Градостроительный план Всеволожска: сегодня и завтра

Сегодня Всеволожск в тренде у застройщиков: с каждым годом растет количество желающих работать в мегаполисе, а жить — в тихом пригороде. Что привлекает будущего владельца квартиры во Всеволожске ? Экология, неповторимая атмосфера провинциального городка, обилие парков и скверов, но при этом развитая социальная, торговая и транспортная инфраструктура. Стремление строительных компаний удовлетворить растущий покупательский спрос понятно. Но как отразитсярост количества новостроек на облике города?

Упорядочить застройку мог бы генеральный план развития территории.

Но во Всеволожске такой документ до сих пор не принят. Хотя попытки создать градостроительные нормативы были: еще не утихли страсти по поводу генплана, разработанного ОАО «АрхиГрад». Проект был во многом спорный — местные власти лоббировали право превратить Всеволожск в минимегаполис, настаивая на увеличении численности населения с нынешних 63 до 228 тысяч человек в течение нескольких лет, до 2032 года. Генплан предусматривал значительное расширение и уплотнение жилой застройки, но не предлагал развития социальной и транспортной инфраструктуры. Именно из-за этой однобокости в правительстве Ленобласти план не приняли.

Так что застройка Всеволожска продолжает идти, как и последние лет двадцать, стихийно. Действующие нормативы регулируют только высотность застройки в определенных зонах, поэтому сегодня в разных частях города можно увидеть все многообразие современной архитектуры. Жилой фонд центра Всеволожска составляют типовые двухэтажные дома. В Южном микрорайоне растут высотные спальные районы, с другой стороны, на северо-западной окраине города, чаще можно встретить частные домовладения— от небольших деревянных домиков до роскошных коттеджей.

Эксперты сходятся во мнении, что при существующем положении дел формировать современный облик города помогут проекты комплексной застройки. Строительные компании, которые берутся за масштабное освоение территорий, предлагают продуманное планирование целых кварталов: на участках в несколько гектаров возводятся здания, выдержанные в одном стиле, предусматривается четкое зонирование площадок для отдыха, детских игр, спортивных занятий.

Во Всеволожске уже есть примеры такой комплексной застройки, как в многоэтажном Южном микрорайоне (ЖК «Радужный» или ЖК «Лучший выбор»), так и в малоэтажной северной части города. Но стоит отметить, что высотная застройка мало чем отличается от типовых предложений мегаполиса, в то время как формат малоэтажного строительства позволяет девелоперам делать акцент на архитектурные или ландшафтные особенности проектов. Чаще всего к работе над созданием малоэтажных жилых комплексов привлекаются известныеархитектурные бюро, как российские, так и европейские, поэтому у каждой всеволожской новостройки в северной части города (ЖК «Ясная поляна», ЖК «Gröna Lund», ЖК «Румболово-Сити» и др.) свой характер и собственный стиль.