Дом220.8 м²2 эт.

Арт. 103069996 <br>Продается добротный зимний дом с сауной и всеми удобствами в 30 минутах езды от СПб в СНТ «Озерное-2», Всеволожский район + ухоженный участок 10 соток с бассейном. <br> <br>О ДОМЕ <br>Дом каркасный, подходит для постоянного проживания. Обогревается с помощью печи и электрообогрева.Фундамент – бетонный, ленточный. Окна – стеклопакеты. <br>Водоснабжение – собственная скважина для питья и приготовления еды (180 м). <br>Электричество – 15 кВт. Канализация септик. <br>В доме 2 этажа. На первом этаже расположены небольшая терраса при входе, крытая веранда с раздвигающимися окнами, прихожая, просторная кухня-гостиная со встроенным кухонным гарнитуром (полноразмерная посудомойка, отдельный бойлер, духовой шкаф, вытяжка, варочная панель), мастер-спальня (свой санузел с бойлером 50 л и гардеробная комната, которая на данный момент оборудована под детскую спальню), детская комната, выход в банную зону с теплым полом, где расположены сауна, душ, с/у, гидробак на 300 л, бойлер на 200 л, комната отдыха и выход на большую крытую террасу с качелями и оборудованной раковиной. Печь в доме установлена очень прочно на отдельном фундаменте с 2мя самостоятельными рабочими топками. На втором этаже: 3 комнаты, из одной - выход на большую террасу, открытая зона отдыха, 2 кладовки, кухонный уголок, с/у с душевой кабинкой. Второй этаж быстро прогревается печью. На второй этаж веден удобная широкая лестница, которая очень удобно и легко перекрывается утепленным люком с доводчиками и усилителями, который может легко открыть даже ребенок. <br>В доме проведен интернет (оптоволокно) – 1300 р. в месяц. <br>Пирог снаружи во внутрь . <br>Стеновые панели docke, обрешетка, мембрана Tyvek,&nbsp;утеплитель Parock (литовский) 50 мм горизонтально, Osb, каркас стены 150 мм, брус/доска, в нем утеплитель 150 мм Parock, вертикально, потом обрешетка и в ней 50 мм Parock&nbsp;горизонтально, пароизоляция пленка с переменной паропроницаемостью, чтобы дом дышал (одна из самых дорогих на рынке, tyvek dupont). <br>Далее на первом этаже метало обрешетка, гипрок, обои под покраску. <br>Второй этаж обрешетка, имитация бруса. <br>Крыша утепление 300 мм в перехлест, пол 250. Полы черновой доска 40 мм, по ней шпунтованная доска 36 мм сосна. <br>Дом зарегистрирован как жилой. Можно прописаться. <br> <br>ОБ УЧАСТКЕ <br>Участок – 10 соток, сухой, выполнен дренаж. На участке есть место для парковки 2 автомобилей, 2 сарая (теплый с генератором на случай отключения электричества и холодный), много кустов и деревьев (крыжовник, смородина, голубика, малина, черноплодная рябина, яблоня, слива, сосны), клумбы с клубникой, грядки, 2 теплицы, бассейн с очистителем, уличный туалет. <br>Есть межевание, земли с/х назначения для ведения садоводства. <br>Зимой все дороги чистят. Въезд через КПП с шлагбаумом. Взносы – около 16 т.р. в год. В посёлке есть доп. трансформаторная будка. <br>ИНФРАСТРУКТУРА <br>Дом имеет прекрасное расположение. До остановки общественного <br>транспорта – 10 мин. пешком (прямо у въезда в СНТ). От м. пр. Просвещения ходят автобусы 690 и 436. От ст. Ручьи можно очень быстро доехать до жд.ст. Грузино. На машине до города – 30 мин. <br>Магазины, кафе – в шаговой доступности. До озера Ройка – около 20 мин.пешком. До зоопарка, батутного центра, Лемоболовского озера с обустроенной территорией 20 мин. на машине. Выезд в город может быть осуществлен с помощью разных дорог. <br> <br>ДОКУМЕНТЫ <br>1 взр. собственник. Прямая продажа. Подходит под обычную загородную ипотеку. Не подходит <br>под сельскую/семейную ипотеку. Без обременений и мат.капитала. Собственник будет на сделке. Дом зарегистрирован как жилой. Земля <br>- с/х назначения. <br>Звоните, отвечу на все вопросы! <br>ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА - ЗВОНИТЕ, НЕ ПИШИТЕ.