РОСРИЭЛТ

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

15.05.2014

Жилищное строительство Ханты-Мансийска постепенно набирает обороты. Последние годы характерны тем, что объёмы ввода жилья в эксплуатацию постоянно растут. К примеру, если в 2011 году было введено в эксплуатацию 83,8 тыс.кв.м. жилья, то в 2012-м уже 102 тыс, а в 2013-м – 106,8 тыс.кв.м. Стоит отметить, что достигнутый показатель является рекордным для Ханты-Мансийска. Даже в советские времена город не добивался таких показателей.

Всего же, по округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

 

Выполнение социальных программ в Ханты-Мансийске

Не останавливается работа власти в сфере соблюдения социальных обязательств перед населением города. Благодаря действующим жилищным программам окружного и федерального уровней, в прошлом году 103 семьи были переселены в новые квартиры из ветхого жилья, 57 семей получили квартиры, поскольку находились в очереди на улучшение жилищных условий. Детей-сирот с ключами от новых квартир оказалось 39 человек. Кроме этого еще 92 семьи улучшили жилищные условия благодаря другим действующим программам. Такую информацию озвучила пресс-служба муниципальной администрации. Для того чтобы создать более благоприятные условия для приобретения жилья населением, правительством округа достигнуто соглашение с Ханты-Мансийским банком о начале новой социальной программы "накопительная ипотека". Суть её сводится к следующему. Человек, желающий приобрести жильё, открывает специальный накопительный счёт в любом отделении Ханты-Мансийского банка.

Далее этот счёт ежемесячно пополняется на любую сумму, но не менее чем 6250 руб. Правительство области, в свою очередь, также добавляет определённую сумму к вкладу. Сумма правительственного софинансирования может составить до 50% от накопленной вами суммы, но не более чем 450 тыс.руб. Таким образом, накапливается сумма необходимая для первоначального взноса на жильё, а недостающую сумму клиент берёт в этом же банке под льготный процент. Участвовать в программе могут только те граждане, которые стоят в очереди на получение жилья. К настоящему моменту получено уже более 150 заявок на участие в программе. Стоит отметить, что подобная программа с 2011 года запущена в Краснодарском крае и пользуется сейчас там заслуженной популярностью.

 

Стоимость недвижимости в Ханты-Мансийске и ХМАО

По усреднённым данным полученным из нескольких агентств недвижимости средняя стоимость квадратного метра в Ханты-Мансийске оценивается в 79т.р. с минимальной ценой в 42 тысячи рублей и максимум достигает 125 тысяч рублей за квадрат.

Следует упомянуть про существенное различие в ценах на вторичном рынке недвижимости в сегменте деревянных домов и более прочных железобетонных и кирпичных зданиях. В деревянных домах цена на однокомнатную квартиру колеблется от 1,7 до 2-х млн. руб, а в это же время, однокомнатная так называемая "капиталка" оценивается до 4-х миллионов. Самым дорогим сегментом Ханты-Мансийска являются новостройки в центре города, цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 3,5 до 4-х миллионов рублей. При этом двух и трехкомнатные квартиры сразу существенно теряют в цене при пересчёте на квадратные метры, так, к примеру, в том же центре трёшка в капитальном доме оценивается в 6-8 миллионов рублей, а трёшка в деревянном доме от 3,5 миллионов.

Аренда приличной однокомнатной квартиры обойдётся вам, в среднем в 20-25 тысяч рублей, двухкомнатная квартира в 25-35 тысяч, трёхкомнатная около 40 тысяч в месяц. Не снижается стоимость участков земли под частную застройку. Участок размером в 7-10 соток оценивается в среднем в 3-4 миллиона рублей. Однако это еще не предел, марку города с самой дорогой недвижимостью в ХМАО прочно удерживает Сургут, который демонстрирует пиковые значения цен на жилье, как на первичном рынке, так и на вторичке. К примеру, стоимость квадрата на вторичном рынке варьируется от 58 до 146 тыс.руб./кв.м, средняя стоимость квадрата выходит в районе 87 тыс.руб. Цены на новостройки демонстрируют тот же нижний предел цен в 58 тыс.руб., но верхняя планка значительно ниже вторичного рынка и находится на отметке 106 тыс.руб., средняя цена квадрата в новостройках составляет 78,6 тыс.руб./кв.м.

Самую доступную недвижимость ХМАО мы найдём в Нижневартовске. Средняя стоимость квадратного метра оценивается здесь в 61,8 тыс руб. Разброс цен варьируется от 47 до 81 тыс.руб. Что касается динамики цен, то в разных городах ХМАО она отличатся. Например, Ханты-Мансийск демонстрирует практически традиционную для центральной России картину, когда в течение года наблюдается небольшой рост цен не превышающий порога инфляции. Но Сургут демонстрирует уже устойчивое падение цен, начиная с конца прошлого года. Это не удивительно, если немного разобраться, в том, что этому предшествовало. Прошлый год ознаменовался рекордным подъёмом цен на новостройки, по некоторым оценкам он достигал 42%. Причиной резкого повышения цен послужила доступная многим жителям региональная ипотечная программа. Суть программы заключается в том, что при покупке новостройки правительство компенсирует часть процентной ставки по кредиту на сумму до 2-х миллионов. Участвовать в программе могли все желающие имеющие прописку в ХМАО. Благодаря программе значительно возрос спрос на новостройки, и застройщики мгновенно среагировали на это повышением цен, но при этом, одновременно стали опускаться цены на вторичном рынке.

 

Елена Виноградова – директор риэлторского агентства сообщила, что для того, чтобы урегулировать ситуацию на рынке недвижимости, правительство установило ограничение. Теперь в программе могут участвовать только те, кто проживает на территории Югры не менее 15 лет. Эти меры охладили рынок, ажиотаж на новостройки спал, но и вторичный рынок пока не торопится восстанавливать свои позиции, он по-прежнему теряет в цене. По сравнению с прошлым годом снижение цен на вторичном рынке жилья составляет до 25%, что выражается в суммах от 500 тысяч до миллиона рублей за квартиру.

Владислав Прудаев – директор агентства "Сити-Риэлт" уже наблюдает изменение направления динамики в ценах на вторичку. По его словам, поскольку стоимость новостроек остаётся на высоком уровне, а доступность заёмных средств резко сократилась, то владельцы недвижимости на вторичном рынке начали постепенно поднимать цены до соответствующего уровня. По его оценкам, стоимость жилья с начала года выросла примерно на 20% как на первичном, так и на вторичном рынке. И тенденций к падению цен больше нет. Спрос по-прежнему превышает предложение, энергоносители дорожают, а вслед за ними и привозные строительные материалы.

Суммируя вышеизложенное можно сделать предположение, что снижение цен в Сургуте закончилось. Цены на недвижимость так и остались самыми высокими по краю, к тому же наметилась тенденция к новому росту цен.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 39 | ID: 776



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также



Квартира в Иркутске

1ком., 50 кв.м., Октябрьский район, Советская ул.