РОСРИЭЛТ

В Волгограде наиболее благоприятными месяцами для приобретения новых квартир являются март и февраль

16.12.2015

С декабря 2012 года новостройки в Волгограде характеризуются меньшей ценой, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. При этом разрыв в ценах демонстрирует разновекторную динамику, что косвенно указывает на существенное влияние краткосрочных факторов на оба субрынка. В данном контексте увеличивается актуальность информированности покупателей о колебаниях цен на новое жилье. Ведь знание ценовой динамики позволит выбрать период года наиболее оптимально подходящий для приобретения новых квартир. Рассмотрим более детально данный фактор.

Последние три года март характеризуется наибольшим разрывом средних цен между первичным и вторичным рынком жилья.

  • При среднем разбросе цен в размере 3-4 тыс. руб. за кв.м.* в марте новое жилье стоило на 7 тыс. руб. за кв.м. меньше чем не новое.

Это свидетельствует о том, что именно в марте большинство застройщиков проводят маркетинговые акции, направленные на стимуляцию сбыта за счет снижения цен.

  • Помимо марта высокой разницей цен характеризуется февраль. В трети случаев маржа февральских цен равнялась 6 тыс. руб. за кв.м.

  • Для сравнения наименьшей разницей цен характеризуется август и апрель. Разрыв цен в эти месяцы составляет лишь 1-3 тыс. руб. за кв.м., что в 2-7 раз меньше чем в феврале-марте!

Именно в эти месяцы большинство застройщиков не предоставляют массированные скидки.

В остальные месяцы разница стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Волгограда составляет 3-4 тыс. руб. за кв.м. Именно настолько новые квартиры стоят дешевле тех, что сменили своих владельцев. То есть исходя из трехлетней динамики цен, жилье на первичном рынке недвижимости Волгограда выгоднее приобретать в феврале-марте. В то время как август и апрель меньше всего подходят для заключения выгодных сделок. Разумеется, данная рекомендация носит общий характер и подразумевает наличие исключений. Например, в мае 2015 года стоимость нового жилья в Волгограде была на 6 тыс. руб. за кв.м. меньше чем на вторичном. Однако в целом периодом благоприятным для приобретения новостроек можно считать тот месяц, в который цена нового жилья как минимум на 6 тыс. руб. за кв. м. меньше чем не нового. Вероятнее всего ближайший такой период наступит уже через пару месяцев. Сейчас же полезно закрепить средний уровень цен, действующий на обоих субрынках.

  • Так в ноябре 2015 года средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Волгограде, составила 48245 руб. за кв.м.

  • Это на 1,45% меньше чем месяцем ранее и на 5,48% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с ноябрем 2015 года новые квартиры в Волгограде подорожали на 3,26%.

  • Для сравнения медианная цена, по которой реализовывались не новые квартиры в Волгограде, составила 52148 руб. за кв.м.

  • Это на 0,61% больше чем месяцем ранее и на 6,44% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с ноябрем 2014 года не новые квартиры в Волгограде подешевели на 2,02%.

  • В целом же средняя стоимость квартир в Волгограде составила в ноябре 2015 года 50112 руб. за кв.м.

  • Это на 0,18% меньше чем месяцем ранее и на 6,63% ниже, чем в январе 2015 года.

  • По сравнению с ноябрем 2014 года средняя стоимость квартир в Волгограде снизилась на 2,27%.

В целом же рынок жилой недвижимости Волгограда начинает демонстрировать нисходящий ценовой тренд. При этом колебание средних цен ровно, как и дисконты от застройщиков будут увеличиваться. Возрастет и частота предоставления скидок. Т.е. создаются оптимальные условия для приобретения сравнительно качественного и дешевого жилья. Сможете ли вы воспользоваться имеющимися возможностями, зависит лишь от вас.

*Речь идет о стоимости квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Волгограде

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 87 | ID: 1418



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что такое таунхаус и "с чем его едят"?

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет данный тип жилья? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

С 2016 года собственников недвижимости обяжут платить налог с продажи

С 1 января 2016 года все это становится неактуальным: "Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм - указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества", - сказала представитель ФНС. Она также напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода.

В 2015 году Волгоград находится на втором месте среди региональных городов России по количеству открывающихся сертифицированных гостиниц

Активнее чем в нем отели возводятся лишь в Уфе. Всего за отчетный период в городе планируется открыть две брендовые гостиницы. Одной из них является Hilton Garden Inn рассчитанный на 157 номеров. Данный отель открывается компанией Hilton worldwide. Еще одной новостройкой является отель Park Inn компании Carlson Rezidor. Данная гостиница рассчитана на 150 номеров.

На первичном рынке жилой недвижимости Волгоградской области созданы оптимальные в России условия для приобретения жилья

По условиям программы "Жилье для российской семьи", квартиры в новостройках должны быть введены в эксплуатацию до 1 июля 2017 года. Главные требования: отделка "под ключ", площадь до 100 квадратных метров, цена - не более 30 тысяч рублей за квадратный метр или 80% от рыночной стоимости "квадрата".

Ваш выбор – залог семейного счастья.

Приобретение жилья – это всегда хлопотный, ответственный и связанный с определенным риском шаг. Но этот шаг может быть комфортным и безопасным, если правильно выбрать партнера. «Ваш выбор» – инвестиционно-строительная компания, которая предлагает множество вариантов строящихся домов, как в черте Волгограда, так и за его пределами.

В 2015 году на рынке жилой недвижимости Волгограда изменится структура и стоимость предложения

На начало января в Волгограде единовременно экспонировалось 6220 квартир и комнат. Наименьшей стоимостью среди них характеризовалась комната, занесенная в базу портала РосРиэлт и экспонируемая на ул. Лодыгина в Тракторозаводском районе города. Жилье площадью в 12 кв.м. реализовывалось по цене в 480 тыс. руб.

Имеет ли смысл рассматривать Волгоград как город для нового места жительства

Застройка города весьма специфична. Между районами имеются большие свободные пространства поросшие кустарником, либо вообще пустыри. Поскольку природа пустоты не терпит, то часто эти пустыри становятся местом самовольных свалок мусора и создают отталкивающее впечатление. Если бы эти пространства засадили лесом, то город приобрёл бы совершенно иной вид. Общая беда города это дороги. Их качество удовлетворительно только на центральных магистралях города. Если вы свернёте вглубь любого района, то ощущение того, что вы попали в глухую деревню, будет полным. Впечатление, что ямы на дорогах остались со времён Великой Отечественной Войны. Чистота городских улиц тоже вызывает много вопросов. Городские власти явно не считают этот вопрос приоритетным. Но, стоит отметить, что символ города - Мамаев курган всегда находится в идеальном состоянии.

Волгоград. Обзор рынка жилой недвижимости. 4 кв. 2012 г.

На сегодняшний день в Волгограде средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах многоэтажной жилой недвижимости составляет 43 585 руб. При этом, по прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, увеличение стоимости квартир в новостройках Волгограда может привести к сокращению спроса на них, несмотря на то что обеспеченность населения жилым фондом еще не высока. Основная причина - ограниченная платежеспособность местного населения.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.