РОСРИЭЛТ

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

03.08.2014

ВладивостокВладивосток

Владивосток в России является бесспорным аутсайдером по степени развития торговой недвижимости. Город находится на последней позиции, как по общей площади ТЦ, так и по степени обеспеченности ими населения. Не впечатляет мегаполис и новыми объемами строительства. Вместе с тем именно эти скромные результаты создают предпосылки для длительного и бурного развития торговой недвижимости Владивостока. Благо российская провинция сейчас переживает настоящий инвестиционный бум. Исходя из того, что инвестировать лучше в самом начале восходящего цикла Владивосток оказывается одним из наиболее привлекательных городов для вложений в торговую недвижимость. Развитие таковой в нем попросту не начиналось.

Так на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров. При этом общая площадь качественных ТЦ в городе равняется лишь 12 тыс. кв. метров. Для сравнения у лидера рейтинга Краснодара это же значение составляет 660 тыс. кв. метров.

Соответствующая информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.

При этом там же добавляется, что сколь либо значимых объемов нового строительства во Владивостоке не отмечено, а между тем в отдельных российских мегаполисах за 2014 год планируется построить до 300 тыс. кв. метров качественной торговой недвижимости. Например, столько ее появится в Самаре, в то время как в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде площадь только крупнейших ТЦ составит соответственно 182 и 140 тыс. кв. метров.

На фоне минимальных показателей рынка торговой недвижимости население Владивостока отличается высокой платежеспособностью.

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению.

Последняя лидируя по данному значению, характеризуется среднемесячным доходом населения в размере 1700 долларов. Высокие зарплаты на фоне незначительных возможностей реализации товаров повышают инвестиционную привлекательность торговой недвижимости Владивостока. Среди таковой наиболее привлекательными для инвестиций являются гипермаркеты. Обуславливается это потребительскими предпочтениями россиян, в общем, и жителей Владивостока в частности.

В данном контексте эксперты компании Jones Lang LaSalle отмечают:

"Россияне любят покупать все в одном месте. Именно поэтому торговые сети формата гипермаркета (продуктовые, DIY – сделай сам, бытовой техники, спортивных товаров и так далее) пользуются огромным спросом во всех российских городах. Хотя это и невыгодно – строить гипермаркет как отдельный проект, но он может быть частью одной большой торговой галереи, и в таком случае подобный арендатор будет являться «точкой притяжения» для всего проекта. Кроме того, девелопер может легко найти соинвестора для строительства гипермаркета как части проекта торгового центра, тем самым увеличив уровень доходности путем отделения низкорентабельного гипермаркета, находящегося в собственности соинвестора, которым обычно выступает крупный ритейлер".

Помимо этого эксперты компании Colliers International советуют обратить внимание на магазины ориентированные на продажу не продуктовой группы товаров. В данном контексте речь идет о торговых точках реализующих одежду и обувь. Именно они являются наиболее быстро развивающимся сегментом на периферийных рынках страны. В дополнение к ним показывают хорошую динамику магазины реализующие аксессуары, электронику, бытовую технику и детские товары. В целом премиальные объекты торговой недвижимости способны сгенерировать средний доход в размере 9% в год. Для сравнения офисная и складская недвижимость характеризовались аналогичными значениями в размере 8,5% и 11%. Соответствующая информация содержится в исследовании компании CBRE.

При этом там же добавляется, что, не смотря на санкции инвестиционный потенциал российской коммерческой недвижимости, не утрачен и в целом по итогам 2014 года в нее могу вложить 3,2-4 млрд. долларов. Сколько из них придется на торговую недвижимость Владивостока, станет известно в конце года.....

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 164 | ID: 864



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок недвижимости Владивостока: мал да дорог

Покупателей жилой недвижимости во Владивостоке подстерегают как минимум три беды — баснословная стоимость квадратного метра, острый дефицит предложения, нехватка социальных объектов, инженерных сетей, дорог. Впрочем, последние две проблемы власти начали решать.

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

По итогам 2014 года на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза!

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью. Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.