РОСРИЭЛТ

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

01.10.2014

Порт Южно-Курильск Порт Южно-Курильск

Новый локальный рынок гостиничной недвижимости возникнет в России. Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Таковые будут ориентированы на обслуживание людей пропагандирующих активный отдых. Вследствие этого сами гостиницы не будут относиться к высшему ценовому сегменту. А с учетом сравнительно небольшого потенциального туристического потока гостиницы не будут характеризоваться значительным номерным фондом.

"Зачастую для этого и не требуются большие вложения, в частности рыбакам, которые захотят порыбачить на Курилах, большие и комфортные гостиницы совсем не нужны",- прокомментировал ситуацию глава администрации президента России Сергей Иванов.

Вместе с тем, чиновник подчеркнул, что гостиницы будут возводиться за счет частных средств предоставленных малым и средним бизнесом. С учетом незначительной площади гостиниц и специфики работы можно с достаточной уверенностью говорить, что значительная часть данных отелей будет "семейными". Т.е. обслуживаемыми отдельно взятой семьей предпринимателей с ограниченным количеством наемных сотрудников.

На этом фоне флагманским отелем региона может стать любая гостиница крупного международного оператора классом четыре-пять звезд.

Таковые на островах сейчас отсутствуют. При этом ряд имеющихся на островах гостиниц в рекламных материалах обозначаются как трехзвездочные. Хотя их администрации и указывают на возможность снятия единичных номеров класса люкс. Подавляющее большинство гостиниц обладает 2-10 номерами, рассчитанными на проживание 2-4 человек. Почти во всех гостиницах находятся спортивные залы, сауны, и кафе в которых организовано питание проживающих. В отдельных отелях находятся так называемые кухни, где постояльцы могут самостоятельно приготовить себе еду.

Общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей. В городе функционирует как минимум четыре гостиницы, в то время как Курильск и Северо-Курильск обладают как минимум одной гостиницей. Общий номерной фонд гостиниц на Курильских островах приближается к 100 единицам. Фиксированная стоимость проживания в гостиницах отсутствует и существенно варьируется от сезона. Каких либо достоверных исследований на тему гостиничной недвижимости Курил так же нет, что объясняется незначительным объемом самого рынка и слабой заинтересованностью в нем даже местных инвесторов.

Насколько правительству за счет улучшения социально-экономической ситуации удастся видоизменить данный рынок покажет ближайшее время. Так в период с 2016 по 2025 год на островах будет реализовываться федеральная целевая программа развития Курил. Общий объем финансирования программы составляет 64 млрд. руб. из которых 30 млрд. руб. выделят бюджеты Сахалинской области, местные муниципалитеты и частные инвесторы. Для сравнения действовавшая с 2007 по 2015 год ФЦП характеризовалась общим объемом финансирования в размере 28 млрд. руб.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 128 | ID: 928



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.