РОСРИЭЛТ

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

24.09.2014

ВладивостокВладивосток

Подобно рынку торговой рынок гостиничной недвижимости Владивостока так же находится в стадии формирования. Город характеризуется полным отсутствием международных гостиничных операторов. Даже проведение саммита АтЭС не смогло радикально улучшить ситуацию.

Так в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Международные операторы в городе пока не представлены. "Азимут" управляет 2 отелями, один из которых сейчас закрыт на реконструкцию. К Саммиту АТЭС в 2012 г. планировался запуск двух объектов под управлением Hyatt, но гостиницы все еще не открыты. Владивосток не является приоритетным городом для девелоперов в силу удаленности от Москвы".

На фоне дефицита качественного предложения и фактически монопольного положения одного из гостиничных операторов стоимость соответствующих услуг велика, а заполняемость отелей наоборот низкая.

В данном контексте эксперты компании отмечают:

"На сегодняшний день ведущим игроком на гостиничном рынке является Hyundai Hotel. Гостиницы устанавливают высокие тарифы в будние дни. Высокая сезонность и недостаток спроса выходного дня способствуют снижению загрузки по году ниже 60%, а во многих отелях – ниже 45%".

Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии. "Зимой спрос снижается в связи с суровыми погодными условиями", - подчеркивается в исследовании компании Jones Lang LaSalle. При этом там же совокупный пассажиропоток аэропорта определяется в 1,8 млн. человек в год.

В свою очередь привлечение туристов в основном осуществляется за счет организации крупных событий подобных саммиту АТЭС или создания игорной зоны.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle детализируется:

"Проведение официальных мероприятий во Владивостоке стало причиной появления 1,2 тыс. номеров в рамках ДВФУ, при этом мы не видим предпосылок к серьезному увеличению спроса на гостиничное размещение со стороны государственных структур или корпоратов в краткосрочной перспективе. В то же время мы ожидаем роста спроса в связи с созданием игровой зоны в ближайшие 5 лет. Открытие даже одного из отелей Hyatt и отеля «Азимут» после реконструкции увеличит качественный номерной фонд в городе, однако ожидать роста спроса на них можно только после создания игровой зоны".

Посетители таковой уже скоро смогут занять три готовящихся к открытию гостиницы. Речь идет о реконструированной гостинице Азимут, рассчитанной на 410 номеров, и двух гостиниц Hyatt на 253 и 216 номеров. Данные гостиницы откроются в 2015 году. В то время как последним из введенных в эксплуатацию является отель Дальневосточного федерального университета, рассчитанный на 1200 номеров. Данный объект был открыт в 2012 г. На фоне этих событий сейчас во Владивостоке насчитывается 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров. Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей равняется 52%. Возможно эти значения увеличатся, если вы посетите город......

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 34 | ID: 912



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Иркутске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.