РОСРИЭЛТ

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

03.08.2014

ВладивостокВладивосток

Владивосток в России является бесспорным аутсайдером по степени развития торговой недвижимости. Город находится на последней позиции, как по общей площади ТЦ, так и по степени обеспеченности ими населения. Не впечатляет мегаполис и новыми объемами строительства. Вместе с тем именно эти скромные результаты создают предпосылки для длительного и бурного развития торговой недвижимости Владивостока. Благо российская провинция сейчас переживает настоящий инвестиционный бум. Исходя из того, что инвестировать лучше в самом начале восходящего цикла Владивосток оказывается одним из наиболее привлекательных городов для вложений в торговую недвижимость. Развитие таковой в нем попросту не начиналось.

Так на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров. При этом общая площадь качественных ТЦ в городе равняется лишь 12 тыс. кв. метров. Для сравнения у лидера рейтинга Краснодара это же значение составляет 660 тыс. кв. метров.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется, что сколь либо значимых объемов нового строительства во Владивостоке не отмечено, а между тем в отдельных российских мегаполисах за 2014 год планируется построить до 300 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Например, столько ее появится в Самаре, в то время как в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде площадь только крупнейших ТЦ составит соответственно 182 и 140 тыс. кв. метров.

На фоне минимальных показателей рынка торговой недвижимости население Владивостока отличается высокой платежеспособностью.

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению.

Последняя лидируя по данному значению, характеризуется среднемесячным доходом населения в размере 1700 долларов. Высокие зарплаты на фоне незначительных возможностей реализации товаров повышают инвестиционную привлекательность торговой недвижимости Владивостока. Среди таковой наиболее привлекательными для инвестиций являются гипермаркеты. Обуславливается это потребительскими предпочтениями россиян, в общем, и жителей Владивостока в частности.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle отмечают:

"Россияне любят покупать все в одном месте. Именно поэтому торговые сети формата гипермаркета (продуктовые, DIY – сделай сам, бытовой техники, спортивных товаров и так далее) пользуются огромным спросом во всех российских городах. Хотя это и невыгодно – строить гипермаркет как отдельный проект, но он может быть частью одной большой торговой галереи, и в таком случае подобный арендатор будет являться «точкой притяжения» для всего проекта. Кроме того, девелопер может легко найти соинвестора для строительства гипермаркета как части проекта торгового центра, тем самым увеличив уровень доходности путем отделения низкорентабельного гипермаркета, находящегося в собственности соинвестора, которым обычно выступает крупный ритейлер".

Помимо этого эксперты компании Colliers International советуют обратить внимание на магазины ориентированные на продажу не продуктовой группы товаров. В данном контексте речь идет о торговых точках реализующих одежду и обувь. Именно они являются наиболее быстро развивающимся сегментом на периферийных рынках страны. В дополнение к ним показывают хорошую динамику магазины реализующие аксессуары, электронику, бытовую технику и детские товары. В целом премиальные объекты торговой недвижимости способны сгенерировать средний доход в размере 9% в год. Для сравнения офисная и складская недвижимость характеризовались аналогичными значениями в размере 8,5% и 11%. Соответствующая информация содержится в исследовании компании CBRE.

При этом там же добавляется, что, не смотря на санкции инвестиционный потенциал российской коммерческой недвижимости, не утрачен и в целом по итогам 2014 года в нее могу вложить 3,2-4 млрд. долларов. Сколько из них придется на торговую недвижимость Владивостока, станет известно в конце года.....

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 45 | ID: 864



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Пензе

2ком., 54 кв.м., Арбеково ближнее, Строителей пр-кт