Российская недвижимость осторожно дорожает
Потерявшая в спросе курортная недвижимость продолжает дешеветь.
В июле средняя стоимость квартир в России* увеличившись по сравнению с июнемна 2.41%, достигла значения в 42 280 руб. за кв.м. На этом фоне стоимость предложения, на вторичном рынке жилья повысившисьна 2.79%, составила 41 693 руб. за кв.м.Новостройки в это же время подорожали на 0.71% до средних 46 693 руб. за кв.м.
Не смотря на позитивный ценовой тренд в общенациональном масштабе, цены на жильев различных городах страны демонстрировали разновекторную направленность.
Лидерами ценового роста значатсяНовосибирск, Саратов и Ростов-на-Дону, где жилье за месяц подорожало на 16.17% (до 47 557 руб. за кв.м.), 15.67% (до 30 253 руб. за кв.м. ) и 13.46% (до 46 178 руб. за кв. м.) соответственно. Вместе с тем отмеченный рост все еще позволяет быть квартирам в этих городах на 31.21%, 9.84% и 12.53%дешевле, чем в июле 2009 года.
Цены существенно росли также в Москве и Тюмени. Недвижимость данных городов прибавила в цене 7.75% и 5.33%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в столице составляет 120 276 тыс. руб. за кв. м., а в Тюмени - 47 694 тыс. руб. за кв. метр.Вместе с тем московские квартиры все еще на 16.55%дешевле, чем годом ранее. При этом тюменское жилье сейчас доступнее на13.84% чем в июле 2009. На этом фоне подорожавшее на 2.73%жилье Санкт-Петербурга все еще остается на 15.91% дешевле, чем 12 месяцев назад. Средняя стоимость квартир в северной столице составляет 82 852 тыс. руб.за кв. метр.
В таблице далее представлены данные по ценам на квартиры в российских городах.
| Город | Средняя цена квартиры (руб. за кв.м.) | Изменение цены за июль | Изменение цены за год |
| Москва | 120 276 | +7.75% | -16.55% |
| Санкт-Петербург | 82 852 | +2.73% | -15.91% |
| Сочи | 77 327 | -0.8% | -9.96% |
| Анапа | 52 272 | -1.56% | -7.19% |
| Тюмень | 47 694 | +5.33% | -13.84% |
| Новосибирск | 47 557 | +16.17% | -9.84% |
| Ростов-на-Дону | 46 178 | +13.46% | -12.53% |
| Томск | 40 289 | +3.46% | -27.12% |
| Казань | 40 024 | +3.73% | -23.89% |
| Красноярск | 38 527 | -0.3% | -5.7% |
| Киров | 34 469 | +1.29% | +0.22% |
| Омск | 33 275 | +4.01% | -12.17% |
| Барнаул | 33 219 | +8.69% | -14.12% |
| Саратов | 30 253 | +15.67% | -31.21% |
| Курск | 28 130 | -0.82% | -11.33% |
На российских курортах квартиры в июле продолжили дешеветь. За отчетный период жилье в городе Сочи подешевело на 0.8%по сравнению с месяцем ранее, в Анапе на 1,56%. В настоящий момент средняя стоимость жилья в городе Сочисоставляет 77 327 тыс. рублей, в Анапе 52 272 руб. При этом в годовой амплитуде курортная недвижимость утратила в Сочи 9.96%собственной цены, в Анапе 7,19%. Несмотря на осторожный рост цен в российских промышленных центрах, падение спроса на квартиры на черноморском побережье России в июле продолжилось.
Вместе с тем анализируя ценовую динамику в различных городах страны нельзя не отметить, чтовследствие снижения спроса и восстановлением национальной экономики жилье преимущественно дешевеетна курортах и дорожает в крупных промышленных центрах. В свою очередь перегретые рынки российских столиц не способныбыть лидерами ценового роста, хотя и демонстрируют максимально высокую стоимость жилья в стране.
Одновременно с этим позитивная ценоваядинамика в большинстве городов страны все еще не позволяет региональной недвижимости достигнуть докризисного уровня цен. В рассмотренных городах за год положительный тренд на рынке квартир можно отметить только в Кирове: +0.22%. Однако, радует то, что цены растут как в крупных, так и средних городах, что является косвенным подтверждением улучшения общей экономической ситуации в стране.
На этом фоне прогнозированиеразвития ситуации тесно связано с общей макроэкономической ситуацией в России. В случае отсутствия глобальных кризисных явлений недвижимость будет постепенно дорожать. Причем рост цен, как и сейчас, будет отчетливо виден в крупных индустриальных городах. Курортная недвижимость до полного восстановления национальной экономики и увеличения свободных денег на рынкевряд ли сможет порадовать своих обладателей существенным ростом цен. Она начнет расти в цене только после того как появится устойчивый рост в столице и крупных региональных центрах. Своеобразным вторым дыханием для рынка может стать осень, традиционно завершающая низкий сезон на многих городских рынках жилья. Однако настоящими драйверами роста цен по-прежнему останутся доходы россиян, доступное кредитование и растущие макроэкономические показатели.
Противоположный вариант развития событий с крупными кризисными потрясениями и резким снижением цен является маловероятным. Устойчивые цены на углеводороды, восстанавливающаяся национальная экономика и сравнительно грамотные действия правительства просто исключают форс-мажорное развитие ситуации.
Вместе с тем российский рынок недвижимости еще долго не будет демонстрировать той резвости иразмаха свойственной докризисному периоду.Ближайшие годы уйдут на восстановление утраченных показателей и прощупывания новых путей развития вызванных уроками кризисного падения.
