Новостройки Вологды в цифрах. Мнение застройщиков

Вологда красивый старинный город, тем более приятно видеть, что к многоэтажному строительству города власти подходят ответственно, сохраняя историческую застройку и архитектурный облик города.

Существует несколько направлений развития города.

• Разработаны проекты планировки района «Ананьино».,
• Южного жилого района, района «Прилуки»»,
• центрального района и села Молочное.

Данные градостроительные документы определяют долгосрочные перспективы городского развития.

Крупнейшим центром притяжения строительных организаций стал Южный жилой район.

Именно здесь ведется основное многоэтажное строительство Вологды, именно с этим районом связывают свое будущее тысячи Вологодских семей, ожидающих новоселья. Строительство уже ведется, новые микрорайоны появляются в районе Охмыльцово-Чернышово, на Окружном шоссе и на Белозерском направлении.

• Южный район занимает более трех тысяч гектар земли, что составляет примерно треть всей территории Вологды. К застройке района администрация подошла со всей ответственностью, организовав публичные слушания на которых жители города вносили свои коррективы и пожелания к проекту, который был разработан в Санкт - Петербурге.

• Южный микрорайон в своем новом виде должен принять более 30 тысяч человек, для которых уже сейчас строятся не только многоэтажные дома, но и сопутствующая инфраструктура.

Темпы строительства последних лет заметно прирастали.

• Так в 2013 году строители Вологды отчитались о сдаче в эксплуатацию 164,5 тысяч квадратных метров.
• 2014 год закончили с результатом 185,5 тыс.кв.м.
• В 2015 сдано в эксплуатацию уже 233 тыс. кв. метров нового жилья.
• Одним из важнейших документов, принятых городской администрацией в 2015 году, стал план развития строительной индустрии Вологды на срок до 2035 года.

Приятной особенностью Вологды является то, что среди новостроек примерно в равных долях встречаются как многоэтажные дома, так средне и малоэтажные новостройки, которые хорошо вписываются в существующую историческую застройку.

Рассмотрим более подробно, что предлагают строители вологжанам.

Центральный район:

В центральном районе покупателям предлагается 19 новостроек:

• 13 из которых уже сданы в эксплуатацию,
• 4 сдаются в 2016 году,
• сдача 2х новостроек ЖК «Перекресток» и «Солнечный остров» запланирована на 2017 год.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек центрального района составляет 51282 рубля. Цены за квадрат колеблются от 37 в ЖК Солнечный остров до 78 тыс. руб. за квадратный метр в двухэтажном жилом доме по ул. Пушкинская.

Ленинградская:

Абсолютный лидер по количеству новостроек, 32 новостройки значится в этом районе:

• из них 18 уже сданы в эксплуатацию,
• 9 сдается в 2016 году,
• 5 в 2017 году.

Средняя стоимость новостроек в этом районе составляет 42648 рубля. Разброс цен начинается от 31000 в жилом комплексе «Три ветра» на Окружном шоссе до 65000 рублей в элитном жилом доме в Говорово.

Конева:

В этом районе насчитывается 26 новостроек:

• из них 10 сданы в эксплуатацию,
• 14 планируют сдать в этом году,
• 2 сдаются в 2017 году.

Средняя стоимость новостроек в этом районе составляет 37269. Нижний предел цен установлен на отметке 32000 рублей в клубном доме по ул. Емельянова,6, макимальная цена установлена в 55000 тысяч рублей за квадрат в жилом доме по ул. Московской. Всего, по информации портала novostroyka35.ru в продаже имеется 145 новостроек, из которых уже сданы в эксплуатацию 79 домов, в 2016 готовят к сдаче 54 дома, на 2017 год запланировано пустить в эксплуатацию 10 домов, и есть по одному проекту, которые сдаются в 2018 и 2019 году.

Статистика по области от Вологдостат показывает, что не только областная столица испытывает активный рост объемов строительства. Областные показатели также идут вверх, так объем сданных квадратных метров в 2014 году по состоянию январь – ноябрь составлял 602,3 тыс. кв.м., в 2015 за тот же период было введено в эксплуатацию 710,8 тыс.кв.м. Специалисты Вологдастат провели в ноябре 2015 года соцопрос среди строительных организаций на предмет оценки перспектив развития строительства в административном центре.В исследовании приняли участие 104 строительных компании и 82 представителя малого бизнеса.

Не смотря на кризис в экономике, большинство руководителей предприятий оценили сложившуюся ситуацию как удовлетворительную.

Такую оценку дали 76% респондентов, 18% оценивают ситуацию на «неудовлетворительно», при этом 6% оценивают ситуацию как благоприятную для ведения бизнеса. Заказы на год вперед и более имеют 7% компаний, большинство респондентов ответили, что имеют задел, в среднем на 4 месяца вперед. Треть из всех опрошенных считают, что уровень загруженности недостаточный. Это подтверждается тем, что доля строительных компаний, у которых наблюдается уменьшение объема работ, увеличилась на 20% по сравнению с предыдущим опросом. Уровень загрузки производственных мощностей строительных организаций Вологодской области снизился с 61 до 59% по сравнению с предыдущим опросом, при этом, 20% компаний сообщили о том, что их мощности загружены менее чем на 50%. Увеличились объемы заказов лишь у 5% предпринимателей. Оценивая ситуацию и давая прогнозы 74% респондентов сказали, что не ожидают изменений в 1 квартале 2016 года, 17% ожидают ухудшения и только 9% прогнозируют улучшения условий для ведения бизнеса.

На вопрос о том, что является основным фактором, сдерживающим процветание бизнеса, были получены следующие ответы, которые мы расположили по степени важности:

• высокие налоги;
• конкуренция;
• высокий процент кредитования бизнеса;
• высокая стоимость строительных материалов.

В целом, несмотря на позитивный настрой, предприниматели прогнозируют снижение объемов заказов. Это вполне ожидаемо и оправдано. В настоящее время не менее 50% покупателей недвижимости в новостройках пользуются заемными средствами. Государство стимулирует спрос путем, так называемой, господдержкой, т.е. оплата части кредитной ставки за счет государственного бюджета. Государственная программа была запущена весной 2015 года и рассчитана на 1 год. По сообщениям правительства государство не намерено дальше продолжать финансирование этой программы, поэтому во 2 квартал 2016 года следует ожидать снижение спроса на новостройки и как следствие снижение заказов у различных строительных организаций Вологды. В данной ситуации, начинать строительство новых объектов не имея государственных заказов достаточно рискованно, поэтому, скорее всего 2016 год ознаменуется резким снижением активности на рынке новостроек.