Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области- Птицина Эльвира:

В соответствии с положениями п. 3 ст. 15 Земельного Кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица (далее – ЗК РФ, иностранцы соответственно) не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий…» в Курганской области к приграничным относятся территории Звериноголовского, Куртамышского, Макушинского,Петуховского, Половинского, Притобольного, Целинного районов.

В соответствии со ст. 3, ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте) иностранцы могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом (например, наследство, решение суда) в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество. Аналогичная норма содержится в ст. 5 Закона об обороте, согласно которой в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе расположенных на приграничных территориях, и это влечет за собой нарушение вышеуказанных требований, такие земельные участки или доля в праве общей собственности на такие земельные участки должны быть отчуждены собственником.

Если иностранным собственником данная обязанность не исполнена, информация о данном факте направляется Управлением в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, а также в адрес глав приграничных муниципальных районов Курганской области для принятия органами местного самоуправления мер,в том числе по обращению в суд с исками о принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

По состоянию на январь 2020 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Управлением зарегистрированы права 16 иностранцев - граждан, владеющих в Курганской области земельными участками на приграничных территориях и 29 иностранных граждан, владеющих на праве собственностиземельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. В отношении всех правообладателей в уполномоченные органы Управлением направлены соответствующие уведомления.

С учетом вышеизложенного, обращаем внимание иностранных граждан на необходимость своевременного отчуждения вышеуказанных земельных участков, либо подаче заявлений на внесение изменений в ЕГРН в случае смены гражданства на гражданство Российской Федерации.