РОСРИЭЛТ

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

07.06.2014

В Южно-Сахалинске существуют предпосылки для снижения стоимости нового жилья. Однако факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными.

Так стоимость жилья на первичном рынке недвижимости находится под давлением растущего предложения. Например, в 2013 году в областном центре было возведено 165 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это на 20% больше чем годом ранее. Для сравнения в 2010 году объемы строительства составили 150,2 тыс. кв. метров, что на 21% больше чем в 2009 году. Вместе с тем эффект прироста предложения снижается большой долей социального жилья возводимого для переселенцев из аварийного жилого фонда площадь такового составляет около 800 тыс. кв. метров.

Помимо прироста предложения цены находятся под нисходящим давлением со стороны снижающейся стоимости труда.

Обуславливается это тем, что Южно-Сахалинск, как и собственно вся Сахалинская область испытывает отток трудовых кадров. Специалисты переезжают на материк в поисках более высоких заработков. В сфере строительства данная тенденция приобрела угрожающие масштабы, что заставило власти на официальном уровне признать необходимость привлечения в отрасль трудовых иммигрантов. Труд таковых традиционно дешевле, чем местных специалистов, что теоретически позволяет застройщикам хотя бы в рамках маркетинговых стратегий снижать уровень цен.

В данном контексте депутат областной думы Андрей Залпин отметил:

"Ситуация с кадрами почти патовая, кадров катастрофически не хватает. Проблема может решиться только за счет увеличения квот на привлечение трудовых мигрантов. При той ситуации, что люди уезжают из нашей области, нам скоро некем будет выполнять инвестиционные проекты, которые заявляет область", - об этом сообщает Интерфакс.

На этом фоне эффект от притока дешевой рабочей силы компенсируется несовершенством финансирования строительных проектов, что повышает себестоимость строительства, а следовательно и стоимость нового жилья. В данном контексте речь идет о практике отложенного финансирования строек.

Об этом Андрей Залпин сообщил следующим образом:

"Мы вынуждены брать кредиты в банках под высокие проценты, в результате компании теряют свои оборотные средства и им трудно выполнить взятые обязательства. Компании столкнулись с большими финансовыми проблемами. Помимо этого административные барьеры, кадровый голод, растут цены на топливо и прочие факторы, которые ставят нас в тяжелое положение".

Так же Андрей Залпин отметил:

"Если областной и федеральный бюджеты испытывают волатильность, мы бы хотели получать компенсации на обслуживание заемных средств в банках, чтобы факторинги перекрывали эти отсроченные платежи".

Помимо вышеозначенных на стоимость нового жилья в Южно-Сахалинске влияют и другие факторы. Вместе с тем средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м. В целом же первичный рынок жилой недвижимости Южно-Сахалинска продолжит оставаться под давлением всех вышеозначенных факторов. Для искоренения таковых необходим ряд законодательных изменений и политическая воля местных властей.

Кулюк Павел

#Новостройки

Просмотров: 63 | ID: 801



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

Южно-Сахалинск город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Квартира в Оренбурге

3ком., 70 кв.м., Ленинский район, Маршала Жукова ул.