На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен
Так стоимость жилья на первичном рынке недвижимости находится под давлением растущего предложения. Например, в 2013 году в областном центре было возведено 165 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это на 20% больше чем годом ранее. Для сравнения в 2010 году объемы строительства составили 150,2 тыс. кв. метров, что на 21% больше чем в 2009 году. Вместе с тем эффект прироста предложения снижается большой долей социального жилья возводимого для переселенцев из аварийного жилого фонда площадь такового составляет около 800 тыс. кв. метров.
Помимо прироста предложения цены находятся под нисходящим давлением со стороны снижающейся стоимости труда.
Обуславливается это тем, чтоЮжно-Сахалинск, как и собственно вся Сахалинская область испытывает отток трудовых кадров. Специалисты переезжают на материк в поисках более высоких заработков. В сфере строительства данная тенденция приобрела угрожающие масштабы, что заставило власти на официальном уровне признать необходимость привлечения в отрасль трудовых иммигрантов. Труд таковых традиционно дешевле, чем местных специалистов, что теоретически позволяет застройщикам хотя бы в рамках маркетинговых стратегий снижать уровень цен.
В данном контексте депутат областной думы Андрей Залпин отметил:
"Ситуация с кадрами почти патовая, кадров катастрофически не хватает. Проблема может решиться только за счет увеличения квот на привлечение трудовых мигрантов. При той ситуации, что люди уезжают из нашей области, нам скоро некем будет выполнять инвестиционные проекты, которые заявляет область", - об этом сообщает Интерфакс.
На этом фоне эффект от притока дешевой рабочей силы компенсируется несовершенством финансирования строительных проектов, что повышает себестоимость строительства, а следовательно и стоимость нового жилья. В данном контексте речь идет о практике отложенного финансирования строек.
Об этом Андрей Залпин сообщил следующим образом:
"Мы вынуждены брать кредиты в банках под высокие проценты, в результате компании теряют свои оборотные средства и им трудно выполнить взятые обязательства. Компании столкнулись с большими финансовыми проблемами. Помимо этого административные барьеры, кадровый голод, растут цены на топливо и прочие факторы, которые ставят нас в тяжелое положение".
Так же Андрей Залпин отметил:
"Если областной и федеральный бюджеты испытывают волатильность, мы бы хотели получать компенсации на обслуживание заемных средств в банках, чтобы факторинги перекрывали эти отсроченные платежи".
Помимо вышеозначенныхна стоимость нового жилья в Южно-Сахалинске влияют и другие факторы. Вместе с тем средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла72700 руб. за кв.м. В целом же первичный рынок жилой недвижимости Южно-Сахалинска продолжит оставаться под давлением всех вышеозначенных факторов. Для искоренения таковых необходим ряд законодательных изменений и политическая воля местных властей.
