Элитная недвижимость Омска способна принести доход в размере 22% в год
Средняя площадь элитного жилья в городе составляет 50 кв. метров для однокомнатных квартир, 80 и более кв. метров для двухкомнатных и 100 и более кв. метров для трехкомнатных. В свою очередь наибольшие квартиры в данном сегменте жилья обладают площадьюдо 300 кв. метров.
Вместе с тем средняя стоимость элитного жилья в городе составляет 51тыс. руб. за кв. До кризиса данный показатель равнялся 60-68 тыс. руб. за кв. метр.С начала текущего года средняя стоимость жилья в данном сегменте демонстрирует разнонаправленную динамикув пределах 1.5-3% в месяц.
На этом фоне дешевле всего на рынке можно приобрести элитные однокомнатные квартиры, находящиеся на стадии строительства. Стоимость данного жилья начинается от 3 млн. рублей. По факту ввода в эксплуатацию элитные однокомнатные квартиры повышаются в цене до 6-8 млн. рублей за объект.
С учетом среднего срока строительства многоэтажного дома в размере 22 месяцев, десяти-пятнадцати процентного дисконта, уровня инфляциии среднего срока экспозиции в пределах года, доходность строящейся элитной «однушки» в Омске достигает 20-22%годовых.Это достаточно не плохой показатель. Однако проверить его на практике решаются не многие. Обуславливается это тем, что жители Омска приобретают элитную недвижимость в подавляющем количестве случаев «для себя». Потенциальным покупателем элитной недвижимости в городе является мужчина 40-55 лет обладающей семьей сдетьми и занимающийся бизнесом в производственной сфере.
Не случайно в городе наибольшим спросом пользуютсяэлитные квартиры площадью от 110 до 150 кв. метров и стоимостьюот 30 до 60 тыс. руб. за «квадрат» без отделки и 50-120 тыс. руб. за кв. метр с отделкой. В сегменте загородного жилья наиболее востребованы элитные коттеджи площадью от 250 до 400 кв. метров с отделкой и земельным участкомв 20-30 соток.
Между тем отмечаемый спрос как минимум вдвое сократился по сравнению с докризисным периодом. Так если до кризиса на квартиры премиум-класса приходилось 12-15% сделок, то сейчас данный показатель равняется 6-9%. И без того снизившаяся в премиум-сегменте деловая активность может быть еще более сокращена за счет большого количества многокомнатных квартир выставленных на рынок и по своим типовым характеристикам и ценам приближенным к элитному жилью. Часть клиентов намеревавшихся купить «элитку» теперь приобретают более большие и дешевые квартиры бизнес-класса.
В ближайшие год-полтора сегмент элитной недвижимости Омска не будет характеризоваться существенной активизацией деловой активности, ростом цен и предложения. Обуславливается это тем, что элитная недвижимость наиболее востребована во время экономического подъема и роста доходов населения, а текущая ситуация в РФ таковой не является.
Вместе с тем в среднесрочной перспективе, при благоприятном развитии экономической ситуации,стоимость элитного жилья вырастит в городе на 15-20% до докризисного показателя в размере 65-68 тыс. руб. за кв. метр.Это будет сопровождаться ростом спроса и активизацией строительства жилья элитного сегмента.
В целом же рынок жилой недвижимости Омска будет все более детально сегментироваться. По факту ввода обязательной классификации жильясегмент элитной недвижимости станет значительно прозрачнее и безопаснее чем сейчас. Однако в целом данный сегмент не получит столь мощного развития как его аналог в Москве и Санкт-Петербурге. Обуславливается это сравнительно ограниченным спросом на жилье премиум-класса в Омске.
