В Волгограде наиболее благоприятными месяцами для приобретения новых квартир являются март и февраль

С декабря 2012 года новостройки в Волгограде характеризуются меньшей ценой, чем жилье на вторичном рынке недвижимости. При этом разрыв в ценах демонстрирует разновекторную динамику, что косвенно указывает насущественное влияние краткосрочных факторов на оба субрынка. В данном контексте увеличивается актуальность информированности покупателей о колебаниях цен на новое жилье. Ведь знание ценовой динамики позволит выбрать период года наиболее оптимально подходящий для приобретения новых квартир. Рассмотрим более детально данный фактор.

Последние три года март характеризуется наибольшим разрывом средних цен между первичным и вторичным рынком жилья.

• При среднем разбросе цен в размере 3-4 тыс. руб. за кв.м.* в марте новое жилье стоило на 7 тыс. руб. за кв.м. меньше чем не новое.

Это свидетельствует о том, что именно в марте большинство застройщиков проводят маркетинговые акции, направленные на стимуляцию сбыта за счет снижения цен.

• Помимо марта высокой разницей цен характеризуется февраль. В трети случаев маржа февральских цен равнялась 6 тыс. руб. за кв.м.

• Для сравнения наименьшей разницей цен характеризуется август и апрель. Разрыв цен в эти месяцысоставляет лишь 1-3 тыс. руб. за кв.м., что в 2-7 раз меньше чем в феврале-марте!

Именно в эти месяцы большинство застройщиков не предоставляют массированные скидки.

В остальные месяцы разница стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Волгограда составляет 3-4 тыс. руб. за кв.м. Именно настолько новые квартиры стоят дешевле тех, что сменили своих владельцев. То есть исходя из трехлетней динамики цен,жилье на первичном рынке недвижимости Волгограда выгоднее приобретать в феврале-марте. В то время как август и апрель меньше всего подходят для заключения выгодных сделок. Разумеется, данная рекомендация носит общий характер и подразумевает наличие исключений. Например, в мае 2015 года стоимость нового жилья в Волгограде была на 6 тыс. руб. за кв.м. меньше чем на вторичном. Однако в целом периодом благоприятным для приобретения новостроек можно считать тот месяц, в который цена нового жилья как минимум на 6 тыс. руб. за кв. м. меньше чем не нового. Вероятнее всего ближайший такой период наступит уже через пару месяцев. Сейчас же полезно закрепить средний уровень цен, действующий на обоих субрынках.

• Так в ноябре 2015 года средняя цена, по которой продавались новые квартиры в Волгограде,составила 48245 руб. за кв.м.
• Это на 1,45% меньше чем месяцем ранее и на 5,48% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с ноябрем 2015 года новые квартиры в Волгограде подорожали на 3,26%.
• Для сравнения медианная цена, по которой реализовывались не новые квартиры в Волгограде, составила 52148 руб. за кв.м.
• Это на 0,61% больше чем месяцем ранее и на 6,44% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с ноябрем 2014 года не новые квартиры в Волгограде подешевели на 2,02%.
• В целом же средняя стоимость квартир в Волгограде составила в ноябре 2015 года 50112 руб. за кв.м.
• Это на 0,18% меньше чем месяцем ранее и на 6,63% ниже, чем в январе 2015 года.
• По сравнению с ноябрем 2014 года средняя стоимость квартир в Волгограде снизилась на 2,27%.

В целом же рынок жилой недвижимости Волгограда начинает демонстрировать нисходящий ценовой тренд. При этом колебание средних цен ровно, как и дисконты от застройщиков будут увеличиваться. Возрастет и частота предоставления скидок. Т.е. создаются оптимальные условия для приобретения сравнительно качественного и дешевого жилья. Сможете ли вы воспользоваться имеющимися возможностями,зависит лишь от вас.

*Речь идет о стоимости квартир реализуемых в Волгограде