Жилищное строительство в РФ - себестоимость растет, цена почти на месте
Лидером на всероссийском пространстве по жилищному строительству уже несколько лет остается Московская область.
Год 2015-й не стал исключением.
- На Подмосковье приходится каждый десятый квадратный метр введенный в эксплуатацию, общий уровень – 10,1 процента от общей площади.
- На втором месте Краснодарский край — 5,5 процента,
- замыкает тройку лидеров Москва — 4,6 процента.
- В ТОП-10 также вошли Санкт-Петербург (3,6%),
- Башкортостан (3,2%),
- Новосибирская область (3,1%),
- Свердловская (3%),
- Татарстан и Ростовская область (по 2,9%)
- и Ленинградская (2,8%).
Но обратим внимание на то, что именно в регионах-лидерах наблюдается относительно серьезное снижение жилищного строительства. Так, например, в Московской области в 2015 году падение составило 14,6%, в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию на 7,1% «квадратов», в Краснодарском крае — на 2,9%. На этом фоне довольно неплохие показатели продемонстрировали индивидуальные застройщики. На них в 2015 году пришлось порядка 34,3 млн. кв. метров – это 264 тыс. введенных в эксплуатацию жилых домов. Но и здесь мы наблюдаем падение – уровень к 2014 году составляет 94,6%. В целом по стране на индивидуальных застройщиков пришлось порядка 40,9 процента от общего объема возведенного жилья. При этом доля личного домостроения в ряде регионов является доминирующей.
Так, например:
на частных застройщиков приходится от 80,5% до 98,2% от всего объема жилищного строительства.
Прогнозы на 2016 год радужными не назовешь.
Обвала в этой сфере жизнедеятельности теперь уже никто не прогнозирует, но некоторый спад, однозначно, будет.
Министерство строительства и ЖКХ РФ устанавливает такую планку:
- объем ввода жилья может составить в наступившем году не менее 70 млн. кв. м. Об этом на совещании у президента РФ Владимира Путина сообщил глава ведомства Михаил Мень.
То есть, запланированное падение рынка ожидается на уровне 17 процентов, что в 34 (!) раза больше, чем было в 2015 году. При этом министр признает, что отрасль не обвалилась только благодаря программе господдержки.
«Нам удалось избежать сокращения строительства в несколько раз, как прогнозировалось в начале 2015 года. Существенное подспорье отрасли оказал механизм льготной ипотеки. По этой программе в ушедшем году было выдано более 68 тыс. кредитов с субсидией процентной ставки на общую сумму 120 млрд. рублей», — сказал Мень.
Парадоксально то, что строительная отрасль практически удержалась на уровне 2014 года на фоне серьезного экономического кризиса. Рубль капитально упал – в 2 с лишним раза. Соответственно, цены поднялись. В том числе и на строительные материалы, многие из которых в России попросту не производятся, а закупаются за валюту. Поэтому не удивительно, что серьезно поднялась себестоимость строительства, в том числе и жилищного. Как сообщает агентство «СтройОбзор», в среднем по отрасли строительно-монтажные работы в 2015 году выросли на 27,1%. Если говорить конкретно о жилищном строительстве, то тут рост себестоимости составил 24,2%. При этом, цены на жилье, в среднем по России выросли гораздо меньше – всего на 0,5%. И тут мы наталкиваемся на некое противоречие, которое ставит под сомнение планы о строительстве 70 млн. «квадратов» в 2016 году. Парадокс в том, что застройщик не будет продавать себе в убыток, а будущий жилец не будет покупать квартиру по завышенной цене. В результате мы можем прийти к тому, что в стране могут стоять новые красивые дома, но со слишком дорогими квартирами, которые покупателям просто не интересны.
Госсубсидии, быть или не быть?
В этом случае большое значение приобретает господдержка. Не секрет, что с марта 2015 года введена субсидия на процентные ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья в строящихся домах. Программа заканчивается в марте 2016-го. Дальнейшая ее судьба до сих пор неясна. Минстрой РФ еще в декабре 2015 года однозначно заявлял, что она будет свернута. Вместо субсидии предлагалось отменить первоначальный взнос. Но эта мера вызвала немало споров. В первую очередь, недовольство высказывали специалисты из банковской сферы. Им же главное, не выдать кредит, а вернуть его обратно с процентами. При этом, первоначальный взнос, по их мнению, это некая гарантия платежеспособности клиента. В результате на данный момент окончательное решение так и не принято. Но все чаще звучат мнения, что программу нужно продлить. Напомним, что работает господдержка только для новостроек.
Но не только госсубсидиями жив новосел.
Если вы надумали приобрести квартиру, необходимо обращать особое внимание на акции застройщиков. Это может быть просто временная скидка, например, при выходе на новую площадку. А может иметь отношение к конкретному застраиваемому району – дескать, если вы покупаете жилье именно в этом ЖК, то скидка вам такая-то. Кстати, она может достигать 20-25 процентов. Банки, которые выступают гарантами застройщикам, тоже подключились к данному процессу: они возят потенциальных покупателей по незавершенным микрорайонам и живописуют преимущества жизни в них. Но главное: по этим программам предлагаются просто сказочные условия – от 6 процентов ипотеки в год. Любая инфляция такую ставку «сожрет», поэтому, не грех воспользоваться таким предложением от застройщика.
