года данное значение выросло на 40,7%* по сравнению с годом ранее. В период с января по июль данное значение выросло уже лишь на 13,6%. Информация по третьему кварталу 2015 года пока отсутствует. Однако при сохранении отмечаемого тренда текущий год может отметиться лишь сохранением прошлогодних объемов строительства.

  • Пока же таковые заключаются во вводе 263,1 тыс. кв. метров жилья за первое полугодие 2015 года.

  • В количественном выражении это составило 2642 квартиры.
  • Причем самим населением за счет собственных средств было построено 200 тыс. кв. метров жилья, что составило 1484 квартиры.

  • Примечательно, что результат сгенерированный самими гражданами оказался значительно больше, чем общее значение, достигнутое строительной индустрией.

Т.е. частники активнее других участников рынка возводили жилье для собственных нужд.

Так объемы строительства населением за счет собственных или заемных средств оказались на 35% больше чем в январе-июле 2014 года.

При этом их доля в общем объеме строительства составила 76%, что позволяет судить о катастрофическом снижении деятельности иных участников рынка.

  • Для сравнения в 2014 году население за счет собственных или заемных средств построили 52,2% всего жилья. В количественном выражении это составило 316 тыс. кв. метров недвижимости или 2310 квартир. Это оказалось на 21,8% больше чем годом ранее.

  • В целом же на территории Владимирской области было построено 7364 квартиры общей площадью в 605,9 тыс. кв. метров, что было на 16,8% больше чем годом ранее. Как видим уже в прошлом году частники активнее иных участников рынка наращивали свою активность.

В период экономического кризиса подобная динамика свидетельствует лишь об одном: "Спасение утопающих дело рук самих утопающих".

А именно, жители Владимирской области, стараясь сохранить собственные средства, активно инвестируют их в жилье. Благо строительство такового обходится значительно дешевле, чем покупка. Россияне, не понимающие этого, активно отказываются от новоселий. Так по данным ВЦИОМ каждый десятый россиянин отказался от приобретения недвижимости до лучших времен. Причем 7% наших соотечественников полностью отказались от данной идеи. Для сравнения лишь 12% опрошенных сообщили о том, что кризис не повлиял на их решение приобрести недвижимость.

С учетом макроэкономической ситуации в ближайший год ситуация кардинально не изменится и строительство жилья посредством долевого или личного участия окажется оптимальным способом решения жилищных проблем. Альтернатива этому покупка жилья на первичном рынке недвижимости. Таковой во Владимирской области все еще характеризуется меньшей стоимостью жилья, чем вторичный.

  • Так средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых во Владимире составила в сентябре 44047 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась 53455 руб. за кв.м.

  • При этом средневзвешенная стоимость жилья в городе составляла 50171 руб. за кв.м. Как видим, средняя стоимость новых квартир была на 8 тыс. руб. за кв.м. меньше чем тех, что уже сменили своих владельцев. С учетом возможностей долевого строительства разрыв цен окажется еще на 30-50% больше. Т.е. составит 10,5-12 тыс. руб. за кв.м. Много это или мало в качестве платы за риск, решать вам.

При этом частные примеры результатов деятельности ваших предшественников можно найти в каталоге новостроек Владимира на портале Росриэлт. По итогам сентября 2015 года там было размещено 16 жилищных комплексов. Начальная стоимость жилья в них составляла 26 тыс. руб. за кв.м. Именно по такой цене реализуются таунхаусы на улице Православная, 1. Для сравнения иным уровнем комфорта и цены характеризуется жилой дом на «Безыменского, 18б». Там стоимость квартир начинается от 49 тыс. руб. за кв.м. Жилье, какого ценового сегмента окажется вам по плечу зависит лишь от ваших возможностей. То же что первичный рынок является оптимальным местом для приобретения жилья, сомнению не подлежит.

*Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области

Кулюк Павел

#Строительство #Новостройки

Просмотров: 105 | ID: 1326



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вода на даче: как сделать скважину под ключ

Перед тем, как делать на участке скважину, необходимо определиться, какие именно задачи она должна решать. Нюансов здесь много, и важно сделать выбор правильно.

Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год

Единовременно во Владимире реализуется не менее 500 гаражей и машиномест. При этом на стационарные и передвижные гаражи приходится около 90% всего предложения, в то время как открытые машиноместа формируют не более 10% рынка. Cтоимость открытых парковок с грунтовым покрытием начинается от 40 тыс. руб. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Социальное жильё и социальные программы Владимирской области

Во Владимире и Владимирской области активно используют возможности социальных программ в части обеспечения граждан доступным жильём. Ольга Беляева - директор департамента образования на встрече с журналистами сообщила, что для педагогов уже третий год работает специальная программа, с помощью которой педагоги могут гасить 20% ипотечного займа при помощи администрации. Для них определена льготная ставка всего в 8% годовых. Такими условиями уже успели воспользоваться 79 молодых специалистов из сферы образования.

На рынке недвижимости Владимира земельные участки характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью

Вместе с тем устойчивый начальный уровень цен на рынке земли стартует от 25 тыс. руб. за сотку. В то время как отдельные предложения премиум класса достигают 50-60 тыс. рублей за сотку, что составляет порядка 6-7 млн. рублей за отдельно взятый земельный участок в центре города.

В ближайшее время из-за системных проблем отрасли ЖКХ Владимирская область обречена на несвоевременный ремонт многоквартирных жилых домов

Во Владимирской области растут плановые объемы ремонта многоквартирных жилых домов. Однако на практике запланированный результат реализовать, своевременно не удается. Причины, мешающие этому, выявлены. Однако пути их решения не определены, что в целом не позволяет в дальнейшем надеяться на фактическое выполнение годового объема ремонта жилья.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.