РОСРИЭЛТ

Новостройки Вологды в цифрах. Мнение застройщиков

21.01.2016

Вологда красивый старинный город, тем более приятно видеть, что к многоэтажному строительству города власти подходят ответственно, сохраняя историческую застройку и архитектурный облик города.

Вологда. Пречистенская набережная Вологда. Пречистенская набережная

Существует несколько направлений развития города.

Данные градостроительные документы определяют долгосрочные перспективы городского развития.

Крупнейшим центром притяжения строительных организаций стал Южный жилой район.

Именно здесь ведется основное многоэтажное строительство Вологды, именно с этим районом связывают свое будущее тысячи Вологодских семей, ожидающих новоселья. Строительство уже ведется, новые микрорайоны появляются в районе Охмыльцово-Чернышово, на Окружном шоссе и на Белозерском направлении.

  • Южный район занимает более трех тысяч гектар земли, что составляет примерно треть всей территории Вологды. К застройке района администрация подошла со всей ответственностью, организовав публичные слушания на которых жители города вносили свои коррективы и пожелания к проекту, который был разработан в Санкт - Петербурге.

  • Южный микрорайон в своем новом виде должен принять более 30 тысяч человек, для которых уже сейчас строятся не только многоэтажные дома, но и сопутствующая инфраструктура.

Темпы строительства последних лет заметно прирастали.

  • Так в 2013 году строители Вологды отчитались о сдаче в эксплуатацию 164,5 тысяч квадратных метров.

  • 2014 год закончили с результатом 185,5 тыс.кв.м.

  • В 2015 сдано в эксплуатацию уже 233 тыс. кв. метров нового жилья.

  • Одним из важнейших документов, принятых городской администрацией в 2015 году, стал план развития строительной индустрии Вологды на срок до 2035 года.

Приятной особенностью Вологды является то, что среди новостроек примерно в равных долях встречаются как многоэтажные дома, так средне и малоэтажные новостройки, которые хорошо вписываются в существующую историческую застройку.

Рассмотрим более подробно, что предлагают строители вологжанам.

Центральный район:

В центральном районе покупателям предлагается 19 новостроек:

  • 13 из которых уже сданы в эксплуатацию,

  • 4 сдаются в 2016 году,

  • сдача 2х новостроек ЖК «Перекресток» и «Солнечный остров» запланирована на 2017 год.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек центрального района составляет 51282 рубля. Цены за квадрат колеблются от 37 в ЖК Солнечный остров до 78 тыс. руб. за квадратный метр в двухэтажном жилом доме по ул. Пушкинская.

Ленинградская:

Абсолютный лидер по количеству новостроек, 32 новостройки значится в этом районе:

  • из них 18 уже сданы в эксплуатацию,

  • 9 сдается в 2016 году,

  • 5 в 2017 году.

Средняя стоимость новостроек в этом районе составляет 42648 рубля. Разброс цен начинается от 31000 в жилом комплексе «Три ветра» на Окружном шоссе до 65000 рублей в элитном жилом доме в Говорово.

Конева:

В этом районе насчитывается 26 новостроек:

  • из них 10 сданы в эксплуатацию,

  • 14 планируют сдать в этом году,

  • 2 сдаются в 2017 году.

Средняя стоимость новостроек в этом районе составляет 37269. Нижний предел цен установлен на отметке 32000 рублей в клубном доме по ул. Емельянова,6, макимальная цена установлена в 55000 тысяч рублей за квадрат в жилом доме по ул. Московской. Всего, по информации портала novostroyka35.ru в продаже имеется 145 новостроек, из которых уже сданы в эксплуатацию 79 домов, в 2016 готовят к сдаче 54 дома, на 2017 год запланировано пустить в эксплуатацию 10 домов, и есть по одному проекту, которые сдаются в 2018 и 2019 году.

Статистика по области от Вологдостат показывает, что не только областная столица испытывает активный рост объемов строительства. Областные показатели также идут вверх, так объем сданных квадратных метров в 2014 году по состоянию январь – ноябрь составлял 602,3 тыс. кв.м., в 2015 за тот же период было введено в эксплуатацию 710,8 тыс.кв.м. Специалисты Вологдастат провели в ноябре 2015 года соцопрос среди строительных организаций на предмет оценки перспектив развития строительства в административном центре. В исследовании приняли участие 104 строительных компании и 82 представителя малого бизнеса.

Не смотря на кризис в экономике, большинство руководителей предприятий оценили сложившуюся ситуацию как удовлетворительную.

Такую оценку дали 76% респондентов, 18% оценивают ситуацию на «неудовлетворительно», при этом 6% оценивают ситуацию как благоприятную для ведения бизнеса. Заказы на год вперед и более имеют 7% компаний, большинство респондентов ответили, что имеют задел, в среднем на 4 месяца вперед. Треть из всех опрошенных считают, что уровень загруженности недостаточный. Это подтверждается тем, что доля строительных компаний, у которых наблюдается уменьшение объема работ, увеличилась на 20% по сравнению с предыдущим опросом. Уровень загрузки производственных мощностей строительных организаций Вологодской области снизился с 61 до 59% по сравнению с предыдущим опросом, при этом, 20% компаний сообщили о том, что их мощности загружены менее чем на 50%. Увеличились объемы заказов лишь у 5% предпринимателей. Оценивая ситуацию и давая прогнозы 74% респондентов сказали, что не ожидают изменений в 1 квартале 2016 года, 17% ожидают ухудшения и только 9% прогнозируют улучшения условий для ведения бизнеса.

На вопрос о том, что является основным фактором, сдерживающим процветание бизнеса, были получены следующие ответы, которые мы расположили по степени важности:

  • высокие налоги;
  • конкуренция;
  • высокий процент кредитования бизнеса;
  • высокая стоимость строительных материалов.

В целом, несмотря на позитивный настрой, предприниматели прогнозируют снижение объемов заказов. Это вполне ожидаемо и оправдано. В настоящее время не менее 50% покупателей недвижимости в новостройках пользуются заемными средствами. Государство стимулирует спрос путем, так называемой, господдержкой, т.е. оплата части кредитной ставки за счет государственного бюджета. Государственная программа была запущена весной 2015 года и рассчитана на 1 год. По сообщениям правительства государство не намерено дальше продолжать финансирование этой программы, поэтому во 2 квартал 2016 года следует ожидать снижение спроса на новостройки и как следствие снижение заказов у различных строительных организаций Вологды. В данной ситуации, начинать строительство новых объектов не имея государственных заказов достаточно рискованно, поэтому, скорее всего 2016 год ознаменуется резким снижением активности на рынке новостроек.

#Новостройки

Просмотров: 58



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код