Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья
Всего же, по округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.
Выполнение социальных программ в Ханты-Мансийске
Не останавливается работа власти в сфере соблюдения социальных обязательств перед населением города. Благодаря действующим жилищным программам окружного и федерального уровней, в прошлом году 103 семьи были переселены в новые квартиры из ветхого жилья, 57 семей получили квартиры, поскольку находились в очереди на улучшение жилищных условий. Детей-сирот с ключами от новых квартир оказалось 39 человек. Кроме этого еще 92 семьи улучшили жилищные условия благодаря другим действующим программам. Такую информацию озвучила пресс-служба муниципальной администрации. Для того чтобы создать более благоприятные условия для приобретения жилья населением, правительством округа достигнуто соглашение с Ханты-Мансийским банком о начале новой социальной программы "накопительная ипотека". Суть её сводится к следующему. Человек, желающий приобрести жильё, открывает специальный накопительный счёт в любом отделении Ханты-Мансийского банка.
Далее этот счёт ежемесячно пополняется на любую сумму, но не менее чем 6250 руб. Правительство области, в свою очередь, также добавляет определённую сумму к вкладу. Сумма правительственного софинансирования может составить до 50% от накопленной вами суммы, но не более чем 450 тыс.руб. Таким образом, накапливается сумма необходимая для первоначального взноса на жильё, а недостающую сумму клиент берёт в этом же банке под льготный процент. Участвовать в программе могут только те граждане, которые стоят в очереди на получение жилья. К настоящему моменту получено уже более 150 заявок на участие в программе. Стоит отметить, что подобная программа с 2011 года запущена в Краснодарском крае и пользуется сейчас там заслуженной популярностью.
Стоимость недвижимости в Ханты-Мансийске и ХМАО
По усреднённым данным полученным из нескольких агентств недвижимости средняя стоимость квадратного метра в Ханты-Мансийске оценивается в 79т.р. с минимальной ценой в 42 тысячи рублей и максимум достигает 125 тысяч рублей за квадрат.
Следует упомянуть про существенное различие в ценах на вторичном рынке недвижимости в сегменте деревянных домов и более прочных железобетонных и кирпичных зданиях. В деревянных домах цена на однокомнатную квартиру колеблется от 1,7 до 2-х млн. руб, а в это же время, однокомнатная так называемая "капиталка" оценивается до 4-х миллионов. Самым дорогим сегментом Ханты-Мансийска являются новостройки в центре города, цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 3,5 до 4-х миллионов рублей. При этом двух и трехкомнатные квартиры сразу существенно теряют в цене при пересчёте на квадратные метры, так, к примеру, в том же центре трёшка в капитальном доме оценивается в 6-8 миллионов рублей, а трёшка в деревянном доме от 3,5 миллионов.
Аренда приличной однокомнатной квартиры обойдётся вам, в среднем в 20-25 тысяч рублей, двухкомнатная квартира в 25-35 тысяч, трёхкомнатная около 40 тысяч в месяц. Не снижается стоимость участков земли под частную застройку. Участок размером в 7-10 соток оценивается в среднем в 3-4 миллиона рублей. Однако это еще не предел, марку города с самой дорогой недвижимостью в ХМАО прочно удерживает Сургут, который демонстрирует пиковые значения цен на жилье, как на первичном рынке, так и на вторичке. К примеру, стоимость квадрата на вторичном рынке варьируется от 58 до 146 тыс.руб./кв.м, средняя стоимость квадрата выходит в районе 87 тыс.руб. Цены на новостройки демонстрируют тот же нижний предел цен в 58 тыс.руб., но верхняя планка значительно ниже вторичного рынка и находится на отметке 106 тыс.руб., средняя цена квадрата в новостройках составляет 78,6 тыс.руб./кв.м.
Самую доступную недвижимость ХМАО мы найдём в Нижневартовске. Средняя стоимость квадратного метра оценивается здесь в 61,8 тыс руб. Разброс цен варьируется от 47 до 81 тыс.руб. Что касается динамики цен, то в разных городах ХМАО она отличатся. Например, Ханты-Мансийск демонстрирует практически традиционную для центральной России картину, когда в течение года наблюдается небольшой рост цен не превышающий порога инфляции. Но Сургут демонстрирует уже устойчивое падение цен, начиная с конца прошлого года. Это не удивительно, если немного разобраться, в том, что этому предшествовало. Прошлый год ознаменовался рекордным подъёмом цен на новостройки, по некоторым оценкам он достигал 42%. Причиной резкого повышения цен послужила доступная многим жителям региональная ипотечная программа. Суть программы заключается в том, что при покупке новостройки правительство компенсирует часть процентной ставки по кредиту на сумму до 2-х миллионов. Участвовать в программе могли все желающие имеющие прописку в ХМАО. Благодаря программе значительно возрос спрос на новостройки, и застройщики мгновенно среагировали на это повышением цен, но при этом, одновременно стали опускаться цены на вторичном рынке.
Елена Виноградова – директор риэлторского агентства сообщила, что для того, чтобы урегулировать ситуацию на рынке недвижимости, правительство установило ограничение. Теперь в программе могут участвовать только те, кто проживает на территории Югры не менее 15 лет. Эти меры охладили рынок, ажиотаж на новостройки спал, но и вторичный рынок пока не торопится восстанавливать свои позиции, он по-прежнему теряет в цене. По сравнению с прошлым годом снижение цен на вторичном рынке жилья составляет до 25%, что выражается в суммах от 500 тысяч до миллиона рублей за квартиру.
Владислав Прудаев – директор агентства "Сити-Риэлт" уже наблюдает изменение направления динамики в ценах на вторичку. По его словам, поскольку стоимость новостроек остаётся на высоком уровне, а доступность заёмных средств резко сократилась, то владельцы недвижимости на вторичном рынке начали постепенно поднимать цены до соответствующего уровня. По его оценкам, стоимость жилья с начала года выросла примерно на 20% как на первичном, так и на вторичном рынке. И тенденций к падению цен больше нет. Спрос по-прежнему превышает предложение, энергоносители дорожают, а вслед за ними и привозные строительные материалы.
Суммируя вышеизложенное можно сделать предположение, что снижение цен в Сургуте закончилось. Цены на недвижимость так и остались самыми высокими по краю, к тому же наметилась тенденция к новому росту цен.
