Волгоград вошел в тройку лидеров по падению цен на вторичное жилье

Волгоград вошел в тройку лидеров по падению цен на вторичное жилье. К такому выводу пришли аналитики одного из крупных федеральных порталов о недвижимости.

Как следует из обзора, тройку лидеров возглавляет Саратов, где квадратный метр «вторички» подешевел на 12,1%. На втором месте – Владимир с показателем 10,2%. Тройку лидеров замыкает Волгоград, где вторичный метр подешевел на 9,5%. Если говорить в абсолютных цифрах, то стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в Волгограде составила 48 214 рублей, а средняя стоимость квартиры – два миллиона 873 тысячи 964 рубля. Отметим, что по итогам второго квартала и полугодия стоимость одного квадратного метра в Волгограде составила 53 261 рубль. По прогнозам федеральных аналитиков, цены на вторичное жилье продолжат падать и дальше по причине устойчивого спроса на новое жилье в связи с лучшим качеством продукта.

Вместе с тем волгоградские эксперты уверены, что на цену квадратного метра на вторичном рынке оказывает влияние целый ряд факторов, в том числе и макроэкономическая ситуация в стране.

«Если прошлогодняя декабрьская ставка Центробанка в 17% была максимальной, а потом появился плавный тренд на ее снижение, то о снижении цен однозначно можно забыть, причем как на первичном рынке, так и на вторичном, – размышляет руководитель Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. – Если же ставка вновь начнет расти, то федеральные эксперты правы насчет дальнейшего снижения цен, поскольку на рынок жилья оказывает влияние и макроэкономическая ситуация, в том числе валовый внутренний продукт страны, валовый региональный продукт региона, а также кредитно-денежная политика ЦБ».

Руководитель риелторской компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин согласен с оценкой величины падения стоимости квартир на вторичном рынке, однако не согласен с причинами, которые называют федеральные эксперты.

«В оценке падения стоимости квадратного метра эксперты правы полностью, – размышляет господин Юдин. – Что же касается причин, то, на мой взгляд, здесь основную роль играет не большое количество предложений на первичном рынке, коих, к слову, в Волгограде не так много, сколько низкий уровень жизни. У людей просто нет возможности накопить на первоначальный взнос по ипотеке, или же они не в состоянии платить проценты по этому кредиту. Поэтому и отмечается отрицательная динамика цен».

Аналогичного мнения придерживается руководитель агентства недвижимости «КупидомЪ» Светлана Трухменева.

«Процентная ставка по ипотеке сейчас колеблется от 14 до 15%, – прокомментировала госпожа Трухменева. – Поэтому если люди и покупают сейчас жилье в новостройке, то только в рамках программы государственной поддержки. Плюс квартира на первичном рынке все же немного дешевле, чем вторичка, поэтому цены и стремятся вниз. У людей сейчас просто нет денег для того, чтобы покупать жилье».

Генеральный директор института «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков также уверен, что причиной падения стоимости является низкая покупательская способность населения и недоступность кредитов:

«Проблема, с которой в Волгограде сталкиваются и застройщики, и люди, реализующие вторичное жилье, это низкая покупательная способность населения, – прокомментировал господин Куприков. – С учетом сокращения доходов, общего спада в региональной экономике, закрытия предприятий спрос на жилье падает практически во всех сегментах. Инструменты кредитования, предлагаемые банками, по-прежнему для большинства людей остаются недоступными».

Оригинал материала: