РОСРИЭЛТ

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

15.05.2014

Жилищное строительство Ханты-Мансийска постепенно набирает обороты. Последние годы характерны тем, что объёмы ввода жилья в эксплуатацию постоянно растут. К примеру, если в 2011 году было введено в эксплуатацию 83,8 тыс.кв.м. жилья, то в 2012-м уже 102 тыс, а в 2013-м – 106,8 тыс.кв.м. Стоит отметить, что достигнутый показатель является рекордным для Ханты-Мансийска. Даже в советские времена город не добивался таких показателей.

Всего же, по округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

 

Выполнение социальных программ в Ханты-Мансийске

Не останавливается работа власти в сфере соблюдения социальных обязательств перед населением города. Благодаря действующим жилищным программам окружного и федерального уровней, в прошлом году 103 семьи были переселены в новые квартиры из ветхого жилья, 57 семей получили квартиры, поскольку находились в очереди на улучшение жилищных условий. Детей-сирот с ключами от новых квартир оказалось 39 человек. Кроме этого еще 92 семьи улучшили жилищные условия благодаря другим действующим программам. Такую информацию озвучила пресс-служба муниципальной администрации. Для того чтобы создать более благоприятные условия для приобретения жилья населением, правительством округа достигнуто соглашение с Ханты-Мансийским банком о начале новой социальной программы "накопительная ипотека". Суть её сводится к следующему. Человек, желающий приобрести жильё, открывает специальный накопительный счёт в любом отделении Ханты-Мансийского банка.

Далее этот счёт ежемесячно пополняется на любую сумму, но не менее чем 6250 руб. Правительство области, в свою очередь, также добавляет определённую сумму к вкладу. Сумма правительственного софинансирования может составить до 50% от накопленной вами суммы, но не более чем 450 тыс.руб. Таким образом, накапливается сумма необходимая для первоначального взноса на жильё, а недостающую сумму клиент берёт в этом же банке под льготный процент. Участвовать в программе могут только те граждане, которые стоят в очереди на получение жилья. К настоящему моменту получено уже более 150 заявок на участие в программе. Стоит отметить, что подобная программа с 2011 года запущена в Краснодарском крае и пользуется сейчас там заслуженной популярностью.

 

Стоимость недвижимости в Ханты-Мансийске и ХМАО

По усреднённым данным полученным из нескольких агентств недвижимости средняя стоимость квадратного метра в Ханты-Мансийске оценивается в 79т.р. с минимальной ценой в 42 тысячи рублей и максимум достигает 125 тысяч рублей за квадрат.

Следует упомянуть про существенное различие в ценах на вторичном рынке недвижимости в сегменте деревянных домов и более прочных железобетонных и кирпичных зданиях. В деревянных домах цена на однокомнатную квартиру колеблется от 1,7 до 2-х млн. руб, а в это же время, однокомнатная так называемая "капиталка" оценивается до 4-х миллионов. Самым дорогим сегментом Ханты-Мансийска являются новостройки в центре города, цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 3,5 до 4-х миллионов рублей. При этом двух и трехкомнатные квартиры сразу существенно теряют в цене при пересчёте на квадратные метры, так, к примеру, в том же центре трёшка в капитальном доме оценивается в 6-8 миллионов рублей, а трёшка в деревянном доме от 3,5 миллионов.

Аренда приличной однокомнатной квартиры обойдётся вам, в среднем в 20-25 тысяч рублей, двухкомнатная квартира в 25-35 тысяч, трёхкомнатная около 40 тысяч в месяц. Не снижается стоимость участков земли под частную застройку. Участок размером в 7-10 соток оценивается в среднем в 3-4 миллиона рублей. Однако это еще не предел, марку города с самой дорогой недвижимостью в ХМАО прочно удерживает Сургут, который демонстрирует пиковые значения цен на жилье, как на первичном рынке, так и на вторичке. К примеру, стоимость квадрата на вторичном рынке варьируется от 58 до 146 тыс.руб./кв.м, средняя стоимость квадрата выходит в районе 87 тыс.руб. Цены на новостройки демонстрируют тот же нижний предел цен в 58 тыс.руб., но верхняя планка значительно ниже вторичного рынка и находится на отметке 106 тыс.руб., средняя цена квадрата в новостройках составляет 78,6 тыс.руб./кв.м.

Самую доступную недвижимость ХМАО мы найдём в Нижневартовске. Средняя стоимость квадратного метра оценивается здесь в 61,8 тыс руб. Разброс цен варьируется от 47 до 81 тыс.руб. Что касается динамики цен, то в разных городах ХМАО она отличатся. Например, Ханты-Мансийск демонстрирует практически традиционную для центральной России картину, когда в течение года наблюдается небольшой рост цен не превышающий порога инфляции. Но Сургут демонстрирует уже устойчивое падение цен, начиная с конца прошлого года. Это не удивительно, если немного разобраться, в том, что этому предшествовало. Прошлый год ознаменовался рекордным подъёмом цен на новостройки, по некоторым оценкам он достигал 42%. Причиной резкого повышения цен послужила доступная многим жителям региональная ипотечная программа. Суть программы заключается в том, что при покупке новостройки правительство компенсирует часть процентной ставки по кредиту на сумму до 2-х миллионов. Участвовать в программе могли все желающие имеющие прописку в ХМАО. Благодаря программе значительно возрос спрос на новостройки, и застройщики мгновенно среагировали на это повышением цен, но при этом, одновременно стали опускаться цены на вторичном рынке.

 

Елена Виноградова – директор риэлторского агентства сообщила, что для того, чтобы урегулировать ситуацию на рынке недвижимости, правительство установило ограничение. Теперь в программе могут участвовать только те, кто проживает на территории Югры не менее 15 лет. Эти меры охладили рынок, ажиотаж на новостройки спал, но и вторичный рынок пока не торопится восстанавливать свои позиции, он по-прежнему теряет в цене. По сравнению с прошлым годом снижение цен на вторичном рынке жилья составляет до 25%, что выражается в суммах от 500 тысяч до миллиона рублей за квартиру.

Владислав Прудаев – директор агентства "Сити-Риэлт" уже наблюдает изменение направления динамики в ценах на вторичку. По его словам, поскольку стоимость новостроек остаётся на высоком уровне, а доступность заёмных средств резко сократилась, то владельцы недвижимости на вторичном рынке начали постепенно поднимать цены до соответствующего уровня. По его оценкам, стоимость жилья с начала года выросла примерно на 20% как на первичном, так и на вторичном рынке. И тенденций к падению цен больше нет. Спрос по-прежнему превышает предложение, энергоносители дорожают, а вслед за ними и привозные строительные материалы.

Суммируя вышеизложенное можно сделать предположение, что снижение цен в Сургуте закончилось. Цены на недвижимость так и остались самыми высокими по краю, к тому же наметилась тенденция к новому росту цен.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 132 | ID: 776



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

Рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

Средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%. Самая дешевая квартира в Сургуте стоит 1,99 млн. руб. Наиболее дорогая - оценивается в 9 млн. 150 тыс. руб.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский