В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

В Воронежской области, как и в большинстве иных регионов России, снижается стоимость нового жилья, но увеличиваются объемы жилищного строительства. С учетом экономического кризиса и снижения спроса стоимость нового жилья продолжит снижаться. В то время как прирост объема предложения может сократиться, что вызовет некоторую стабилизацию, а то и повышение цен. Для того что бы избежать это сделки необходимо заключать в ближайшие полгода. Это повышает актуальность ознакомления с ситуацией на первичном рынке жилья.

Рассмотрим таковой более детально.

• По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Для сравнения не новое жилье стоит в Воронеже дороже и демонстрирует, куда меньшее снижение цен.

• Так медианная цена квартир реализуемых в Воронеже составила 52189 руб. за кв.м. Это на 0,19% больше чем месяцем ранее и на 3,58% выше, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость не новых квартир увеличилась на 0,75%.

На этом фоне объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м.*

• Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее. Численность возведенных квартир составила за отчетный период 14407 единиц. Многие из них представлены в каталоге новостроек.

• Для сравнения в 2014 году в регионе построили 23021 квартиру. 2013 и 2012 года отметились аналогичными значениями в размере 19411 и 15581 единиц. В 2011 году численность возведенных квартир составила 12700 единиц. В 2010 и 2000 году было построено 14443 и 7208 единиц.

Примечательно, что в общем объеме предложения стабильно доминируют однокомнатные квартиры, в то время как двухкомнатные апартаменты занимают второе место по значимости.

Трехкомнатные квартиры замыкают тройку лидеров, в то время как четырех и более комнатные квартиры являются традиционными аутсайдерами.

• Например, в 2014 году 44,3% новых квартир являлись однокомнатными.
• Двухкомнатные квартиры вобрали 32,3% всего предложения.
• Трехкомнатные апартаменты обеспечили 16,7% рынка.
• Четырех и более комнатные квартиры сформировали 6,7% рынка.

Что же касается средней площади новых квартир, то ее значение варьировалось от 68,3 кв.м. в 2014 году до 79,4 кв.м. в 2011 году.

• В 2013 и 2012 годах данное значение составило соответственно 69,4 кв.м. и 78,4 кв.м. В 2010 году это же значение равнялось 72,7 кв.м. 2000 год отметился средней площадью новых квартир в размере 78,9 кв.м. Примечательно, что площадь квартир возведенных гражданами для собственных нужд значительно больше, чем среднее значение по рынку.

• Так в 2014 году площадь данных квартир составила 157 кв.м. В 2013 и 2012 годах это же значение составило соответственно 140,8 и 156,7 кв.м. В 2011 году площадь данных квартир составила 159,1 кв.м. 2010 и 2000 года отметились аналогичными значениями в размере 149,3 и 123,8 кв.м.

Доминирование на рынке однокомнатных квартир повышает инвестиционные перспективы рынка, а так же содействует входу на рынок сравнительно небогатых покупателей жилья.

Обуславливается это тем, что однокомнатные квартиры наиболее дешевый тип массового жилья. Помимо этого данные квартиры наиболее востребованы на рынке аренды, что при незначительной стоимости продажи позволяет им генерировать больший доход, чем крупногабаритным апартаментам. Структура предложения в дополнение к низкой стоимости и расширяющимся возможностям выбора повышает инвестиционную привлекательность нового жилья. Сумеете ли вы использовать выгодную рыночную конъектуру,зависит лишь от вас.

* Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области