РОСРИЭЛТ

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

30.05.2015

В 2015 году рынок торговой недвижимости Воронежа будет характеризоваться стабильностью всех ключевых показателей. Обуславливается это целым рядом факторов. Основным из них является то, что город обладает средним потенциалом развития девелоперских проектов в сегменте торговой недвижимости. По данному значению рынок Воронежа превосходит Тольятти и Волгоград, но чуть уступает Омску, Челябинску, Красноярску и Волгограду. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

В условиях кризиса средний потенциал развития существенно снижает вероятность возведения новых ТЦ в городе.

Не случайно в текущем году Воронеж не входит в число региональных центров, где запланировано открытие крупных объектов торговой недвижимости. Вместе с тем отсутствие новостроек вряд ли окажет нисходящее давление на розничную торговлю в городе и негативно скажется на конечных покупателях товаров. Объясняется это большим объемом имеющегося предложения. Так по степени обеспеченности качественными торговыми площадями Воронеж находится на одном месте с Москвой! В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров. Об этом сообщается в исследовании компании Knight Frank.

То есть кажущееся затишье скорее оказывается "золотой серединой" нежели признаком спада.

В данном случае сравнительно слабая конкуренция оказывается скорее благом, чем злом. В иных городах вступивших в кризис с более активными рынками торговой недвижимости наблюдаются кризисные тенденции.

В данном контексте в исследовании компании Colliers International отмечается:

"Дальнейшее формирование рынка торговой недвижимости региональных городов зависит не только от развития экономической ситуации, но и от уровня локальной конкуренции. Так, к городам с развитым рынком и минимальным потенциалом для девелопмента торговых объектов можно отнести Краснодар, Сургут, Тюмень, Сочи и Ярославль. В указанных городах девелоперы крупных торговых центров, построенных с расчетом на позитивную динамику потребительского спроса, сталкиваются с ростом доли вакантных площадей и вынуждены адаптировать работу с арендаторами к современным требованиям рынка".

В Воронеже если данные тенденции и есть, то не ярко выражены. Так средняя стоимость аренды качественных объектов за последние 12 месяцев колебалась в пределах 9-12 тыс. руб. за кв. метр. Доля вакантных площадей, как правило, не превышала пятой части от общего объема предложения. Какого либо резкого ухудшения данных значений не наблюдается. В дальнейшем ситуация на рынке будет зависеть от целого ряда факторов.

Таковые детально представлены в исследовании компании Colliers International:

"Для российского рынка в большей степени станет определяющим рост цен на энергоресурсы, дальнейшее снижение ставок по кредитам и возобновление интереса со стороны западных инвесторов. На протяжении 2015 г. рынок будет наблюдать больше транзакций, закрывающихся по новым ценовым уровням, что станет катализатором для его роста в будущем. Бурное развитие российского рынка недвижимости в предшествующие годы и интерес к нему со стороны инвесторов позволяют предполагать, что на рынке продолжает формироваться отложенный спрос, и это позволяет рассчитывать на то,что после стабилизации рынок ждет не затяжная стагнация, а выход на новую траекторию роста".

После этого рынок торговой недвижимости Воронежа ровно, как и общероссийский может продемонстрировать резкий рост ключевых показателей. В данном контексте в исследовании компании Collier International отмечается:

"В целом Россия представляет собой перспективный рынок,который, несмотря на текущую нестабильную экономикополитическую ситуацию, по-прежнему остается привлекательным для развития девелоперских проектов и сетевых операторов".

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 183 | ID: 1201



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% в плюс зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

На первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства.

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

Прирост цен обеспечивается увеличивающейся транспортной доступностью района за счет строительства железнодорожной ветки связующей его с левобережной частью города.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.